განსხვავებით სასურსათო wholesaling, უძრავი ქონების დაბალი წონის და მაღალი მოგება.
უძრავი ქონების wholesaling სტატიები და წიგნები ორივე კარგი და ცუდი გაშუქება. მოდით შევხედოთ ზოგად განმარტებას: უძრავი ქონების wholesaling ხდება პოზიცია შორის გამყიდველი და მყიდველი და მოგება დაუყოვნებლივ resale გარეშე მნიშვნელოვანი სარეაბილიტაციო ან დროში საკუთრების.
ეს არის ჩემი განმარტება, მაგრამ ეს შეესაბამება ჩემი აზრით გათვალისწინებით ჩემი ვრცელი თავისუფალი წერილობით მუშაობა როგორც ghost მწერალი უძრავი ქონების საინვესტიციო "gurus." შეგიძლია "გადაქცევა", მაგრამ wholesaling ჩანს ცოტა პროფესიონალიზმით.
კონტრასტული სხვა wholesalers სხვადასხვა ინდუსტრიებში, ეს მართლაც ძალიან დაბალი ოვერჰედის და მაღალი მოგების მარჟა ბიზნესი. თქვენ არ გაქვთ:
- სასაწყობო ფართი ქირავდება და შენახვა.
- საოფისე ფართი მართვისა და გაყიდვის მიზნით.
- ინვენტარის მართვის თანამშრომლები.
- სატვირთო მანქანები სატრანსპორტო ინვენტარით.
- სადაზღვევო დაფარვა ყველა ზემოთ.
- საჭიროების შემთხვევაში, მწარმოებლებისგან შეძენილი პროდუქციის შეძენა.
ეს ოვერჰედის ხარჯები მნიშვნელოვანია და საუკეთესო wholesalers მოგება ძალიან დაბალია ერთ ციფრებში. უძრავი ქონების wholesaler მეორეს მხრივ:
- შეუძლია მუშაობა მათი სამზარეულო მაგიდადან.
- საწყობში არაფერია საჭირო.
- არ სჭირდება თანამშრომლები და დაზღვევა მათთვის ან ობიექტებისათვის.
- შეუძლია გააკონტროლოს დიდი ღირებულების აქტივი შედარებით პატარა ფული ჯიბეში.
ვინ არის თქვენი მომხმარებელი უძრავი ქონების wholesaling?
სანამ ოდესმე ყიდულობთ ან კონტროლს შეძლებენ უძრავი ქონების შეძენას, საჭიროა მყიდველის მოლოდინი. მას ეწოდება მყიდველის სიის შექმნა, და თქვენი წარმატებისთვის მნიშვნელოვანია.
შენი პირველადი კლიენტები არიან სხვა ინვესტორები, ანქირავების ქონების მყიდველები ან ფიქსირებული ინვესტორები. თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ საცალო მომხმარებლებზე, მაგრამ ეს უფრო სარისკო და ძვირია მარკეტინგისა და საკომისიო ხარჯების გამო.
თქვენ უნდა ავაშენოთ out სიაში მყიდველები მეშვეობით მშენებლობის ურთიერთობები სხვა ინვესტორები. თქვენ შეგიძლიათ შეუერთდეთ უძრავი ქონების საინვესტიციო კლუბებს მათთან შეხვედრაზე.
თქვენ შეგიძლიათ რეკლამირება მათთვის რეკლამის გასაყიდი რეკლამის საშუალებით გაზეთებისა და კრეისლისტებისთვის. ძირითადად, თქვენ უნდა შეხვდეს როგორც ბევრი უძრავი ქონების ინვესტორები, რაც შეიძლება, და თქვენ უნდა შეინახოთ მონაცემთა ბაზა ან ფაილის მინიმუმ ეს ინფორმაცია თითოეული:
- მათი უბნების ინტერესი.
- მათი ძირითადი ინტერესი; ისინი აპირებენ გაასწორონ და Flip ან ყიდულობენ გაქირავების თვისებები?
- მათი ფასების დიაპაზონი და მოგების მიზნები; სხვა სიტყვებით, რა უნდა გადაიხადონ სახლში?
არ გამოვიდეთ და მოძებნეთ თვისებები ან მარკეტინგის გაშვება, სანამ თქვენს მყიდველის სიაში არანაკლებ რამდენიმე აქტიური ინვესტორია. თქვენ არ გვინდა, რომ ქონება დაუყოვნებლივ გაყიდოს გონივრული პერსპექტივის გარეშე.
რა არის თქვენი წყაროები უძრავი ქონების wholesaling თვისებებისათვის?
მას შემდეგ, რაც თქვენ გაქვთ მყიდველები თქვენს სიაში, დროა წავიდეთ out და იპოვოს თვისებები, რომელიც მოგაწვდით მოგება, როგორც wholesaler. ისინი შეიძლება იყვნენ:
- foreclosures.
- მფლობელი წინასწარ foreclosures დაიკავეს.
- მფლობელი უკმაყოფილო გამყიდველებმა დაიკავეს.
- მიტოვებული წინასწარი foreclosures.
- მთავრობამ აუქციონი გამოუშვა.
Foreclosures ადვილად მოიძებნოს მეშვეობით foreclosure საიტებზე და სხვა წყაროებიდან, რომ გამოაქვეყნოს foreclosure ქონების სიები. მფლობელი ოკუპირებული ქონების ნორმალურად მოითხოვს მარკეტინგის. უძრავი ქონების wholesaling მარკეტინგის მეთოდები მოიცავს:
- ბანდიტური ნიშნები.
- გაზეთის განცხადებები.
- Craigslist რეკლამები.
- wholesaler ნახვა.
- საბითუმო ინვესტორი ბლოგინგი.
- სოციალური საიტები მარკეტინგის.
- ურთიერთობები უძრავი ქონების აგენტები და იპოთეკური ბროკერები.
როდესაც თქვენ განთავსდება ქონება, რომელიც შეიძლება იყოს უფლება ერთი თქვენი მყიდველებს, გაშვებული ნომრები და გულდასმით არის შემდეგი. თქვენ უნდა იყოს ძალიან ფრთხილი მიღების ყველა თქვენი ხარჯების დაფარული, ისევე როგორც საკმაოდ მჭიდრო იდეა რა თქვენი მყიდველი ექნება ხარჯები, განსაკუთრებით სარემონტო და Flip გარიგება. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, საჭიროა მოვახდინოთ ის, რაც საკუთრებაა არსებულ ბაზარზე, შემდეგ ამ ელემენტების გამონაკლისი, რათა იხილოთ ის, რაც შეგიძლიათ გადაიხადოთ:
- მყიდველისთვის ფასდაკლებით ფასდაკლება.
- ქირავდება, რომელიც შეიძლება დაარიგდეს იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი მყიდველი არის უძრავი ქონების ინვესტორი.
- ხარჯები rehab თუ თქვენი მყიდველი არის დაფიქსირება და Flip ინვესტორი.
- თქვენი ხარჯების მიღება დახურვის მაგიდასთან.
- სასურველი მოგება.
თუ თქვენ აწარმოებთ ყველა ნომერს და ხედავთ, რომ ეს ქონება შეიძლება სწრაფად გაიყიდოს თქვენს ერთ-ერთ მყიდველზე თქვენს სიაში, დროა შეისყიდოს ან შეიძინოს კონტროლი ერთი ორი მეთოდით:
- დავალების ხელშეკრულება - თქვენ მოაწერეთ გარიგება გამყიდველს, რომელიც საშუალებას გაძლევთ "დაავალოს" თქვენი შესყიდვების უფლებები და მოვალეობები მეორეზე (თქვენი მყიდველი საბოლოოდ). თქვენ დაგჭირდებათ რამოდენიმე earnest money, მაგრამ თქვენ არ გჭირდებათ შემდგომი დაფინანსება ამ მეთოდით. თქვენს მყიდველთან მიდიხარ და თქვენს უფლებებს მიანიჭებთ ფასს, რომელიც მოიცავს თქვენს მოგებას. შენი მყიდველი იღებს და იღებს მას დახურვას.
- თქვენ ხელშეკრულების ყიდვა - თქვენ რეალურად ხელი მოაწერენ გარიგებას შეძენას ქონებაზე. ეს დასჭირდება ორი ხურავს, ერთი თქვენი შეძენა და სხვა უფლება შემდეგ თქვენი მყიდველი შეძენა თქვენგან. თქვენ დაგჭირდებათ თანხა და თქვენ გექნებათ გარიგების დაფინანსება, რომ გადაიხადოთ სახლში და შეაგროვოთ თანხა და ანაზღაურება მეორე დახურვისაგან.
ეს არის, როგორც ჩანს, პროცესის მიმოხილვა, მაგრამ ის უნდა დავეხმაროთ მათ, ვინც დაინტერესებულია უძრავი ქონების wholesaling, ისარგებლოს სხვა ბმულები და მეტი.