ნეგატივები რა რეალტორი გაყიდვა შენი საინვესტიციო ქონება
კომისია
პირველი უარყოფითი თქვენი საინვესტიციო ქონების რეალტორით ჩამოთვლა არის ის, რომ თქვენ უნდა გადაიხადოთ რეალტორი კომისია.
თქვენ შეგიძლიათ ველით სადმე 3 პროცენტიდან 10 პროცენტამდე და კომისიაში 10 პროცენტი. კომისიის ოდენობა დამოკიდებულია მთელ რიგ ფაქტორებზე, როგორიც არის სახლის ღირებულება, ასევე ხელშეკრულების პირობები, რომლებთანაც მოლაპარაკებას აწარმოებთ რეალტორთან.
უძრავი ქონების რეალიზაციის კოეფიციენტის შემთხვევაში, სწრაფად შეჭამს პოტენციურ მოგებაზე, რომელიც საინვესტიციო ქონების რეალიზაციის საშუალებას მოგცემთ. მაგალითისთვის, რეალტორი 10% -იან კომისიას ევალება. თქვენი ქონების გასაყიდი ფასია $ 500,000. ეს იმას ნიშნავს, რომ რეალტორი შეადგენს 50 000 აშშ დოლარს, როგორც კომისიას. თუ ფაქტორი $ 425,000 სესხებში, რომ თქვენ უნდა გადაიხადოს off გაყიდვა ქონება და რეალიტორის $ 50,000 კომისია, თქვენ მხოლოდ $ 25,000 იყიდება. ეს არის ნახევარი რა რეალტორი იქნება! თქვენ უნდა დადგინდეს, თუ სარგებელი რეალტორი მოაქვს ღირს მათი ღირებულება.
გრძელვადიანი ხელშეკრულება
კიდევ ერთი ვარდნა ჩამონათვალი თქვენი ქონების რეალტორი არის ის, რომ თქვენ შეიძლება ჩაკეტილი შევიდა გრძელვადიანი ხელშეკრულება.
ბევრი რეალტორი არ მიიღებს თქვენს ბიზნესს, თუ არ ეთანხმებით ექსკლუზიურ ჩამონათვალს მათთან ერთად. ეს იმას ნიშნავს, რომ არავითარ შემთხვევაში არ შეგეძლებათ ჩამოთვალონ, სანამ მათთან ხელშეკრულება იწურება. მაგალითად, რეალტორს შეუძლია მოითხოვოს სამი თვის ექსკლუზიური ჩამონათვალი მათთან, რათა დათანხმდეს თქვენს საქმიანობას.
ხელმოწერის გრძელვადიანი ხელშეკრულება შეიძლება იყოს ცუდი რამ, თუ გადაწყვეტთ, რომ რეალტორი არ არის სწორი თქვენთვის. თქვენ შეიძლება ფიქრობთ, რომ რეალტორი არ არის საკმარისი და არ არის საკმარისი სიაში, ან უბრალოდ არ შეიძლება მათთან პირად დონეზე.
ეს შეიძლება იყოს რთული ხელშეკრულების გაფორმება იურიდიული წესების გარეშე, ასე რომ თქვენ შეიძლება იძულებულნი იყვნენ დაველოდოთ კონტრაქტის ხანგრძლივობას, ხოლო თქვენი ქონება ბაზარზე. თუ შესაძლებელია, შეგიძლიათ გააკეთოთ ერთი თვის ტესტის ჩამონათვალი რეალტორით, რათა დაინახონ, თუ კომფორტულად გრძნობთ თავს რაიმე უფრო გრძელვადიანად. თქვენ ასევე შეგიძლიათ აირჩიოთ მუშაობა რეალტორებთან, რომლებიც არ მოითხოვენ ექსკლუზიურ განცხადებებს, თუმცა უბედურება აქ არის ის, რომ ამ რეალტორებმა არ გააკეთონ თქვენი ჩამონათვალი მთავარი პრიორიტეტი.
არასწორი ფასი
კიდევ ერთი საკითხი, რომელიც შეგიძლიათ დაინახოთ, თუ საინვესტიციო ქონების რეალტორით ჩამოთვლით არის ის,
- Overprice- უძრავი ქონების ფასი შეიძლება იყოს უძრავი ქონების ნამდვილი საბაზრო ღირებულებაზე. ბევრ რეალტორს ამის გაკეთება მოლაპარაკებების გასაუმჯობესებლად. თუმცა, თუ სალიცენზიო ფასი ძალიან მაღალია საბაზრო ღირებულებით, პერსპექტიულ მყიდველებს ქონებას ვერც კი არ აწუხებთ. რაც უფრო მეტია ბაზარზე განთავსდება ქონება, სტაბილური ჩამონათვალი იღებს და შეიძლება მყისიერად იპოვოთ მყიდველი, რომელიც მნიშვნელოვნად ამცირებს ფასს.
- რეპრეზენტი - უძრავი ქონების შეძენა შესაძლებელია უძრავი ქონების ნამდვილი საბაზრო ღირებულებით. ეს შეიძლება იყოს იმის გამო, რომ რეალტორი არ იცის ნამდვილი საბაზრო ღირებულება ქონების იმიტომ, რომ არ არსებობს ბევრი ხელმისაწვდომი comps ან იმიტომ, რომ ისინი ცდილობენ მიიღონ ქონება სწრაფად გაიყიდა. ნებისმიერ შემთხვევაში, ამ ქვედა ჩამონათვალში ფასდება პოტენციურ მოგებაზე, რომლითაც შეგიძლიათ გააკეთოთ ქონება.
განსაკუთრებით დიდი კომისია, რომელიც რეალტორი ბრძანებს, თქვენ ველით მათ ზუსტად ფასი თქვენი ქონება. არასწორი ფასი, რომელიც შეიძლება გავლენა მოახდინოს თქვენი მოგება არის უარყოფითი აყვანის რეალტორი.
არ შეიძლება ექსპერტიზის მქონე ქონების ექსპერტიზა
რეალტორები გამყიდველები არიან. რეალტორი შეიძლება გამოიწვიოს დაგარწმუნოთ, რომ მათ აქვთ მრავალფეროვანი თვისებების გაყიდვა. როგორც კვირის გასვლის შემდეგ, თქვენ გაიგებთ, რომ მათ არ იციან, რას აკეთებენ ისინი.
თქვენი ქონება კვირაში საბაზრო კვირის განმავლობაში იჯდა და რეალტორი ვერ დააკმაყოფილებს ნებისმიერ დაინტერესებულ მყიდველს.
თუ თქვენი საინვესტიციო ქონება არის ერთი ოჯახი ან ორი ოჯახი, შეიძლება უფრო ადვილი იყოს რეალტორებისთვის დაინტერესებული მყიდველის მოძებნა. თუმცა, დიდი მრავალშვილიანი ოჯახები და კომერციული თვისებები შეიძლება მოითხოვონ რეალტორი ფართო ცოდნით და კონტაქტებს მყიდველებთან და გამყიდლებთან ამ კონკრეტულ ბაზარზე. ამ ტიპის თვისებები ხშირად შეიძლება ჩამოთვლილი იყოს ქონების აუქციონებზე. ისევე, როგორც არსებობს ბუღალტრები, რომლებიც სპეციალიზდებიან საგადასახადო მომზადებაში საინვესტიციო თვისებებით , არის რეალტორები, რომლებიც სპეციალიზდებიან საინვესტიციო ქონების გაყიდვაში.
არ შეიძლება კარგი რეალტორი იყოს
საბოლოო con ჩამონათვალი თქვენი ქონების რეალტორი ის არის, რომ რეალტორი უბრალოდ არ შეიძლება იყოს კარგი მათი სამუშაო. ისინი შეიძლება ბევრ განცხადებას მიიღებდნენ და ამიტომ ვერ შეძლებენ ადეკვატურ ყურადღებას თქვენს ქონებას. მათ არ გააჩნიათ სათანადო ცოდნა თქვენი ქონების ან სამეზობლოს შესახებ.
ისინი შეიძლება არაპროფესიონალურად იყვნენ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი თქვენთან ან პერსპექტიული მყიდველებთან გამკლავდებიან. ისინი შეიძლება იყოს რთული მუშაობა და რუბლს, ან პერსპექტიული მყიდველებს არასწორი გზა. ისინი შეიძლება მხოლოდ ზარმაცი და პატარა ძალისხმევა, რათა მიიღოთ თქვენი ქონება გაიყიდა. როდესაც შენს სურვილს აკისრია, შენს რწმენას ასრულებ და ენდობიან მათ, რომ შეძლებენ და გადაჰყავდებიან ის, რასაც დაპირდნენ.