Ობიექტის და ფიზიკური აღზრდისა და რემონტისთვის

ეშმაკი დეტალებშია

გაქირავების ქონება არ ექვემდებარება გრძელვადიანი ქირავნობის შეკავებას და მისაღები ინვესტიციის განხორციელებას, თუ იგი არ შეესაბამება სათანადოდ. ეს მოიცავს:

• პრევენციული და მიმდინარე შენარჩუნება;
• პრობლემების ან გაუმართაობის გამოსწორების აღდგენა; და
• მშენებლობა და რემონტი

როლი და პასუხისმგებლობა საიჯარო ქონების მენეჯერი

აწარმოებს ქონების გაქირავებას რეკლამებისა და ვაკანსიების შევსების გზით; მოლაპარაკებები და იჯარით აღსრულება; შენობების დაცვა და დაცვა.

უძრავი ქონების მენეჯერი არის მესამე პირი, რომელიც დაქირავებულია უძრავი ქონების საინვესტიციო ყოველდღიური ოპერაციების შესასრულებლად. მათ შეუძლიათ მართონ ყველა სახის თვისებები, ერთი საოჯახო სახლებიდან დიდი ბინა კომპლექსებით. პასუხისმგებლობა საკმაოდ ფართოა, მათ შორის ვაკანსიების შევსების, მოლაპარაკებების და იჯარით აღებას, იჯარით გაცემასა და ქირავნობას, პერსპექტიული აგენტის სკრინინგს, საჩივრების გატარებას, ზუსტი ბიუჯეტის შენახვას და შენობის დაცვასა და დაცვას.

ქონების მენეჯერი არის შორის tenant და თქვენ, მფლობელი. ისინი არიან "დაცვის პირველი ხაზი" და ისინი იქ არიან, რომ დაიცვათ, გაუმკლავდეთ ყველა საკითხს ისე ეფექტურად, რომ გაჭირვებულები ან სერვისი პროვაიდერები არ გირეკავთ შუა ღამეს.

ობიექტისა და ფიზიკური აღზრდისა და რემონტის შესახებ, კონკრეტულ მოვალეობებში შეიძლება მოიცავდეს:

• დენონტის საჩივრის შესწავლა და გადაწყვეტა; ვაკანტური ობიექტების შემოწმება და რემონტის შევსება; რეაბილიტაციის დაგეგმვა; კონტრაქტები სპეციფიური ტექნიკური მომსახურეობით, როგორიცაა ხევები, სანტექნიკა, ელექტროენერგია, ლანდშაფტი და თოვლის მოცილება

• ზედამხედველობის რემონტი.
• პრევენციული პოლიტიკისა და პროცედურების ჩამოყალიბება და განხორციელება; რეაგირება საგანგებო სიტუაციებზე.

შესანიშნავი ქონების მენეჯერები არიან აქტიური და დეტალურად ორიენტირებული.

პრევენციული და მიმდინარე მოვლა

გაქირავების თვისებების პროფილაქტიკური და მიმდინარე შენარჩუნება საჭიროებს საკუთრების საფუძვლიან ცოდნას, შენახვის საჭიროებებს, დაკომპლექტებას, რომელიც აუცილებელია ამოცანების შესრულების (ან მომსახურების პროფესიონალების მონაწილეობით) და ბიუჯეტის შესრულების მიზნით.

უძრავი ქონების მენეჯერმა უნდა გაანადგურო რუტინული და პროფილაქტიკური ხარჯების ხარჯები სარგებლის და სასურველი შედეგებით. ხაზის ელემენტი ქონების მენეჯერის რუტინული სარეგისტრაციო სიაში შეიძლება შეიცავდეს:

• საერთო ტერიტორიების დასუფთავება;
• ლანდშაფტის შენარჩუნება;
• გათბობის და კონდიცირების სისტემების რეგულარული მომსახურება;
• სანტექნიკისა და ელექტრული ნივთების პერიოდული შემოწმება;
• ხის, სახურავისა და სხვა შენობის კომპონენტების სწორად შენახვა.

რემონტი და მაკორექტირებელი ქმედებები

რემონტი და მაკორექტირებელი ქმედებები საჭიროა, როდესაც რამე შესვენება ან შეწყვეტა ფუნქციონირებას. ზოგჯერ სარემონტო არის საგანგებო მდგომარეობა, როგორიცაა ზამთარში გათბობის გაუმართაობა, ხოლო სხვა დროს ეს რემონტი შეიძლება დაგეგმილი და ეფექტურად გააკეთოს ჯგუფებში. ქონების მენეჯერის პასუხისმგებლობაა განსხვავება იცოდეს და მოიჯარეების საჭიროებების შესრულება ბალანსის ხარჯების დროს. ასევე მნიშვნელოვანია პატარა პრობლემების გადასაჭრელად, სანამ ისინი დიდხანს გახდებიან.

მშენებლობა და რემოდელირება

მშენებლობა და რემოდელირება არის დაწესებულების ნაწილი და შენობის მოვლა. საჭიროა სტრუქტურის შეცვლა ან მშენებლობა:

• კომერციულ tenant- ის სპეციალურ ბიზნეს მოთხოვნებზე;
• სტრუქტურის შეჩერების გამოსწორების მიზნით; ან

• განსახლების სპეციალური ფიზიკური საჭიროებების ჩასატარებლად.

უძრავი ქონების მართვის მენეჯერი შეიძლება იყოს ძალიან გამოცდილი მენეჯმენტის ყველა სხვა ფუნქციაზე, მაგრამ თუ ისინი ჩამოდიან ბურთი, როდესაც ობიექტის შენახვაზე მოდის, ქონება განიცდის მდგომარეობის დეგრადაციას, ლტოლვილების დაკარგვას და ქირავნობის შემცირებას.