ვისწავლოთ უსაფრთხოების დეპოზიტის ლიმიტები და რეგულაციები მიჩიგანში
არსებობს უსაფრთხოების დეპოზიტის ლიმიტი მიჩიგანში?
დიახ. მიჩიგანის სახელმწიფოში, მესაკუთრეს შეუძლია დაიქირავოს tenant მაქსიმუმ ერთი და ნახევარი თვის განმავლობაში, როგორც უსაფრთხოების დეპოზიტი.
როგორ უნდა შეინახოთ უსაფრთხოების დეპოზიტი მიჩიგანში?
მიჩიგანის შტატში მეწარმეს აქვს ორი ვარიანტი დეპოზიტის უსაფრთხოების დეპონირების შესანახად.
- ესქრო ანგარიში - მიწის მესაკუთრეს შეუძლია განმცხადებლის მიერ დეპოზიტზე დაცული დეპოზიტის განთავსება რეგულირებად ბანკში ან საფინანსო ინსტიტუტში.
- საიუველირო ბონდი - მემამულეს შეუძლია გამოაქვეყნოს ნაღდი ფულადი ან საიმედოობა ბონდის დეპოზიტის ოდენობით. ეს საიდუმლო ბონდი უნდა იყოს დაწერილი საიდუმლო კომპანია, რომელიც ლიცენზირებულია ბიზნესის კეთება მიჩიგანის სახელმწიფოში. ეს ობლიგაცია უნდა გადაეცეს სახელმწიფო მდივანს და უნდა დაამტკიცოს გენერალური პროკურორი. იმ შემთხვევაში, თუ მესაკუთრე აკეთებს ამ ტიპის ობლიგაციებს, მაშინ მემამულე თავისუფლდება გამოიყენოს დეზერტის უსაფრთხოების დეპოზიტის ფული, როგორც მისი.
წერილობითი შეტყობინება საჭიროა მიჩიგანში უსაფრთხოების დეპოზიტის მიღების შემდეგ?
დიახ. მესაკუთრე ვალდებულია უზრუნველყოს დამქირავებელს წერილობითი შეტყობინება და ინვენტარის ჩამონათვალი.
წერილობითი შეტყობინება:
ეს წერილობითი ცნობა უნდა გაიცეს 14 დღის ვადაში tenant- ის გადაადგილებაში და უნდა შეიცავდეს:
- მემამულის სახელი.
- მემამულის მისამართი.
- ბანკის, ფინანსური ინსტიტუტის ან საიდუმლოების სახელი, სადაც ხდება უსაფრთხოების დეპოზიტი.
- ბანკის, ფინანსური ინსტიტუტის ან საიდუმლოების მისამართი, სადაც იმყოფება უსაფრთხოების დეპოზიტი.
- ქვემოთ მოყვანილი განცხადება, რომელიც ასახავს tenant- ის ვალდებულებას გამქირავებლის მიერ გადამისამართების მისამართით, გამქირავებლის გადამისამართების ოთხი დღის ვადაში. ეს განცხადება უნდა დაწერონ 12 პუნქტში თამბაქოს ტიპის, რომელიც უნდა იყოს 4 ქულა უფრო მეტი, ვიდრე დანარჩენი შეტყობინება.
" თქვენ უნდა მიაწოდოთ თქვენი მემამულე წერილობითი ფორმით გადაგზავნის შემდეგ გადაგზავნიდან 4 დღის განმავლობაში, სადაც შეგიძლიათ მიიღოთ და სად მიიღებთ ფოსტს; წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენი მესაკუთრე უნდა გაათავისუფლონ იმ ზიანის ანაზღაურებული სიიდან და ამ მარცხისათვის დამაგრებული ჯარიმები . "
თუ მესაკუთრე არ იძლევა განმცხადებელს ამ წერილობითი განცხადებით, მეურვე არ არის იურიდიული ვალდებულება, უზრუნველყოს გამგზავნი მიწოდების მისამართით.
ინვენტარის ჩამონათვალი:
როდესაც ქირავნობის ობიექტში გადადის, მესაკუთრემ უნდა უზრუნველყოს ინვენტარიზაციის ორი ასლი. ეს ჩამონათვალი უნდა ჩამოთვალოთ ერთეულში შეტანილი ყველა ნივთი, მათ შორის, საყოფაცხოვრებო, ფანჯრები, ხალიჩა და ა.შ. კენჭისყრა ვალდებულია შეამოწმოს ჩამონათვალი, შეახსენოს ქონების მდგომარეობას და დაბრუნების ერთი ასლი მიწის მესაკუთრეს დააბრუნოს შვიდი დღის განმავლობაში .
ჩამონათვალი უნდა შეიცავდეს შემდეგ გვერდს:
" თქვენ უნდა შეავსოთ ეს ჩამონათვალი, გაითვალისწინოთ გაქირავების ობიექტის მდგომარეობა და დაუბრუნდეთ მას გამქირავებელს, გაქირავების ობიექტის მფლობელობის მიღებიდან 7 დღის ვადაში. თქვენ ასევე გაქვთ უფლება მოითხოვოთ და მიიღოთ უკანასკნელი შეწყვეტის ინვენტარიზაციის ნუსხის ასლი, რომელიც გვიჩვენებს, თუ რა პრეტენზიები იყო წინა გადასახადის გადამხდელისთვის. "
რა მიზეზით შეგიძლიათ მიჩიგანის უსაფრთხოების დეპოზიტის შენარჩუნება?
მიჩიგანის შტატში შეიძლება დაიცვას დეზერტის უსაფრთხოების ანაბრის ყველა ან ნაწილმა შემდეგი მიზეზების გამო:
- გადაუხდელი ქირა
- გადაუხდელი კომუნალური გადასახადები
- ზარალი ნორმალური აცვიათ და ცრემლსადენი
- იჯარით გათავისუფლება
მიჩიგანში საჭიროა ინსპექციის ჩატარება?
დიახ. გამქირავებლის გადაყვანის დროს, მესაკუთრემ უნდა შეავსოს შეწყვეტის ინვენტარიზაცია და შეადგინოს დანაშაულის განადგურება.
როდის უნდა მიაქციოთ უსახლკარესი უშიშროების დეპოზიტი მიჩიგანში?
მიჩიგანის სახელმწიფოში, მესაკუთრემ 30 დღით ადრე მოიჯარეს აყვანა, რათა დაუბრუნოს დეზერტის უსაფრთხოების დეპოზიტი * გადაგზავნილ საექსპედიტორო მისამართზე **. თუ მესაკუთრეს უსაფრთხოების დეპონირებისგან გამოქვითვა აქვს, მესაკუთრემ უნდა შეიცავდეს ამ დაქვითვის ამონაწერის სიაში შეტანილ თანხასთან ერთად ან სარეზერვო ღირებულების სავარაუდო ღირებულება. მესაკუთრეს უნდა შეიცავდეს გამშვები ან ფულადი გზავნილის განცალკევებას დეზერტის თავდაპირველ დეპოზიტსა და ნებისმიერ გამოქვითვას შორის.
ეს itemized სია უნდა შეიცავდეს შემდეგ განცხადებაში დაწერილი 12 წერტილი boldface ტიპის, და უნდა იყოს მინიმუმ 4 ქულა ვიდრე დანარჩენი შეტყობინება:
" თქვენ უნდა უპასუხოთ ამ შეტყობინებას გვერდის მიღებიდან 7 დღის განმავლობაში, წინააღმდეგ შემთხვევაში თქვენ დაკარგავთ ზიანს მიყენებულ თანხას. "
* (თუ მესაკუთრე არ იძლევა განმცხადებელს ამ ცნობასთან 30 დღის ვადაში, მესაკუთრე კარგავს უფლებას, შეინარჩუნოს ნებისმიერი დეპოზიტის უსაფრთხოების დეპოზიტი.)
** (თუ განმცხადებელს არ გადასცემს გამგზავნი მისამართზე გადაგზავნის ოთხი დღის განმავლობაში (იხ. გამონაკლისი "წერილობითი შეტყობინების საფუძველზე"), გამქირავებელი თავისუფლდება იმისგან, რომ უზრუნველყოს ზიანის ანაზღაურება, მაგრამ არა უსაფრთხოების დეპოზიტის მონაწილეს დაბრუნების მიზნით).
მოპასუხე რეაგირება:
განმცხადებელს აქვს შვიდი დღე რეაგირება ამ განცხადებასთან დაკავშირებით, რომელიც მიუთითებს მათ შეთანხმებაში ან ბრალდებასთან დაკავშირებული უთანხმოება.
თუ ქირავნობის დავები ზიანის ანაზღაურების შენახვისა და მიწის მესაკუთრისა და ქირავნობის თანხას ვერ ახერხებს შეთანხმების მიღწევას, მესაკუთრემ უნდა დაიწყოს სასამართლოში სარჩელი სასამართლოში 45 დღის განმავლობაში, რათა შეინარჩუნოს უსაფრთხოების დეპოზიტის ნაწილი . მესაკუთრის წარუმატებლობა სარჩელის შეტანისას, როდესაც დავა არსებობს, შეიძლება მოხდეს მემამულეში, რომლითაც განმცხადებელს ორჯერ შეადგენდა უსაფრთხოების დეპოზიტი.
რა ხდება უნაღდო ანგარიშსწორებით?
ქონების გაყიდვისას ან სხვა ქონების გადაცემაზე, მესაკუთრემ უნდა გადასცეს ყველა უსაფრთხოების დეპოზიტი ახალ მფლობელს და შეატყობინოს ყველა მონაწილეს გადაცემის წერილობითი ფორმით ახალი მფლობელის სახელი და მისამართი.
რა არის მიჩიგანის უსაფრთხოების დეპოზიტის კანონი?
მიჩიგანის უსაფრთხოების დეპოზიტის კანონის ტექსტისთვის მიმართეთ მიჩიგანის შედგენილი კანონების §§ 554.601-616.