როდემდე ხარ რეალტორი?
თქვენ გინდათ ვიცოდე, რამდენი ადამიანი ცხოვრობს უძრავი ქონების პროფესიით.
როგორც რეალტორი იცვლება გარკვეული ადამიანების გარდამავალი ფაზა, რადგან ისინი სამუშაო ადგილებს შორის იყვნენ, ზოგი კი ამას ნამდვილ კარიერაში ასრულებს.
არ უნდა გამოვრიცხავ იმ პირებს, რომლებიც მხოლოდ რამდენიმე წლის განმავლობაში რეალტორებს იყენებდნენ, ისევე, როგორც თქვენ არ უნდა აირჩიოთ რეალტორი, რადგან ისინი 20 წლის განმავლობაში ბიზნესში იყვნენ. ახალს შეიძლება ჰქონდეს მეტი ცეცხლი და მართოს იმის დამტკიცება, რომ ისინი შეიძლება წარმატებული აღმოჩნდნენ, ხოლო ადამიანები, რომლებიც ბიზნესში ათწლეულების მანძილზე იმყოფებოდნენ, შეიძლება jaded და უბრალოდ გადის შუამდგომლობა შუამდგომლობა. მეორეს მხრივ, ათწლეულის გამოცდილება შეიძლება იყოს ფასდაუდებელი როდესაც ცდილობს თქვენი ქონება გაიყიდა, ხოლო მორჩილი შეიძლება გააკეთოს დამწყები შეცდომები და პოტენციურად დაგიჯდებათ იყიდება.
დროის ხანგრძლივობის გარდა, ინდივიდუალური იყო რეალტორი, ასევე იცოდეთ თუ არა ისინი, როგორც სრულ განაკვეთზე ან ნახევარ განაკვეთზე ოკუპაციას. კიდევ ერთხელ, ეს სუბიექტური კითხვაა, რადგან ზოგიერთი ნახევარ განაკვეთზე რეალტორები შეიძლება იყოს უკეთესი, ვიდრე ზოგიერთი სრულ განაკვეთზე და პირიქით.
თქვენ უნდა დადგინდეს, რამდენად კომფორტული ხართ რეალტორით და მათი უნარი თქვენი ქონების გაყიდვა.
ხართ ლიცენზირებული?
უმეტესი სახელმწიფოები მოითხოვენ უძრავი ქონების აგენტები ლიცენზირებულს, რათა გაყიდონ ან გაქირავონ უძრავი ქონება საფასურისთვის. თითოეულ სახელმწიფოს აქვს განსხვავებული მოთხოვნები, თუ რა არის საჭირო ამ ლიცენზიის მისაღებად.
უმრავლესობას დასჭირდება გარკვეული საათების სასწავლო კურსები, ასევე წარმატებით ჩაბარების წერილობითი გამოცდა. უძრავი ქონების საბროკერო როგორც ლიცენზირებული უნდა იყოს, ინდივიდს უნდა ჰქონდეს გარკვეული წლიანი გამოცდილება უძრავი ქონების ინდუსტრიაში და უნდა შეავსოს უფრო ფართო საგანმანათლებლო კურსი.
შეგიძლიათ, როგორც წესი, გადაამოწმონ უძრავი ქონების აგენტის ლიცენზია ონლაინში. ყველა სახელმწიფოს აქვს საკუთარი უძრავი ქონების საბჭო. თქვენ, როგორც წესი, იპოვით ეს ინფორმაცია რეალტორის სახელით, უძრავი ქონების სალიცენზიო ნომრისა და სახელმწიფოში, სადაც პრაქტიკაში აკრეფის გზით. თქვენ ასევე უნდა გაირკვეს, თუ აგენტს აქვს რაიმე საჩივარი ან დისციპლინარული ქმედებები მათ წინააღმდეგ.
რეალტორი უნდა იყოს ლიცენზირებული იმ სახელმწიფოში, სადაც ქონება მდებარეობს ამ სახელმწიფოში ქონების გაყიდვის მიზნით. დარწმუნდით, რომ უძრავი ქონების აგენტი ლიცენზირებულია იმ სახელმწიფოში, სადაც მდებარეობს თქვენი ქონება.
რამდენი თვისებები მოიტანეთ გასულ წელს და რამდენი გაიყიდა?
ეს არის მნიშვნელოვანი კითხვა, რომ ვთხოვო პერსპექტიული რეალტორი. მას შეუძლია მოგცეთ იმის ცოდნა, თუ რამდენად წარმატებულია მათ სამუშაო. თქვენ არა მარტო გვინდა ვიცოდე, რამდენი თვისებები გაიყიდა გასულ წელს, რადგან ეს სტატისტიკური შეიძლება იყოს გადახრა. მათ შესაძლოა 10 ობიექტი გაიყიდეს, მაგრამ შესაძლოა 100 სიაში შევიდნენ.
მიუხედავად იმისა, რომ ეს 10 კლიენტი შეიძლება იყოს ბედნიერი, სხვა 90 არ არის ისეთი სასიამოვნოა.
მნიშვნელოვანია, რომ ნახოთ რამდენი განცხადების უძრავი ქონების აგენტი მიღებული შედარებით რამდენი მათ რეალურად გაიყიდა. ეს მოგცემთ რისკებს, თუ როგორ მიძღვნილნი არიან ისინი, როდესაც ისინი იღებენ ჩამონათვალს. იქნებ უძრავი ქონების აგენტი გასულ წელს ცხრა სახლებში გაიყიდა, მაგრამ თუ ისინი მხოლოდ 10 განცხადებას ატარებდნენ, ეს საკმაოდ შთამბეჭდავი სტატისტიკაა.
თუ რამოდენიმე წლიდან შეგიძლიათ მიიღოთ რეალტორული შედეგები, ეს კიდევ უფრო უკეთესია. წელიწადში წელიწადში ერთხელ გინდათ, არა მხოლოდ ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში გაყიდვების ერთობლიობა. უძრავი ქონების გაყიდვა ძალიან ეკონომიკურად არის დამოკიდებული, ამიტომ რეალტორს შეიძლება ჰქონდეს წელიწადში ორჯერ, მაგრამ ეს არ არის ძალისხმევა ან უნარი.
თქვენ გაეცანით გაყიდული და დაუყირეს განცხადების ადგილმდებარეობას. ისინი იმავე გეოგრაფიულ არეალში არიან?
ერთი ქალაქი შეიძლება იყოს ძალიან განსხვავებული ბაზარი, ვიდრე ერთი თქვენი ქონება მდებარეობს, ისევე, როგორც გარკვეული ნაწილების იგივე ქალაქის შეიძლება იყოს უფრო სასურველია, ვიდრე სხვები.
აქვს თუ არა რეალტორს თქვენი ქონების ნაწილში გაყიდვის წარმატება ან თქვენი ქონების ადგილმდებარეობის უმეტესი ნაწილი? უძრავი ქონების ბაზრის ცოდნა ძალიან მნიშვნელოვანია რეალტორიის არჩევისას.