სხვა ინვესტიციებთან შედარებით, უძრავი ქონებას შეუძლია ბევრად უკეთესი მოგება მოგვაწოდოს
უკეთესი შემოსავალი იყო რისკის ქვეშ, ხოლო უსაფრთხო ობლიგაციები ქვედა შემოსავალს დაუბრუნდა.
უძრავი ქონების ზრდა
ამავე პერიოდში და 21-ე საუკუნეში, უძრავი ქონების ინვესტორებმა მიაღწიეს მიმზიდველ ბრუნვას უძრავი ქონების ინვესტიციების მრავალრიცხოვანი შემოსავლების გამო. აქ არის რამოდენიმე მიზეზი იმისა, თუ რატომ შეიძლება სასარგებლო იყოს საინვესტიციო პორტფელის უძრავი ქონება:
- საგადასახადო შემოსავალი - ეს არის პროცენტული სარგებელი პირდაპირ ქირავნობის შემოსავლიდან და ის შეიძლება იყოს გათვლილი როგორც უხეში ან ქსელი. გამოცდილ ინვესტორებს ურჩევნიათ გამოანგარიშდეს წმინდა საგადასახადო შემოსავალი, რომელიც იღებს ხარჯებს, გადასახადებს და სხვა ხარჯებს, და გაყოფა ქონების ღირებულებით / ღირებულებით. ეს შეიძლება იყოს უარყოფითი ფულადი ნაკადები, რადგან იგი არ იღებს იპოთეკური გადასახადების ანგარიშს. ამ მიზეზის გამო, ბევრი ინვესტორი ურჩევნია, ფულის შოვნაზე ნაღდი ფულის შოვნა . მიუხედავად იმისა, რომ ინვესტორს შეუძლია შეიძინოს და მართოს სარგებელი ამ ერთ კომპონენტზე, რომელიც აჭარბებს საშუალო მარაგის ან ბონდის დივიდენდის შემოსავალს, ეს არის მხოლოდ ერთი გზა, რომელშიც უძრავი ქონების დაბრუნება ხდება ინვესტიციებზე.
- მადლიერება - გაქირავების თვისებები ჩვეულებრივ აფასებენ ინფლაციის მნიშვნელობას. გაზრდილი მნიშვნელობა ნიშნავს ფასების ზრდას და რეინვესტირებას მაღალ ღირებულებაში, ან სხვა ინვესტიციებისათვის გამოიყენოს საკრედიტო კაპიტალის ხაზი. ეს არის უძრავი ქონების საინვესტიციო დაბრუნების მეორე და ისტორიულად დადასტურებული, ღირებულების კომპონენტი.
- ინფლაცია - მტკიცებულება ინვესტიცია - ჩვეულებრივ ზრდა ინფლაციის ზრდასთან ერთად, ხოლო იპოთეკური გადასახადები კვლავ სტაბილურია. ეს ზრდის ფულადი სახსრების მოძრაობას, ქონების მართვის გაზრდის გარეშე. როდესაც ინფლაცია იზრდება, მას ასევე შეუძლია გაქირავებას უფრო მეტი გაქირავების საშუალება, როგორც იპოთეკური სესხი უფრო ძვირი ხდება მომხმარებელთათვის. გაქირავებულთა გაზრდა მოთხოვნაზე, ამიტომ იჯარით შეიძლება ესკალაცია.
- ბერკეტი - ბერკეტის გამოყენება, ხოლო ფრთხილად იყიდოს თვისებები კარგი საგადასახადო შემოსავლებით, უზრუნველყოფს უფრო დიდ ბრუნვას. 100,000 აშშ დოლარის ღირებულების ლევერედიანი აქტივების გამოყენებით, სამი თვის შეძენა, რომლის გადახდაც 100 000 დოლარის ნაცვლად, შეიძლება მნიშვნელოვნად გაიზარდოს. რა თქმა უნდა, ყველა ბერკეტი მოიცავს რისკს, ამიტომ წარმატებული ინვესტორი უნდა გაიგოს, თუ როგორ აისახება ბერკეტი მათი უძრავი ქონების ინვესტიციებზე .
- სესხების გადახდა - ამორტიზაცია ან სესხების დაფარვა, გაათავისუფლებს მეტი საინვესტიციო რესურსების გაზრდა ბერკეტები. ზოგიერთი ინვესტორი სარგებლობს ერთი საკუთრებაში გაზრდილი კაპიტალი სხვებისთვის ინვესტიციის გასაფინანსებლად.
- საკუთრების გაუმჯობესება კაპიტალზე - ბევრი ინვესტორი განზრახ ყიდულობს თვისებებს ღირებულების ფასად, რადგან მათ არ გააჩნიათ გარკვეული თვისებები ან გამოიყენებენ გაუმჯობესებას. მათ გაანგარიშეს, რომ გაუმჯობესების ღირებულება გადააჭარბებს ღირებულებას, რის შედეგადაც ხდება პირდაპირი აქციების წილი.
მიუხედავად იმისა, რომ აქციები და ობლიგაციები ინფლაციის მგრძნობიარეა და ისინი, როგორც წესი, მხოლოდ ღირებულების შეფასების პოტენციურ და დაბალი ან არარსებობის დივიდენდის / საპროცენტო შემოსავლების ჩათვლით - უძრავი ქონება უზრუნველყოფს მრავალმხრივი საინვესტიციო ბრუნვას.