ამ სტატიის დასაწყისში გასაგებად, უძრავი ქონების კანონმდებლობა და აგენტის მოვალეობები და ლიცენზირება რეგულირდება სახელმწიფო კანონებით.
აქედან გამომდინარე, ნებისმიერი ინფორმაცია აქ შეიძლება და სავარაუდოდ იცვლებოდეს საფუძველზე სახელმწიფო, სადაც აგენტი ლიცენზირებულია.
რა უძრავი ქონების აგენტები გააკეთეს
უძრავი ქონების აგენტი ლიცენზირებულია, რათა დაეხმაროს გამყიდველები გაყიდოს და მყიდველებს ყიდვა უძრავი ქონება. ასევე, როგორც წესი, საკუთრების მენეჯერებისთვის უძრავი ქონების ლიცენზირებაც აუცილებელია. უმრავლესობა უძრავი ქონების აგენტები ჩართული საცხოვრებელი უძრავი ქონების ჩამონათვალი და გაყიდვები. მოდით შევხედოთ გარიგების ორ მხარეს და თითოეულ მხარეს უძრავი ქონების აგენტის ზოგიერთი მოვალეობა:
- გასაყიდი ბინები იყიდება: როდესაც homeowner გადაწყვეტს მათ სურთ გაყიდონ საკუთარი სახლი, დიდი უმრავლესობა მოვუწოდებთ უძრავი ქონების საბროკერო მუშაობა აგენტი მისაღებად სახლში ჩამოთვლილი ადგილობრივი MLS, მრავალი ჩამონათვალი სამსახური. ეს მონაცემთა ბაზა იზიარებს ყველა ადგილობრივი საბროკერო წევრებს, რომლებიც შემდეგ მუშაობენ, რათა მყიდველს სახლში. სახლის ჩამონათვალში, აგენტის მოვალეობებისა და საქმიანობის გრძელი სიაა:
- განსაზღვრავს სახლის ღირებულებას მიმდინარე ბაზარზე ჩამონათვალი ფასი.
- ვურჩევ homeowner მზადაა სახლში ჩამონათვალი და showings.
- შეიყვანეთ სახლში MLS მონაცემთა ბაზაში.
- მარკეტინგის სახლში სხვა აგენტები და საბროკერო წევრები MLS.
- ბაზრის მთავარი ბეჭდვით და სხვა ტრადიციული მედია, ისევე, როგორც ინტერნეტში.
- ზედამხედველობა და / ან გრაფიკის ჩვენება.
- ანგარიშს გამყიდველი ნებისმიერი ინტერესი და გარკვეული შენიშვნები მყიდველები, რომლებიც სახლში.
- როდესაც მყიდველს სთავაზობს შეთავაზებას, დაეხმარება გამყიდველი მოლაპარაკებებში ცდილობენ და მიიღონ ფასი მათთვის და ხელმოწერილი შესყიდვის შესახებ.
- კოორდინაცია პროცესის დახურვის გზით, მათ შორის ინსპექტირების, დოკუმენტების და სხვა საჭიროებების დახურვისათვის.
მრავალი წლის განმავლობაში გამოიყენება "ცოცხალი ან სიკვდილით სიკვდილით". თუმცა, დამტკიცებული მყიდველი აგენტები შეიძლება კარგად ამ დღეებში. 2008 წელს ჩემი შვებულებაში მთავარი ბაზარი გადავედი მყიდველის სააგენტოს მხოლოდ იმიტომ, რომ მყიდველებს ვურჩევდი და ვთვლიდი, რომ უფრო მეტ ღირებულებას ვთავაზობდი.
- მყიდველებთან მუშაობა: იგივე საბროკერო და აგენტი ჩამონათვალია სახლში იშვიათად, ვინც სიტყვით მყიდველს. MLS საშუალებას იძლევა ნებისმიერი სხვა საბროკერო და აგენტი, რათა მყიდველი, რომელიც იღებს შეთავაზება შესაძენად. ასე რომ, აგენტი, თუმცა შეუძლია მუშაობა ორივე მხარეს გარიგება, როგორც წესი, მხოლოდ მუშაობის გამყიდველი ან მყიდველი. მოდით შევხედოთ მყიდველთან მომუშავე აგენტის ზოგიერთი მოვალეობა და საქმიანობა:
- დაეხმარება მათ იპოვონ და დაათვალიერონ სახლები, რომლებიც აკმაყოფილებენ მათ მოთხოვნებს.
- დაეხმარეთ მათ იპოთეკის უზრუნველყოფას.
- ვურჩევ მათ ტერიტორიაზე, საბაზრო პირობებს, და თუ მათ მიაჩნიათ, რომ ინტერესთა სახლებში ფასები სწორია თუ არა.
- მათთან მუშაობის დაწყება თავდაპირველი შეთავაზება შეძენის ხელშეკრულებაში.
- მათთან მუშაობა მოლაპარაკებებისა და კონტრაქტების საშუალებით გამყიდველის (ებ) თან ერთად.
- შესყიდვის ხელშეკრულების შესრულების შემდეგ, კოორდინაციას უწევს მყიდველის მხარეს გარიგების პროცესი.
- კოორდინირება / გრაფიკი შეფასებები, ინსპექტირება და სხვა საქმიანობა, რომელიც დაკავშირებულია ტრანზაქციასთან.
- მიაწოდოს და ასახსნელად ყველა დოკუმენტი, სათაური სადაზღვევო, საქმეები და ა.შ.
- მუშაობა მათთან ერთად დახურვის და მიღების მათი გასაღებები.
მიუხედავად იმისა, რომ უძრავი ქონების აგენტები ხშირად მოგზაურობენ აგენტებით, როდესაც განიხილავენ ინტერნეტის მიერ განხორციელებულ ცვლილებებს, ისინი დაამატებენ ღირებულებას გარიგების პროცესში. ისინი შეიძლება ნაკლებად ფასეულობდნენ საცხოვრებელ ადგილას ინტერნეტის გამო, მაგრამ ეხმარება მყიდველებს და გამყიდველებს, მიიღონ მნიშვნელობა და მიიღონ ეს პროცესი ღირებული სერვისით.