ეს შეიძლება იყოს იმედგაცრუება, არამედ ძალიან დამაკმაყოფილებელი დასასრულს.
იმ დროს, როდესაც მოლაპარაკებების დროს, რომელიც კვირაში ერთხელ და ნახევარი აიღო, მე იმედგაცრუებული ვიყავი ბანკის მიერ განზრახული განზრახ სახლში უსახლკაროდ დარჩენილი პრობლემების გადატვირთვაზე.
Foreclosure ფაქტები
- უკეთესი დრო, ამ სახლის ღირებულება იყო 225 კუბურ დოლარსა და $ 300 კრს შორის.
- თავდაპირველი სიის ფასი ბანკის მიერ იყო $ 179k.
- ჩვენ შემოგთავაზეთ ჩვენი შეთავაზება ექვსი თვის განმავლობაში ან იმდენად მოგვიანებით, როდესაც ეს იყო 119,900 აშშ დოლარი.
- ძალიან მკაცრი ეკოლოგიური კანონებით, სახლში სჭირდება ახალი სეპტიური სისტემა, რომელიც ძალიან მცირეა ნებისმიერი ფირმისთვის, რის შედეგადაც ტანკები ტარდება.
- ტანკების ჩატარების პროცესის მიღების პროცესი 30-45 დღეს იღებს შედეგს, რომელიც არ არის გარანტირებული.
- ბანკი ძალიან ნათელია ყველა მათ დოკუმენტში, რომ მათ არაფერი იციან და არ წარმოადგენენ წარმომადგენლობებს, როგორც პირობებს , და არ გადაიხდის რემონტს.
- ჩვენ თავდაპირველი ballpark შეფასებები სეპტიკურ მუშაობას ადრე ჩვენი პირველი შეთავაზება.
ეს არის სიტუაცია დღეს ჩვენ შევთავაზეთ ჩვენი შეთავაზება. იქ სხვა შეთავაზებები არ იყო, თუმცა სახლში ცოტათი აჩვენა. ეს იყო საოცრად კარგ მდგომარეობაში, საჭიროებს სეიფიკის უფლებას, რომ დაუყოვნებლივ გაატაროს გამათბობელი.
მოდით გავატაროთ პროცესი ძირითადი ძირითადი პუნქტებით და მნიშვნელობის ობიექტებით:
- შეთავაზებული $ 108,000 ერთად დაფინანსების ქვემოთ 20%.
- სეპტიური ცვლილების მინიჭების პირობებში.
- კონტრაქტის საფუძველზე გამყიდველის მიერ 10,000 დოლარის გადახდის სეპტიკურ ინსტალაცია დახურვამდე, როგორც ახალი კრედიტორების საჭირო.
ეს შეთავაზებების მაჩვენებლებია და საკმაოდ თამამი იყო, რადგან სახლში არის სრულად სრულად ყიდულობს ფასი, მაშინაც კი, თუ სეპტიკური უნდა შეიცვალოს მყიდველის ხარჯზე დახურვის შემდეგ.
თუმცა, ამ პიროვნებას არ ჰქონდა ფულადი თანხა, ამიტომ ჩვენ ეს საჭირო იყო გამყიდველი, ან თუნდაც მაინც ფინანსდება ფასი.
შემადგენლობის საკითხი
- ბანკი მხოლოდ გამოსაყენებელი შეთავაზების ფორმების გამოყენებას შეძლებდა, რომლითაც განისაზღვრა ყველა მოლაპარაკებათა პუნქტი თითოეულში, კომპიუტერი.
- ბანკს სურდა დახურვის თარიღი ძალიან მალე გარანტიას გარანტია შეიძლება დამტკიცებული და სეპტიური დამონტაჟდა სანამ დახურვის, და მათ სურდათ $ 100 / დღეში მყიდველის თუ ჩვენ წავიდა გასული თარიღი "არ ბრალია გამყიდველი."
- მათი პირველი კონტრმა გაითვალისწინა, რომ ისინი არ გადაიხდიან კვლევას, მაგრამ მყიდველს $ 1500 გადაუხდის მათ დახურვის ხარჯებს.
- მათი პირველი კონტრ-შეთავაზება სეპტიკურ მონტაჟზე არაფრის გადახდას სთავაზობდა.
- მათი პირველი კონტრაქტი იყო $ 119,900 სრული სიაში.
მე არ დავდივარ ყველა კონტრზე, მაგრამ ჩვენი მოლაპარაკებები ორიენტირებული იყო გასაყიდი ფასი, სეპტიკური ღირებულება, კვლევა / დახურვის ხარჯები და მოკლევადიანი პერიოდის 100 $ დღეში ზიანის დახურვა. ყველა ჩვენგანმა მოითხოვა უფრო მეტი და მოითხოვდა რაიმე ზიანის ანაზღაურება, თუ მყიდველი ვერ შეძლებდა დროულად გამოეყენებინათ საქონელი ქვეყნის შეფერხების გამო.
საბოლოო ჯამში, მას გარკვეული შემოქმედების მივმართეთ, რომ გარიგება მივიღეთ და გავაკეთეთ გარიგება. აქ არის გზა, რაც ჩვენ საბოლოო კონტრშეტევას მივიღეთ და ისინი უკან დაბრუნდნენ:
- გასაყიდი ფასი იქნება $ 120,500, მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ გვქონდა პროცესი მიღებული მათ ყველა გზა ქვემოთ $ 112,000. თქვენ ნახავთ, რატომ.
- გამყიდველი გადაიხდის up-front საფასური $ 1500 მიიღოს სეპტიური variance პროცესი გაკეთდეს.
- გამყიდველი ახალი სეპტიკური სისტემისთვის 10,000 დოლარს გადაიხდის.
- გამყიდველი 500 დოლარს გადაიხდის მყიდველის დახურვის ხარჯებს. და დახურვის თარიღი გაგრძელდა.
როგორც ხედავთ, გასაყიდი ფასით მათთვის გაგზავნილ საბოლოო კონტრს 112 000 აშშ დოლარიდან თითქმის სხვა დათმობებით მივაღწიეთ, მივიღეთ ისინი და 12 000 დოლარი გამოაცხადეს. ეს არის წმინდა გაყიდვის ფასი $ 108,500, მაგრამ მყიდველი არ სჭირდება მეტი ნაღდი, ვიდრე 20% down გადახდის და სხვა დახურვის ხარჯები. ეს არის დიდი კლიენტი, რომელიც ახლოს იქნება სახლში მზად ცხოვრება დაახლოებით $ 50k + დაუყოვნებლივ კაპიტალი.
საქმე ისაა, რომ ბანკთან არასდროს დატოვოს. სანამ ისინი კვლავ ბრუნდებიან counter-offers, თქვენ იგივე.
რაღაც მომენტში, თქვენ გექნებათ გარიგება, და ეს შეიძლება იყოს უკეთესი, ვიდრე ოდესმე მოსალოდნელია.