Სწრაფი და მარტივი უძრავი ქონების CMA ცხრილები

მოდით გავატაროთ ძირითადი ნაბიჯები უძრავი ქონების CMA , შედარებითი ბაზრის ანალიზი.

1. თქვენ გაქვთ ობიექტის თვისებები და მახასიათებლები.
2. თქვენ განთავსდება სამი შესანიშნავი შესადარებელი თვისებები და რეკორდული დეტალები და გაყიდა ფასები.
3. საგადასახადო შეღავათების ფასების გაჯანსაღება ხდება საგადასახადო ქონებასთან.
4. საბაჟო ღირებულების საბაზრო ღირებულება, რომელიც გამოითვლება ფასდაუდებელი ფასებით.

თქვენ აკეთებთ CMA ერთი ორი საერთო მიზეზის გამო; ან განსაზღვროს ჩამონათვალი ფასი ან შეამოწმოს მიმდინარე საბაზრო ღირებულება ქონების ისინი გათვალისწინებით ყიდულობენ.

მიუხედავად იმისა, რომ თქვენი გათვლებიდან გამომდინარე უნდა მოხდეს სიზუსტე და გონივრული მიმდინარე საბაზრო ღირებულება .

მიუხედავად იმისა, რომ ეს არ არის სარაკეტო მეცნიერება, სანდო CMA მოითხოვს, რომ შეარჩიოთ შესადარებელი თვისებები. ისინი მაქსიმალურად უნდა იყვნენ მაქსიმალურად მაქსიმალურად ახლოს, ერთსა და იმავე სამეზობლოში. ისინი უნდა იყვნენ მიმდინარე გაყიდვები, საუკეთესო ბოლო რამდენიმე კვირის განმავლობაში. მათ უნდა გამოამჟღავნონ ისეთი თვისებები და მახასიათებლები, რაც თქვენს საგანია რაც შეიძლება მალე. ამ ყველაფრის გაკეთება, როგორც წესი, გამოიწვევს CMA- ს, შეგიძლიათ დაეყრდნოთ.

არსებობს უამრავი CMA თარგები, რომ შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ და რამდენიმე მაგალითები ფაქტობრივი CMAs სხვადასხვა საბროკერო მთელი ქვეყნის მასშტაბით.

7 საერთო ელემენტები ყველა CMAs

მოდით შევხედოთ ეს როგორც ცხრილების.

1. პირველ რიგში არის საგანი და შესადარებელი თვისებები.
2. მომდევნო ოთხი რიგებია, სადაც შედის ინფორმაცია თვისებებისა და მათი მახასიათებლების შესახებ, მათ შორის შედარებით ფასები.

1. ჩვენ გვექნება რიგი, რომ თითოეულ სახლზე კვადრატული ფურცლის ზომა შევა.
2. ბოლო სვეტი, სადაც შევადარებთ კორექტირებას ფასეულობებს ლოტის ზომის, საძინებლების, აბაზანების და ავტოფარეხების სივრცეებისთვის.
3. ყველა მწკრივი "გასაყიდი ფასი" რიგის ქვედა რიგით გამოითვლება თქვენთვის ფურცელით.
4. მორგებული შედარებით გაყიდული ფასები ბოლო რიგის მომდევნო ნაწილშია და ისინი კვადრატული ფეხით ქვემოთ დოლარად ჩამოიშორებენ.

1. "საგნის ღირებულება" წარმოადგენს საგნის ქონების საბაზრო ღირებულებას, რომელიც გაიყიდა საგადახდო კვარტლის საშუალო კვადრატული ფურცლის გამრავლებით.

საგნის ღირებულების განსაზღვრა

უმეტესობა, რაც უნდა შეავსოთ, ძნელია მონაცემების შესახებ. ერთადერთი ადგილი, სადაც უნდა გქონდეთ ინტერპრეტაცია და სუბიექტური, ბოლო სვეტშია. იქ, ჩვენ მინიჭება ღირებულება თითოეული ელემენტი ჩვენი შედარებით გაყიდული ფასი მომართვის. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, რა არის საძინებელი, თუ ჩვენი კომპ-ქონებას მეტი ან ნაკლები საძინებელი აქვს ჩვენს საგანიზე.

თუ მას უფრო მეტი აქვს, მაშინ ჩვენ უნდა გამოვყოთ რამდენიმე დოლარი მისი გაყიდული ფასიდან, რათა შეცვალოს იგი უფრო მეტად ჩვენს საგანიზე. აბანოები და ავტოფარეხები ასრულებენ ერთმანეთს. აბანოები შეიძლება მიუთითონ ნახევარი აბაზანები, როგორც მაგალითი გვიჩვენებს, საგანით 2 აბაზანა. როგორც უძრავი ქონების პროფესიონალი , თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ სავარაუდო ღირებულებები დოლარის თითოეულ ამ ნივთები ან ონლაინ საიტებზე შესახებ რემოდელირების ან რეალურად ვთხოვთ ადგილობრივი შემფასებელი რა ღირებულებებს ისინი იყენებენ.

ბევრი ზომის კორექტირებისათვის საჭიროა სრულად აჭარბოთ მიწის სრული სავარაუდო საბაზრო ღირებულება. ფურცელი გამოიყენებს კვადრატულ კადრებს, რადგან უმეტეს წილი ნაკლებად აჭარბებს.

თუმცა, ბოლო სვეტში გამოიყენეთ სრული აცრის ღირებულება. თითოეული საკუთრებისთვის გამოიყენეთ ლოტის ზომის კვადრატული ფურცელი. თუ ერთი ან მეტი უფრო დიდია, ვიდრე acre, ააქტიურეთ acreage to კვადრატული ფეხები გამოყენებით 43,560 კვადრატული ფუტი თითო acre.

შეამოწმეთ CMA- ზე ამჟამად ჩამოთვლილი თვისებები

ეს ნიშნავს, რომ სწრაფი და გონივრულად ზუსტი CMA გაანგარიშებაა, და თქვენ ურჩია გავაკეთოთ მეორე გამოყენებით გაკეთებული ჩამოთვლილი თვისებები და მათი სიის ფასები. ამ გზით თქვენ ხედავთ თუ ბაზარი შეიცვალა და ფასები უფრო მაღალია ან უფრო დაბალია და გააკეთე გადაწყვეტილება იმის შესახებ, თუ როგორ შეცვალოთ თქვენი საბაზრო ღირებულება.

ეს ფურცელი მუშაობს მხოლოდ სამი თვისებით, ვერ გამოიყენებს ერთი ან ორი შედარებით, რადგან გათვლები ბომბავს. თუ თქვენ კარგად იყენებთ ცხრილებს და უფრო კომბინირებას იყენებთ, შეგიძლიათ ერთი და მეტი სვეტის დამატება ბოლომდე.

სინამდვილეში, თქვენ შეგიძლიათ შექმნათ რამდენიმე ფურცელი მეტი ან ნაკლები შესადარებელი თვისებები.