მორჩილება:
როგორც თქვენი კლიენტის აგენტი, თქვენ უნდა დაემორჩილოთ მათ მითითებებს. ეს მხოლოდ იმ შემთხვევაშია, თუ მათი მითითებები არ არის უკანონო და ხელშეკრულების შესაბამისად.
მაგალითი იქნება გარიგება, რომელშიც თქვენ ხართ აგენტის გამყიდველი. თქვენ გაქვთ ორი შეთავაზება, რომ შეიძინონ თავიანთი ქონება და ისინი თითქმის იდენტურია ფასი და პირობები. თქვენი გამყიდველი ავალებს თქვენ მიიღებთ შეთავაზებას აგენტის B- სგან, როგორც მყიდველის აგენტისთვის შემდგომი შეთავაზებების გარეშე, რადგან თქვენი გამყიდველი "არ აინტერესებს აგენტი A". თუმცა შეიძლება ფიქრობთ, რომ აგენტი A და მათი მყიდველი არასწორია, თქვენ უნდა დაემორჩილონ თქვენი გამყიდველი.
თუმცა, გამყიდველი ვალდებულია, არ გაითვალისწინოთ, რომ ერთი აგენტის შეთავაზება არ არის გათვალისწინებული, რადგან მყიდველი არის გარკვეული ეთნიკური, რაც უკანონოა. თქვენ არ, არც არ უნდა, დაიცვას ეს ინსტრუქცია.
ერთგულება:
როგორც თქვენი კლიენტის აგენტი, თქვენ უნდა იყოთ ლოიალური და შეინარჩუნონ თავიანთი ინტერესები რომელიმე სხვა მხარის წინ, მათ შორის საკუთარ თავს. რამდენი საკომისიო შეიძლება გააკეთო, განსაკუთრებით კონკურენტული შეთავაზების პირობებში, არ უნდა იყოს განხილვა და თქვენი კლიენტისადმი არაგონივრული იქნებოდა.
ერთ სიტუაციაში, როდესაც ეს შეშფოთებულია, შეთავაზების მიღების შემთხვევაში, ბონუსის შეთავაზებაა. არავითარ შემთხვევაში, მყიდველის აგენტი უპირატესობას ანიჭებს ამ ქონებას ბონუსის გამო. მისაღებია მყიდველისთვის ქონების ჩვენება, მაგრამ ეთიკის მოთხოვნა მოითხოვს ბონუსს.
მე ყოველთვის დავაბრუნებ ნებისმიერ ბონუსს რეგულარული დავალება ჩემს მყიდველს (კანონიერი სახელმწიფო).
მიუხედავად იმისა, რომ კონფიდენციალობა განიხილება ცალკე, ეს არის ლოიალობის ნაწილის კომპონენტი. თქვენი კლიენტის შესახებ რაიმე გამოხატული თანხმობის გარეშე არ გამოხატავს ამ ლოიალურობის მოთხოვნას.
გამჟღავნება:
ბევრ ქვეყანაში კანონი ითხოვს უძრავი ქონების აგენტი , თუ არა "სააგენტოს" შესაძლებლობები თუ არა, მათი კლიენტისთვის მატერიალური ფაქტების გამჟღავნება. მატერიალური ფაქტები ისაა, რომ თუ მყიდველის ან გამყიდველის მიერ ცნობილია, შესაძლოა, მათ შეცვალონ მათი შეძენა ან გაყიდვა.
გარდა ამისა, გამჟღავნების მოვალეობა მოიცავს მხოლოდ ცოდნის შესახებ აგენტს, რომ ისარგებლებდა ამ პროცესში. თუ მყიდველს ვმუშაობ, და იცოდით, რომ გამყიდველმა ფინანსურად ხაზი გაუსვა სიტუაციას, გაამჟღავნებდი, რომ დაეხმარებოდი თქვენს მყიდველს მოლაპარაკებებში.
კონფიდენციალურობა:
კონფიდენციალურობის თქვენი ფიდუციტური მოვალეობა ნიშნავს იმას, რომ არ გაამჟღავნებთ თქვენს კლიენტს, ბიზნესს, ფინანსურ ან პირად საქმეებს ან მოტივაციას. ეს მოვალეობაა გადარჩენა დახურვა და გრძელდება სამუდამოდ. გამჟღავნებისთვის მხოლოდ სასამართლო ინსტრუქცია შეიძლება გაათავისუფლოს ამ მოვალეობა.
აღრიცხვა:
საბანკო საქმეში ყველა დოკუმენტისა და თანხის აღრიცხვა არის fiduciary ვალი.
გარიგებასთან დაკავშირებული ყველა თანხების ადგილსამყოფელი და მათი საბოლოო განწყობის ზუსტი ანგარიშგება ფრიადური პასუხისმგებლობაა.
გონივრული ზრუნვა:
ეს მოვალეობაა ძალიან ფრთხილად. სიტყვები "გონივრული ზრუნვა" საბოლოო ჯამში მხოლოდ ბოლომდე განისაზღვრება მოსამართლისა თუ ჟიურის მიერ, როდესაც ძალიან დიდი ხანია გვიან შეცვლის თქვენს ქმედებებს. თქვენ, როგორც ლიცენზირებული უძრავი ქონების პროფესიონალი, სავარაუდოდ აქვს გარკვეული ცოდნა ცოდნა და შეძლებს ვურჩევ და გაუძღვება თქვენს კლიენტს პროცესის გარეშე ზიანი.
მყიდველის ან გამყიდველის მხრიდან , თქვენ სავარაუდოდ ვურჩევ ფასების, ინსპექტირების, მოლაპარაკებების, რემონტისა და გარიგების მრავალი სხვა ფორმის შესახებ. თუ ეს არ არის რაღაც თქვენ სავარაუდოდ ვიცი, თქვენ სავარაუდოდ ვურჩევ თქვენს კლიენტს, თუ როგორ უნდა მიიღოთ ინფორმაცია.
იცოდე თქვენი ფიდური მოვალეობის შემსრულებელი როგორც აგენტი და შეასრულოს ისინი გატაცებით:
გაითვალისწინეთ, რომ პირველი წერილები მოვალეობებს ჩამოთვლილი OLD CAR, ასე რომ ადვილია გვახსოვდეს.
მრავალი წლის განმავლობაში, ზოგადი და სამართლებრივი კანონები ჩამოყალიბდა სააგენტოსა და ფიდუციურ პასუხისმგებლობებზე . როგორც უძრავი ქონების წარმომადგენლობა ვითარდება, ყოველწლიურად არსებობს ახალი სასამართლო საქმეები მრავალ ქვეყანაში, რომლებიც დაემატება ჩვენს კლიენტებს და სასამართლოებს.
იცოდე კანონები თქვენს სახელმწიფოში, რომლებშიც ხართ "აგენტი" და როდესაც არ ხართ. როცა ხარ, ვიცი, რა არის საჭირო და ფრთხილად და გულმოდგინედ ცდილობენ შეასრულონ შესაბამისად. ნუ ეცდებით რჩევის მიცემა ან მომსახურება, რომლისთვისაც არ ხართ კვალიფიციური, მაგრამ ვიცი, რომ არსებობს სასამართლო გადაწყვეტილებები, რომლებშიც მითითებულია უძრავი ქონების პროფესიონალი უნდა იცოდეს, სად უნდა გაეგზავნა კლიენტი ინფორმაციისთვის საჭირო ინფორმაცია.