გაქირავების მოქირავების გარეთ თქვენი დაქირავება
რა არის უკანონო დაკავებული?
უკანონო პატიმრობა ეხება იმ პირს, რომელიც საკუთრებაში იმყოფება საკუთრებაში, როდესაც მას არ გააჩნია კანონიერი უფლება.
საყოველთაოდ ჩანს, რომ ქირავნობის ვადის გასვლის შემდეგ იჯარით აღებული ვადის გასვლის შემდეგ იჯარით გაცემული ან გაწყვეტილია. ეს აჯანყებულები იციან, რომ მათ არ გააჩნიათ კანონიერი უფლება, მაგრამ უარი თქვან გაქირავების ქონების დატოვების შემდეგ.
მემამულეების საერთო მიზეზები უკანონო პატიმრობას შეიტანენ
არსებობს გარკვეული სიტუაციები, სადაც ქირავნობის სავარაუდოდ ცდილობენ დარჩეს გაქირავების ერთეული შემდეგ მათი საიჯარო შეწყდა. ესენი მოიცავს:
- ქირავნობით არ ქირავ
- იჯარით გაქირავებულმა იჯარით უკანონოდ მიიღო საქმე
- მოიჯარემ დაარღვია კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი საიდუმლო პუნქტი, მაგალითად, სავარაუდო ქონების ან სხვა მუნიციპალიტეტების საშიში ან მუქარით ან შევიწროებით.
უკანონო დაკავების პროცესი
თითოეულ სახელმწიფოს აქვს კონკრეტული წესები, რაც უნდა დაიცვას თქვენი ქირავნობის ქონების ქირავნობისთვის. თუ არ შეასრულე თქვენი ქვეყნის წესები სწორად, თქვენ უნდა დაიწყოს გამოსახლების პროცესი ნულიდან.
ქვემოთ მოყვანილი ზოგადი ნაბიჯები უნდა გაატაროთ, რათა გაქირავდეს აგენტი, რომელიც უარს ამბობს გაქირავების ქონების დატოვების შესახებ.
ნაბიჯი 1: გაქირავების ობიექტის მფლობელობაში არსებული ქირაობა
აქირავებულმა დაარღვია მათი იჯარის ხელშეკრულება, და თქვენი სახელმწიფო სამართლის საფუძველზე, თქვენ გაუგზავნეს tenant შესაბამისი ცნობა, რომ დატოვონ ქცევა.
მაგალითად, თქვენ შეიძლება გაიგზავნოს tenant შეტყობინება გაატაროთ ქირა ან დატოვეთ. მექირავებელს არ აძლევს ქირას მათ დავალიანების გადახდა, მაგრამ ისინი ჯერ კიდევ ცხოვრობენ თქვენს გაქირავებაში.
ნაბიჯი 2: Landlord ფაილები საჩივარი სასამართლოში
განმცხადებელი ჯერ კიდევ ცხოვრობს თქვენი გაქირავების საკუთრებაში და გინდა მათ. თქვენ უნდა წავიდეთ სასამართლოში და წარადგინოს ფორმალური საჩივარი უკანონო პატიმრისათვის, რათა მოიჯარე მიიღოს. თქვენ გექნებათ შევსებული დოკუმენტები და შეიძლება გადაიხადოთ მცირე გადასახადი.
ნაბიჯი 3: მოსარჩელე მსახურობდა უკანონო პატიმრობასთან
დამქირავებელი უკანონოდ დაკავებულ პირს ეცნობება.
ნაბიჯი 4: თელავის რეაგირება
განმცხადებელს, ჩვეულებრივ, ხუთი დღით უპასუხებს უკანონოდ დაკავებულ პირს რეაგირების შემდეგ. დამქირავებელი შეიძლება ჩვეულებრივ უპასუხოს ერთ-ერთ სამ გზას:
- მოძალადე მოძრაობს: ეს არის პასუხი მებრძოლის იმედით. დამქირავებელი აცნობიერებს, რომ მესაკუთრე ნიშნავს ბიზნესს და ახორციელებს რაიმე შემდგომი სამართლებრივი მოქმედების განხორციელებამდე.
- მოძალადე კონკურსი სამართალდამცავებს: განმცხადებელს შეუძლია უპასუხოს უკანონო პატიმრობას და აცხადებს, რომ მათ ქონება აქვთ საცხოვრებლად. მაგალითად, დამქირავებელი შეიძლება დაიქირაოს ქირა, რადგან მესაკუთრეს უარი განუცხადა არსებითი ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების დარღვევის ფაქტს. თუმცა, ყველა სახელმწიფო არ იძლევა მოიჯარეებს ამ მიზეზით გაქირავებას. თუ დამქირავებელს უჩივის უკანონო პატიმრობა, დამქირავებლის რეაგირების ასლი მემამულეზე წავა და სასამართლოში და ბილიკი, როგორც წესი, 30 დღის ვადაში იქნება მითითებული.
- მოპასუხე არ პასუხობს: არასათანადო მოპასუხეზე რეაგირების გაუქმება, როგორც წესი, მეპატრონის სასარგებლოდ ავტომატური გადაწყვეტილებაა. მესაკუთრეს შეიძლება სასამართლოში გამოცხადდეს გადაწყვეტილება ან შეუძლია შეავსოს დოკუმენტაციის შევსება, რომელსაც აქვს გაცემული სტანდარტული განაჩენი.
ნაბიჯი 5: სასამართლო
ცალკეული სახელმწიფოები მოითხოვენ სასამართლოს გარეგნულად წარდგენას სასამართლოში უკანონო პატიმრებისათვის. თუ განმცხადებელი არ განიხილავს ამ სასამართლო განხილვას, მოსამართლე ავტომატურად იფარება მესაკუთრის სასარგებლოდ. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მოსამართლე მოისმენს როგორც მესაკუთრეს, ასევე დამქირავებელს და გამოაქვეყნებს განაჩენს წარმოდგენილ ფაქტებზე.
ნაბიჯი 6: განაჩენი გამოიცემა
მემამრავმა უნდა აჩვენოს, რომ მას ჰქონდა კანონიერი სავალდებულო იჯარა იჯარით გაქირავებულთან , რომელიც დაქირავებულმა დაარღვია. მემამულე ვალდებულია აჩვენოს, რომ მას მსახურობდა განმცხადებელი საკუთრების შვებულების დასაბრუნებლად და რომ მეურვემა უარი თქვა ქცევის ან გასასტუმრებლად.
ამ ორი ფაქტორის გათვალისწინებით, მესაკუთრეს აქვს გაქირავების ობიექტის მფლობელობაში დაბრუნების უფლება.
თუ მოსამართლემ გამოაქვეყნა გადაწყვეტილება მემამულის სასარგებლოდ, თუ არა ბილიკი, ანდა, მართლმსაჯულების განხორციელების უფლება გაიცემა მესაკუთრისთვის, რათა მოიპოვოს ქირავნობის ქონება.
ნაბიჯი 7: შესრულების შეურაცხყოფა:
მესაკუთრეს განმცხადებელს აძლევდა განმცხადებელს. შერიფი, ან მარშალი, პასუხისმგებელი იქნება ამ რისტის შესრულებაში. მესაკუთრე ჩვეულებრივ უნდა გადაიხადოს გადასახადი, რათა შერიფმა ან მარშალმა მოიხადოს მრჩეველი დასაბუთებისთვის.
მარშალი გაემგზავრება ქირავნობის ქონებისა და დეპუტატის კარზე, რომლითაც განმცხადებელი ვალდებულია დაიქირავოს გაქირავების ქონების გარკვეული რაოდენობა დღის განმავლობაში, როგორც წესი, ორიდან ხუთ დღეში, რაც დამოკიდებულია სახელმწიფო სამართალში. მარშალი დაბრუნდება საიჯარო საკუთრებაში ერთხელ ამ დროისთვის, ხოლო მობინადრე არ დატოვებს ქონებას, მარშალმა იძულებით ამოიღებს მეწარმე ქონებას. მესაკუთრემ შეიძლება შეცვალოს საკეტები და იქ, სადაც დაიბრუნებს გაქირავების ქონების მფლობელობა.