1. მშენებლობა
მშენებლობის ძირითადი ელემენტია მისი მშენებლობა.
ეს ტერმინი ნიშნავს მასალებს, საიდანაც შენდება შენობა.
სადაზღვევო სამსახურების ოფისის (ISO) მიერ შემუშავებული სისტემის გამოყენებით ბევრი სადაზღვევო ორგანიზაცია შენობების კატეგორიებად განისაზღვრება. ეს სისტემა მოიცავს ქვემოთ მოცემულ ექვს კლასს. თითოეული კლასიფიკაცია ასახავს როგორც სამშენებლო მასალებს (როგორიცაა ხის ან ბეტონის) და ამ მასალების ამოწურვა. ISO- ს კატეგორიების რიცხვი ერთიდან ექვსჯერ დათვლილია მყარობის მიხედვით. 6 კატეგორიაში, კლასი 1 (ჩარჩო) შენობები, სავარაუდოდ, დაწვა, ხოლო მე -6 კლასის (ხანძარსაწინააღმდეგო) შენობები, სავარაუდოდ, დაწვა.
კლასი 1, ჩარჩო
ნაგებობები კლასიფიცირდება როგორც ჩარჩოების მშენებლობას, თუ მათი გარე კედლები ხისგან ან სხვა მწვავე მასალისაა დამზადებული. ჩარჩო შენობები ხშირად შედგება ხის ინტერიერით, რომელიც შედგება სტიკოსთან, ან აგურისა და ქვისგან. სახურავი ზოგადად ხისგან შემდგარი ხისგან დამზადებული ხის ან შემადგენლობით.
კლასი 2, ჯოისტირებული ქვისა
ჯოისტირებულ კორპუსს აქვს მყარი ექსტერიერის კედლები ქვისაგან დამზადებული მასალათაგან, როგორიცაა ბეტონის ბლოკი, ქვა, აგურის ან სხვა. იატაკი და სახურავი არის მყარი, რომელიც შედგება ნაწილობრივ ან მთლიანად ხისგან. დატვირთვის ტარების კედლები შეიძლება იყოს ჩამოსხმული ერთად stucco, აგურის veneer ან სხვა არასამთავრობო combustible მასალა.
კლასი 3, არასტეროზირებული
შენობა კლასიფიცირებულია, როგორც უვარგისი, თუ მისი გარე კედლები, იატაკი და სახურავი დამზადებულია და არ არის დამამშვიდებელი ან ნელ-მომწამვლელი მასალები, როგორიცაა მეტალის, აზბესტის ან თაბაშიუმი. ბევრი კლასის 3 შენობა აქვს ფოლადის ჩარჩოში. არასასურველი შენობები არ ადვილად წვავს, მაგრამ შეიძლება მაღალი ტემპერატურის დროს დაიშალოს.
კლასი 4, ქვისა უალკოჰოლო
ქვისაგან არასასოფლო-სამეურნეო ნაგებობა აქვს გარე კედლები აგურის, ბეტონის ბლოკის ან სხვა ტიპის ქვისაგან. იატაკი და სახურავი დამზადებულია ლითონის ან სხვა არასასურველი მასალისაგან. კლასის 4 შენობა ნაკლებად სავარაუდოა დაიშალოს ცეცხლი, ვიდრე კლასის 3 სტრუქტურა.
კლასი 5, მოდიფიცირებული ხანძარსაწინააღმდეგო
შენობა 5-ის კლასიფიკაციისთვის, შეიცვალა ხანძარი-რეზისტენტული, უნდა ჰქონდეს ცეცხლის ნიშანი მინიმუმ ორი საათის განმავლობაში კედლების, იატაკისა და სახურავისთვის. კედლები, სახურავი და იატაკი უნდა იყოს მყარი ქვისა მინიმუმ ოთხ inches სისქის. კონკრეტული მე -5 კლასის შენობები აშენებულია. ბევრი მოიცავს ფოლადის.
ცეცხლი რეზისტენტული
კლასი ექვსი, სახანძრო რეზისტენტული, შენობა აქვს ცეცხლის ნიშანი მინიმუმ ორი საათის განმავლობაში კედლები, სართული და სახურავი. კედლები უნდა იყოს მყარი ქვისა მინიმუმ ოთხ inches სისქის. სართულები და სახურავი უნდა შედგებოდეს რკინაბეტონის მინიმუმ 4 ინჩი სისქისგან.
დატვირთვის ტარებისათვის გამოყენებული სტრუქტურული ფოლადი უნდა ჰქონდეს მინიმუმ ორი საათის ცეცხლის რეიტინგი. ბევრი თანამედროვე მაღალმთიანი საოფისე შენობები კლასიფიცირდება როგორც ცეცხლგამძლე.
2. ოკუპაცია
მეორე საკვანძო ფაქტორი დამკვირვებლები მიიჩნევენ, რომ შეფასებისას და რეიტინგის კომერციულ საკუთრებას ადგილი ექნება . ეს ტერმინი ნიშნავს იმას, თუ რა ქონება გამოიყენება. მაგალითები არის საცალო სასურსათო ბაზარი, ავეჯის დამზადება და ბინები.
შენობის ტიპების ტიპი დამოკიდებულია იმაზე, თუ როგორ გამოიყენება შენობა. შინაარსი გავლენას ახდენს შენობაში. მარცვლეულის წისქვილს შეიცავს მტვერი, რომელსაც შეუძლია გამოიწვიოს და აფეთქდეს. ამდენად, მარცვლეულის წისქვილზე უფრო მეტია, ვიდრე საოფისე შენობა. სახერხი საწარმოს მოიცავს ჟურნალები, ხე და ნახერხი, რაც დამწვრობის ადვილად. მანქანა მაღაზია, მეორეს მხრივ, შეიძლება შეიცავდეს ძირითადად ლითონები, რომლებიც არ არიან ძალიან აალებადი.
3. დაცვა
დაცვა ნიშნავს იმ მეთოდებს, რომლებიც გამოყენებული იყო შენობის დაცვაზე ხანძრისგან. იგი მოიცავს როგორც საჯარო და კერძო დაცვას.
სახალხო დაცვა უზრუნველყოფს ადგილობრივი სახანძრო სამსახურის მიერ. ISO შეიმუშავა სოციალური დაცვის ხარისხის რეიტინგში რიცხვითი სისტემა. სახანძრო განყოფილებები იკავებს საზოგადოებრივი დაცვის კლასის რეიტინგს ერთი (უმაღლესი) ათიდან (არ აკმაყოფილებს ISO- ს სტანდარტებს). რეიტინგები ასახავს შემდეგ სამი მახასიათებელს:
- ცეცხლის განყოფილების კალიბრი
- წყალმომარაგების ადეკვატურობა
- სახანძრო სიგნალისა და საკომუნიკაციო სისტემის ეფექტურობა
ზოგადად, საზოგადოებრივი თავდაცვითი კლასის სარეიტინგო ქულის მქონე შენობაში განთავსებული შენობა დაეკისრება უფრო დაბალ ფასს კომერციული ქონების დაზღვევისთვის, ვიდრე მსგავსი ტიპის შენობა მდებარეობს მაღალკვალიფიციური რეიტინგის მქონე ტერიტორიაზე.
პირადი დაცვა გულისხმობს დამზღვევის კონტროლის მექანიზმებს, რომლებიც კონტროლის ქვეშ იმყოფებიან პოლიტიკოსის კონტროლის ქვეშ. მაგალითები ცეცხლი კარები, სახანძრო სიგნალები, სახანძრო გამანადგურებლები და sprinkler სისტემები. თუ შენს შენობაში შედის ერთი ან მეტი ფუნქცია, თქვენი დამზღვევი შეიძლება გამოყენებულ იქნას თქვენი საკრედიტო განაკვეთის კრედიტი.
4. ექსპოზიცია
ექსპოზიცია ეხება გარე საფრთხეს, რომელიც დიდწილად შენობის ადგილმდებარეობის გამო არსებობს. ზოგიერთი საფრთხე ბუნებრივია. ბრწყინვალე ადგილას მდებარე შენობა შეიძლება დაზიანდეს მაღალი ქარისგან. სხვა ბუნებრივი საფრთხეები მოიცავს sinkholes , სეტყვა, lightning და მძიმე თოვლი. ბუნებრივი კატასტროფები შეიძლება განსხვავდებოდეს ერთი ადგილიდან მეორეზე.
ადამიანის მიერ შექმნილი საფრთხე შეიძლება შეიქმნას მეზობელი ბიზნესის, ადგილობრივი ინფრასტრუქტურის (მაგ. მაგისტრალების) ან ზოგადი საზოგადოების მიერ. სასუქის სადგურის გვერდით მდებარე საწყობი შესაძლოა დაუცველი იყოს აფეთქების შედეგად. მაღალი დანაშაულის ადგილას მდებარე შენობა შეიძლება დაუცველი იყოს ვანდალიზმზე . ადამიანის მიერ წარმოქმნილი საფრთხის სხვა მაგალითებია სამოქალაქო არეულობა , დაბინძურება მიმდებარე სატვირთო მატარებლებისგან და სამრეწველო ოპერაციების მოწევა.
ქონების რეიტინგი
არსებობს ორი ძირითადი მეთოდი სადაზღვევო გამოყენება ქონების დაზღვევა: კლასი ნიშანი და კონკრეტული ნიშანი. ზოგიერთ სახელმწიფოში, სადაზღვევო კომპანიები განავითარებენ კლასს და კონკრეტულ განაკვეთებს ISO- ს მიერ მოწოდებული დანაკარგის ღირებულების მონაცემებით. სხვა ქვეყნებში, სადაზღვევო კომპანიები გამოთვლიან მონაცემებს, რომლებიც მათ შეგროვებულ მონაცემებს ეფუძნებოდნენ.
კლასი რეიტინგი
კლასების რეიტინგში, მსგავსი შენობები აქვთ იმავე კლასს. ამ კლასში ყველა შენობას ევალება იგივე განაკვეთი. თქვენი შენობა სავარაუდოდ კლასის შეფასებაა, თუ მას აქვს შემდეგი მახასიათებლები:
- იგი შედგება 25,000 კვადრატული ფუტი ან ნაკლები
- ის არ შეიცავს sprinkler სისტემა
- ეს არ არის ცეცხლგამძლე
- ეს არ არის გამოყენებული წარმოების
კლასი განაკვეთი ჯგუფის საშუალო მაჩვენებელია. ეს მაჩვენებელი შეიძლება მორგებული ან ქვემოთ, კონკრეტული შენობის დადებითი ან უარყოფითი თვისებების ასახვა. მაგალითად, სასათბურე, რომელიც კლასიფიცირდება, შეიძლება სადებეტოდ ექვემდებარებოდეს, თუ მას დიდი რაოდენობით სასუქები ინახავს.
კონკრეტული რეიტინგი
როდესაც შენობა არ შეესაბამება კლასის რეიტინგს, კონკრეტული მაჩვენებელი გამოითვლება შენობის ინდივიდუალურ მახასიათებლებზე. კონკრეტული განაკვეთები განისაზღვრება შენობის მშენებლობის, დაკავების, დაცვისა და ექსპოზიციის გათვალისწინებით.
ნაგებობები, რომლებიც კონკრეტული რეიტინგის მქონეა, ზოგადად უფრო კომპლექსურია და უფრო მაღალი ფასეულობები აქვთ, ვიდრე კლასის რეიტინგული სტრუქტურები. იმის გამო, რომ კონკრეტული განაკვეთები ეფუძნება შენობის უნიკალურ ფუნქციებს, შენობა უნდა შემოწმდეს სანამ კურსი გამოითვლება. ფიზიკური შემოწმება შეიძლება განხორციელდეს ISO ან დამზღვევი. შენობის შესახებ ინფორმაცია ინსპექციის დროს შეიკრიბა. ISO ან მზღვეველი მაშინ იყენებს ინფორმაციას, რომ შეაფასოს კურსი (ან დანაკარგის ღირებულება). კურსი, როგორც წესი, გენერირებული გამოყენებით ფორმულა.