საკუთრების ადეკვატური აღწერა
ეს აშკარად ჩანს, მაგრამ არ შეიძლება აღწეროს ქონება გაქირავებულია.
მისამართი, სრულია ერთეული ან ბინა ნომერი შეიძლება იყოს ყველაფერი, რაც გჭირდებათ. თუმცა, არასდროს მავნებელია, რომ ბინის პროექტის სახელი, შენობის ნომერი, ან სხვა ინფორმაცია, რომელიც იძლევა ამ იჯარით გაცემულ ქონებას ყველა დანარჩენისგან.
ლიზინგის ხანგრძლივობა და დრო ჩარჩო
ეს არ არის საკმარისი იმისათვის, რომ ზუსტად განსაზღვროთ დრო, როგორც "ექვს თვეში". აქვს დაწყების თარიღი და ზუსტი თარიღი. მნიშვნელოვანია კიდევ ერთი ნაბიჯი, და ეს არის დრო, რომ გავიდეს. საღამოს შუაღამისას თუ ხუთშაბათს, თქვენ და დამქირავებელმა ზუსტად უნდა იცოდნენ, რომ ობიექტი ცარიელია მათი საკუთრებისგან.
განახლების პირობები
თუ თქვენს ქირავნობას აძლევს განახლების შესაძლებლობას, ის სპეციალურად იჯარით უნდა იყოს მითითებული. ეს ტერიტორია ასევე შეიძლება მოიცავდეს ამ ვადის ახალი საფასურის შესახებ განცხადებებს. ზოგიერთი ქონების მენეჯერები ქირაობენ ესკალაციის დებულებებს. უმჯობესია, თუ მოიჯარემ მოითხოვოს წერილობითი ცნობა მათი განზრახვის განახლებისა და ახალი იჯარის გაფართოების დოკუმენტის ხელმოწერაზე.
თუ მათ საშუალებას აძლევდეთ გააგრძელოთ თვეში-სთ-თვის საფუძველი, ამ ტერიტორიის გასვლის ახალი წესების შესახებ ნათლად გაეცნოთ ამ თვის სტატუსს.
უშიშროების ანაბარი და ქირავნობის გადახდა
სახელმწიფო კანონები განსხვავდება იმაზე, თუ რამდენი მფლობელი შეიძლება მოითხოვოს დეპოზიტების სახით ტიპის მიხედვით; უსაფრთხოება , პირველი ან გასული თვე, ან პეტი და ზარალის ანაბარი.
შენი იჯარის დოკუმენტი ნათლად უნდა იყოს გასათვალისწინებელი თანხაზე, თუ რა თანხა გაიმართება და თუ დაინტერესდება.
დეპოზიტებისთვის მნიშვნელოვანია გაგება, თუ როგორ იხსნება ფული ლიზინგის ბოლოს. როგორ დაირღვევა და შეაფასებს? რა ვადა იჯარებს დეპოზიტებს იჯარით დასასრულებლად? დარწმუნდით, რომ აგენტი იცის იმ დღეს, რომ იჯარით გატარდება, როგორ გადაიხადოს ისინი, და რა ხდება და როდესაც ისინი გვიან გადაიხდიან.
გამოყენება, ოკუპაცია და სუბლეტი შეთანხმებები
არა მარტო ვივარაუდოთ, რომ საცხოვრებელი ფართი გამოყენებული იქნება საცხოვრებელი ფართით. თუ თქვენ საშუალებას მისცემს სახლში ოფისში, ამბობენ, ან ნათელი თუ არ. თუ გააკეთე, რას ამბობენ ბიზნესის ტიპი, სტუმრების სტუმრობა ან პარკინგი? რამდენი ადამიანი იკავებს ერთეულს? სახელმწიფო რიცხვი, ან იქ იპოვით ადგილობრივ ძმობას.
თუ ობიექტის subletting საშუალებას მოგცემთ, გაითვალისწინეთ, რომ პირადად უნდა დაამტკიცოთ პიროვნება და როგორ აკისრია ორიგინალური მფლობელი ვალდებულება პარტიის სუბლეტირებაზე. ბევრი მემამულეები კონკრეტულად გამორიცხავენ ამ პრაქტიკას, ან მოითხოვენ, რომ ისინი დაამტკიცებენ საქმეს.
შემოსვლისა და ინსპექტირების უფლება
აღარ იჯარით, უფრო დიდი ალბათობა, რომ თქვენ გინდათ შემოსვლა და შეამოწმოს ქონების მდგომარეობა.
გაითვალისწინეთ თქვენი უფლებები იჯარით, მათ შორის, გაფრთხილების მიცემა, როგორც წესი, იურიდიული მოთხოვნა. როდესაც რემონტი უნდა გაკეთდეს, ნათელია, თუ როგორ შეკეთდება პირები შემოსვლას და ვინ არის უფლებამოსილი. გახსოვდეთ, რომ ეს არის თქვენი tenant- ის სახლი და მათი კონფიდენციალურობა მნიშვნელოვანია მათთვის.
რენტგენის დაჩქარება
თუ თქვენს ქვეყანაში იურიდიული პირი ვალდებულია, იჯარით გაცემულ დოკუმენტში უნდა დათანხმდეთ, რომ გაქირავების წესების დარღვევის შემთხვევაში, სხვებისთვის გაღიზიანება გახდება, ან რამდენჯერმე ვერ გადაიხდიან ქირავნობის გადახდას.
თუ შესაძლებელია, შენიშვნების გაუქმება
ისევ, თქვენი საცხოვრებელი ადგილის მიხედვით, შეიძლება დაგჭირდეთ შენიშვნების უარის თქმა. ეს უბრალოდ აცხადებს, რომ ეს არის ქირავნობის პასუხისმგებლობა იცოდეს, როდესაც მათი იჯარის ვადა იწურება, ქირაობს ან სხვა ვადები ან ვადები. ეს გულისხმობს ყოველ კონკრეტულ შემთხვევაში შეტყობინებაზე პასუხისმგებლობის შესახებ.
ეს ყველაფერი წმინდა ენისა და სახელმწიფო სამართლის შესახებ
ყველაზე უძრავი ქონების ინვესტორები, მესაკუთრეები და მემამულეები მიიღებენ ადვოკატს მათი იჯარის დოკუმენტების შესაქმნელად, ან შეიძინონ სტანდარტული ფორმა და მიიღონ მათი ადვოკატი, შეცვალონ და აკურთხონ. ეს კარგი პრაქტიკაა, რადგან არ გინდა შენი tenant- ის უფლებები ან სახელმწიფო კანონების დარღვევა.
თუ თქვენ თვითონ აკეთებთ ან მიიღებთ ადვოკატს, იცის, რომ სალიზინგო დოკუმენტის ელემენტები დაგეხმარებათ, რათა თავიდან იქნას აცილებული მეზობელი დაქირავებულთა მრავალი უარყოფითი ასპექტი. თქვენი უფლებების დაცვა ისეთივე მნიშვნელოვანია, როგორც ამას აკეთებთ თქვენი მცხოვრებთათვის.