შეცდომა # 1: არ გაიგებთ თქვენს ბაზარს
ყიდვის არასწორი სახლი ან თუნდაც უფლება სახლი, მაგრამ არასწორი სამეზობლოში შეიძლება გამყარებაში თქვენ სახლში ვერ გაყიდვას ინვესტორი მყიდველი და რომ suck up თქვენი მოგება გაყიდვის საცალო ბაზარზე.
იცოდე, რომ ხშირად თქვენი ყველაზე საიმედო მყიდველი იქნება გაქირავების ქონების ინვესტორი. იცოდე სამეზობლოები, რომლებიც მუშაობენ და ეს ხელს უწყობს ძლიერ გაქირავებას.
შეცდომა # 2: არ გაიგოთ შენი მყიდველები.
ამ ნაწილში იციან, რომ მათთვის სასურველია, ისევე, როგორც თითოეული ინვესტორის მყიდველის სტილი და ტიპი. თქვენ ვერ მიიღებთ ამ ინფორმაციას, თუ არ ითანამშრომლებთ მყიდველებთან ურთიერთობებზე და ითხოვთ მას. იცოდე, რომელი უბნებია თქვენი გაქირავების ქონების მყიდველები და ურჩევნიათ გაქირავებულ სახლებში ზომები და მახასიათებლები. შექმენით მონაცემთა ბაზა და შეინარჩუნე ეს ინფორმაცია, რომ იცით, რა სახის სახლებში ეძებენ, რომ მათ უნდათ შეიძინონ.
შეცდომა # 3: ცუდი ბოლომდე- to-End გამო გულდასმით
ეს ბევრს მოიცავს, მაგრამ ყველაფერი იგივეა; არ აწარმოებს ნომრებს, რომ თქვენ დასრულდება მდე დაკარგვის გარიგება. აქ არის კომპონენტების საფუძვლიანი საბითუმო ან სარემონტო და Flip გარიგება გამო გულდასმით პროცესი:
- იცოდე, რომელი ტიპის მყიდველს ეძებთ და რა უნდა გადაიხადონ მათთვის.
- იცით რა თქვენი სამიზნე მყიდველი სურს ფასდაკლებით საბაზრო ღირებულება.
- თუ ქირავნობის მყიდველს, იცნობთ საიჯარო ბაზარს, რა უნდათ ფულადი ნაკადებისა და როგორ გამოვთვალოთ გაქირავების ქონების საინვესტიციო პოტენციალი.
- თუ სარემონტო და Flip გარიგება, ძალიან საფუძვლიანი შეფასების ღირებულება სარეაბილიტაციო მუშაობა .
- სარემონტო და ფლიპ გარიგების, რეალისტური გრაფიკისა და ვადის დასრულების მიზნით.
- როგორ ბაზარზე და იქნებიან განადგურებული თვისებები, რომ თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ დროს ფასი, რომელიც მოგება თქვენთვის, ხოლო შეხვედრის საჭიროებებს თქვენი მყიდველი.
ხანმოკლე ცვალებადობამ შეიძლება გამოიწვიოს სტიქია.
შეცდომა # 4: Complacency როდესაც ის მოდის თქვენი მყიდველი (ებ)
თქვენ მიიღებთ დიდ სტარტს, ვიმუშავებთ მყარი მყიდველის მონაცემთა ბაზის შექმნაზე, და მათ ყველა კითხვას სთხოვეთ, დარწმუნებული იყოთ, რომ თქვენ ეძებთ სახლებს, რომ თქვენი მყიდველები გინდა. ყოველივე ამის შემდეგ, ამის გაკეთება დაგეხმარებათ გაყიდვის შესახებ, მაშინაც კი, თუ ერთი მყიდველი გადაწყვეტს გარიგებაზე. შეხვედრა რამდენიმე პრობლემის გადაჭრის საჭიროებასა და კონკურენციის შექმნასაც კი.
შენი პირველი ნახევარი ათეული გარიგება კარგად და თქვენ შევიდა შევიდა Groove. თქვენ კიდევ უფრო იზრდება თქვენი აქტივობა და ერთდროულად მეტი გარიგება. თქვენ შეიძლება სამი ან ოთხი სამუშაო ერთხელ, ისარგებლოს ჭკვიანი ყიდვის შესაძლებლობები. პრობლემა შესაძლოა თვეში ჩამონგრევისას, როდესაც ხშირი გაქირავების მყიდველთან დარეკვა მხოლოდ მარკირებულია და გაირკვეს, რომ მას აღარ სურს ამ სამეზობლოში არსებული სახლები. ისინი გადაადგილდებიან სხვადასხვა სფეროსა და ფასის დიაპაზონში.
თქვენ არ შეგიძლიათ მხოლოდ მყიდველის სიის აშენება მაშინ იგნორირება, სანამ არ გაქვთ პოტენციური გარიგება. იყავი შეხება და განაახლეთ ინფორმაცია.
შეცდომა # 5: მიღება ძალიან Reliant ერთი კონტრაქტორი Fix & Flip
თუ თქვენ არ ხართ კონტრაქტორთან პარტნიორობით LLC ან პარტნიორობა, თქვენ უნდა ეძებოთ პარამეტრები და განავითარონ ურთიერთობები თქვენი საყვარელი სარეაბილიტაციო კონტრაქტორისთვის. რა თქმა უნდა, თუ თქვენ აკეთებთ საკუთარ ზოგად კონტრაქტს და აყვანს საარსებოდ, მაშინ იგივე გააკეთე იმაზე მეტი, ვიდრე ერთზე მეტი ელექტრიკოსი, სანტექნიკოსი და სხვ.
არ აქვს მნიშვნელობა, თუ რამდენად კარგია იყავით ნომრები და ზუსტი სამუშაოს შეფასებით, კონტრაქტორებში ცვლილებებს შეუძლია შენი გეგმების განხორციელება. ასევე არსებობს ხარისხის კომპონენტი. ხანდახან კონტრაქტორი იყენებს, ან მათი თანამშრომლების შეცვლა. შეიძლება იყოს სამუშაო ხარისხის ხარისხი, რომელიც ზიანს მიაყენებს თქვენს მყიდველს.
ყოველთვის აქვს სარეზერვო და პარამეტრები.
მოერიდეთ ამ ხუთ შეცდომას და თქვენ უფრო ბედნიერ მოგზაურობას მიიღებთ ბანკში თქვენი უძრავი ქონების wholesaling მოგება.