გაყიდე ყველა სახლის 80% -ზე მეტი ჩამონათვალი ადგილობრივი MLS სისტემებში. ეს სტატია დაგეხმარებათ გამოიყენოთ ტექნოლოგია და ტექნოლოგიური ტექნოლოგია პროფესიონალებისთვის, რათა იპოვოთ თქვენი სრულყოფილი სახლი.
ამის ნაცვლად, ისწავლეთ როგორ გამოიყენოთ უფლება ონლაინ საძიებო ინსტრუმენტები და როგორ უნდა მოიძებნოს უფლება უძრავი ქონების პროფესიონალი, რომელსაც ესმის და იყენებს ტექნოლოგიას იდეასთან ეხმარება თქვენს სახლში ძებნაში, ვიდრე მხოლოდ სახლში გაყიდვასა და კომისიას.
ასე რომ, ისინი გადახდილი, ასე რომ არაფერია არასწორი, მაგრამ არსებობს აგენტები, რომლებიც უფრო დაინტერესებული უმაღლესი მომხმარებლის მომსახურება და seamless ოპერაციების ვიდრე უბრალოდ payday დასასრულს.
IDX ძიების გამოყენება
უპირველეს ყოვლისა, მოდით დავფაროთ მიზეზი, რომ გამოიყენოთ უძრავი ქონების ვებ-საძიებო ფუნქცია, რომელიც არის IDX- ის ნაწილი. ეს არის ინტერნეტ მონაცემთა გაცვლა. ეს არის შეთანხმება ადგილობრივ MLS- ის მრავალრიცხოვანი ჩამონათვალიდან, რომელიც საშუალებას მისცემს თითოეულ წევრს ყველა წევრთა სია წარადგინონ თავიანთ ვებ გვერდებზე. ასე რომ, თქვენ არ უნდა წასულიყავით სხვადასხვა ადგილობრივ საიტებზე, რომ ნახოთ ყველაფერი, რაც იყიდება.
რატომ არის ეს უკეთესი ვიდრე საიტებზე, როგორიცაა Realtor.com, Zillow.com და Trulia.com? არაფერია არასწორი იმ საიტებზე, მაგრამ Zillow და Trulia არ აქვთ ყველა ადგილობრივი MLS განცხადების. Realtor.com- ს აქვს ბევრი მათგანი, მაგრამ არა ყველა, და ბევრი სარეკლამო რგოლია უძრავი ქონების აგენტებით, რათა გაგიწიოთ მათი მიმართულებით.
კიდევ ერთხელ, არასწორი არაფერი, მაგრამ თქვენ კარგავს გარკვეული მოქნილობა არჩევის ვინ გსურთ. ასევე, ადგილობრივი IDX საიტები განახლდება ერთხელ მაინც, ასე რომ თქვენ ხედავთ სახლებში, რომლებიც ნამდვილად იყიდება და ახალი განცხადების როგორც ისინი დასძინა.
მიღება საბაჟო Email Alert ანგარიშები
დღევანდელი კომპიუტერიზებული MLS სისტემები საშუალებას აძლევს უძრავი ქონების აგენტები შექმნას მორგებული ძიება თქვენთვის, რომ მოგაწვდით ყველა ახალი ჩამონათვალი მაშინვე, როდესაც ისინი შევიდა სისტემაში.
ასევე შეგიძლიათ მიიღოთ ანგარიშები, როდესაც სახლები იყიდება. აგენტი მხოლოდ ერთხელ აყენებს მათ და მხოლოდ რამდენიმე წუთი სჭირდება. თქვენ გინდათ მუშაობა აგენტი, რომელიც გთავაზობთ ამ ანგარიშებს, როგორც წესი, მათ აქვთ ფორმები თავიანთ ვებგვერდებზე.
თუ აგენტი აკეთებს ამას ან მოგახსენებთ, არ არის აუცილებელი, იპოვოთ ვინმე, ვინც დაამზადებს მათ. ერთადერთი ადამიანი, რომელიც მთლიანად დაინტერესებულია მხოლოდ თქვენი საჭიროებების მიხედვით. მაშინაც კი, საუკეთესო აგენტები უნდა ვიმუშაოთ მრავალჯერადი კლიენტებს, ამავე დროს, რათა ღირსეული შემოსავალი. გეუბნებიან, რომ ისინი ყველა ახალ ჩამონათვალს დაიჭერენ, რომელიც, როგორც ჩანს, თქვენთვის საუკეთესოა, მაგრამ ისინი შეიძლება დაკავებულები იყვნენ დაკავებულნი.
დასვით სტატისტიკური ანგარიშები
ისევ, ნებისმიერი აგენტი უნდა შეეძლოს აწარმოოს ეს თქვენთვის. ერთი, რაც საკმაოდ სასარგებლოა, არის სიის ფასების რეპორტაჟი რეალურ გაყიდვებთან შედარებით. ეს მოგცემთ ფასდაკლება გაყიდვებისთვის. ყველას გარიგებები ნორმალურ ბაზრებზე, ამიტომ სახლებში იყიდება რამდენიმე თანხა ქვემოთ ჩამოთვლილი ფასი. მიზნობრივი უბნების ანგარიშის მიღება გეტყვით საშუალო სიის ქვემოთ ჩამოთვლილ სიაში, სადაც სახლი რეალურად მიმდინარეობს კონტრაქტით.
კიდევ ერთი ანგარიში, რომელიც შეიძლება დაგვეხმაროს DOM, დღეების ბაზარზე, ანგარიშში. იცის, რომ საშუალო დღეების სახლებში იყვნენ ბაზარზე გაყიდვის დაწყებამდე, მოგაწვდით ინფორმაციას, რომელიც დაეხმარება მოლაპარაკებებში.
თუ საშუალოდ 180 დღე და დაინტერესებული ხართ სახლში, რომელიც ბაზარზე 250+ დღის განმავლობაში იყო, შეიძლება ადგილი ჰქონდეს უფრო აგრესიულ ქვედა შეთავაზებას. თქვენ ბოსი, ასე რომ არ აგენტი გითხრათ ეს არ აპირებს მუშაობა. ისინი შეიძლება იყოს სწორი, მაგრამ თქვენ არასოდეს იცი, სანამ არ ცდილობენ. თუმცა, როდესაც საშუალო DOM არის 180 და სახლში მხოლოდ ბაზარზე 30 დღის განმავლობაში, არ მოველით, რომ ბევრი მოტივაცია ფასდაკლების ნაწილი გამყიდველი.
მიიღეთ CMA , შედარებითი ბაზრის ანალიზი
ეს არის მოხსენება, რომელიც უპირველეს ყოვლისა იყიდება გამყიდველები უძრავი ქონების აგენტებით. მისი მიზანია განისაზღვროს, თუ რა ტიპის სახლები (შედარება) ყიდის მიმდინარე ბაზარზე. ეს ხელს უწყობს აგენტისა და გამყიდველის გადაწყვეტილებების ჩამონათვალს.
ბაზრები მუდმივად მოძრაობენ, ყიდულობენ სახლებში, ბაზარზე მოდის და ახალ განცხადებებს ბაზარზე მოდის.
CMA კეთდება გამყიდველის შეიძლება ვადაგასული, და ფასები შეიძლება იყოს უფრო მაღალი ან უფრო დაბალია. ასევე, გაანგარიშებაში გამოყენებული შესადარებელი სახლების შერჩევა აგენტისთვისაა. ზოგჯერ მათ შეცდომით ან განზრახვით შეუძლიათ, აირჩიონ სახლები, რომლებიც ხელს უწყობენ უმაღლესი ჩამონათვალი.
მიღების თქვენი საკუთარი მიმდინარე CMA თქვენი მყიდველი აგენტი, თქვენ მიიღებთ შეფასებით შემოთავაზებული საბაზრო ღირებულება სახლში თქვენ გათვალისწინებით. თუ ეს უფრო დაბალია, გამოიყენეთ ქვედა შეთავაზების გამართლება. ნუ აგენტი გითხრათ, რომ თქვენ არ გჭირდებათ CMA.
დღევანდელი ტექნოლოგიის გამოყენებით დაგეხმარებათ იპოვოთ უფლება უძრავი ქონების პროფესიონალური და ეფექტურად მუშაობა მათთან, რათა იპოვოს სრულყოფილი სახლში და მიიღოთ თქვენი საუკეთესო გარიგება.