Მოვალეობები და მოვალეობები უძრავი ქონების ბროკერი

უძრავი ქონების ბროკერი არის პირი, რომელიც ლიცენზირებულია უძრავი ქონების ტრანზაქციების მოლაპარაკებასა და მოწყობაში. იგი მოიცავს წერილობითი კონტრაქტების ჩამონათვალს და შეძენას სახლებში, სახმელეთო და კომერციული თვისებებს. საბროკერო არის უმაღლესი დონის ლიცენზია, ვიდრე უძრავი ქონების აგენტი და ექნება უფლებამოსილება აყვანის უძრავი ქონების აგენტები მუშაობა საბროკერო ზედამხედველობის ქვეშ.

ზოგიერთ ქვეყანაში, ყველა ლიცენზირებული პროფესიონალი ლიცენზირებულია როგორც "ბროკერი", როგორიცაა კოლორადოს და ნიუ-მექსიკოში.

მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ ლიცენზირებულია როგორც დამოუკიდებელი საბროკერო, კიდევ ერთი უმაღლესი დონის ლიცენზია თუ გსურთ აყვანის აგენტები ან სხვა ბროკერებს, რომ იმუშავებს ქვეშ თქვენ. არსებობს მნიშვნელოვანი რისკი, თუ აგენტები არ არის სათანადოდ მომზადებული და ზედამხედველობა, განსაკუთრებით სამართლიანი საცხოვრებელი და გარემოსდაცვითი რეგულაციების მიმართ. ბროკერები, რომლებიც საშუალებას აძლევენ აგენტები, რომ ძირითადი შეცდომები შეიძლება დასრულდეს გაზიარების ჯარიმები, როგორც ფინანსური და იურიდიული.

როდესაც საქმე ეხება აგენტებს, რომლებსაც აქვთ საკუთარი ვებ-გვერდები, მათი ზედამხედველობის ბროკერისთვის კარგი პრაქტიკაა, რათა მათ დროულად შეამოწმონ, რომ არ არსებობს დარღვევების დარღვევა.

რა უძრავი ქონების ბროკერებს აკეთებენ

მე ვაპირებ, რომ ეს სამი განყოფილება იყოს, ერთი მათგანისთვის, როგორ მუშაობს უძრავი ქონების გამყიდველები, მეორე მყიდველისთვის და მესამე მათი მოვალეობებისა და პასუხისმგებლობებისათვის ზედამხედველობითი აგენტები მათ ლიცენზიაში.

• ბროკერები მუშაობენ გამყიდველები: მიუხედავად იმისა, რომ ბევრჯერ ბროკერის სახელით მომუშავე აგენტი მიიღებს ამ მოვალეობებს, საბროკერო ხშირად ახორციელებს გამყიდველების ოპერაციებს. ზოგიერთ ქვეყანაში, როგორიცაა Colorado და New Mexico, ყველა ლიცენზირებული პირები არიან "ბროკერები", თუმცა მხოლოდ რამდენიმე ლიცენზირებული ზედამხედველობა აგენტები. ზოგიერთი მათი მოვალეობებს სახელით გამყიდველი:
  • გასაყიდი სახლების გასაყიდად ადგილობრივი, MLS, მრავალი ჩამონათვალი მომსახურება.
  • გაუზიარე საბროკერო განცხადებებს სხვა MLS- ის საბროკერო კომპანიებთან ერთად, რათა მიიღონ მყიდველები საკუთრებაში.
  • გაუზიარეთ ჩამონათვალი კომისიის წარმატებული მყიდველის ბროკერებს.
  • ვურჩევ სახლშის გამყიდველი მყიდველისთვის განკუთვნილ ჩამონათვალის მომზადებაში.
  • ზედამხედველობა აჩვენებს, მიაწოდოს გამყიდველებს შედეგები და გამოხმაურება.
  • წარუდგინოს გამყიდველს ნებისმიერი და ყველა შეთავაზება.
  • დაეხმარება გამყიდველს მოლაპარაკებათა შეთავაზება, რათა შეეცადოს და შეასრულოს შესყიდვის ხელშეკრულება მყიდველთან.
  • გამყიდველის სახელით მუშაობა გარიგების პროცესის კოორდინაციაში.
  • მიაწოდოს და აეხსნათ დოკუმენტები, გამჟღავნება და გარიგების ნივთები.
  • მუშაობა გამყიდველი ერთად დახურვის და მათი ნაბიჯი- out საწყისი სახლიდან.

• ბროკერები მყიდველებთან მუშაობენ: ეს არის მეორე მხარე, რომელიც მუშაობს იმ ადამიანებთან, რომელთაც სურთ შეიძინონ ქონება რჩევებით და მომსახურებით, რათა დაეხმარონ მათ ქონებას და შეავსონ გარიგება.
  • დახმარება მყიდველებს, რათა მათ ყველა სასურველ ადგილას მოძებნონ თავიანთი ფასის დიაპაზონი და შეხვდნენ მათ კრიტერიუმებს.
  • კოორდინაცია და დახმარება მყიდველებს ეწვიონ და ნახონ თვისებები.
  • როდესაც გადაწყვეტილების მიღებაზე გადაწყვეტილების მიღება ხდება, მყიდველს დაეხმარება მათ თავდაპირველი შეთავაზება და შეძენის ხელშეკრულება.
  • მყიდველთან მუშაობა მყიდველთან მოლაპარაკებებში მათი აგენტის / ბროკერის მეშვეობით.
  • მას შემდეგ, რაც შესყიდვის ხელშეკრულება ხორციელდება, კოორდინაციას უწევს გარიგების პროცესი მყიდველის მხარეს.
  • გარიგების პროცესში დოკუმენტების მიწოდება და განმარტებები.
  • კოორდინირებული შემოწმებები, ანგარიშები და სარემონტო მოლაპარაკებები.
  • დაეხმაროს მყიდველებს მეშვეობით დახურვის და აღების მფლობელობაში.

• ზედამხედველი აგენტები: როდესაც საბროკერო ლიცენზირებული აქვს მათ ქვეშ მოღვაწე აგენტები, უწოდებენ ზედამხედველობას ან მმართველ ბროკერს , მათი აგენტები უმრავლესობას ან საბროკერო ოპერაციებს უტარებენ. აგენტის ზედამხედველობით ბროკერი:
  • შეამოწმებს ყველა საბროკერო აგენტის გაგრძელება ლიცენზირებას.
  • ავალებს და ატარებს ან აწვდის ტრენინგ რესურსებს აგენტები.
  • პასუხისმგებელია აგენტის ქცევა, შესრულება და სამართლებრივი დაცვა.
  • უზრუნველყოფს მომსახურების და მარკეტინგის რესურსებს აგენტები.
  • ხშირად ინარჩუნებს საბროკერო ვებსაიტს აგენტის მარკეტინგისთვის.

უმაღლეს სახელმწიფო დონეზე ლიცენზირებული უძრავი ქონების ბროკერები განაპირობებენ პრაქტიკაში პრაქტიკის პრაქტიკას და ფუნქციონირებს მომხმარებლების / კლიენტების მომსახურების მაღალ დონისა და ყველა სახელმწიფო უძრავი ქონების კანონმდებლობის შესაბამისად.

საბროკერო საქმიანობაში მნიშვნელოვანი რისკი არსებობს. თუმცა, რისკის მინიმუმამდე შემცირების მიზნით, ბროკერმა უნდა იცოდეს და მუდმივად აკონტროლოს მათი აგენტები. ბევრი აგენტი სიამოვნებით დარჩება ამ გზით, მაგრამ თუ თქვენ ამბიციური, არსებობს დიდი შესაძლებლობა, რომ იყოს უძრავი ქონების ბროკერი.

პასუხისმგებლობა