გასაღები ის არის, რომ იგი შესრულებულია, და ნაწილი, ორიგინალური ხელშეკრულება.
ზოგჯერ აგენტები დამაბრკოლებულ ცვლილებებს შეურიგდებათ , რაც შემდგომში მიღებულია ხელშეკრულების პირობების მოდიფიცირებაში. გაკვირვებული ვარ, რამდენად ხშირად გამოცდილი აგენტებს იყენებენ არასწორი ტერმინი დოკუმენტისთვის. მე შეიძლება იყოს ზედმეტად მგრძნობიარე, მაგრამ მიმაჩნია, რომ პროფესიონალიზმი ჩვენგან უკეთესად ითხოვს.
მაგალითები: იმ ადგილებში, სადაც წყლის უფლებები ძალიან მნიშვნელოვანია, მყიდველმა შეიძლება გითხრათ, რომ მათი შეთავაზება საკუთრების ნაწილის შესახებ კონცეპტირებულია საკუთრების შემოთავაზებული გამოყენების უფლების იურიდიულ უფლებათა გადამოწმების შესახებ. ეს შეიძლება დაემატოს შესყიდვის ხელშეკრულების დამატებად.
დანართების მაგალითები
ტეხასის შტატში, კოლორადოსა და ნიუ-მექსიკოში ვმუშაობდი და ზოგიერთი მათგანი გამოყენებული იყო ყველასათვის.
- ინსპექტირება - ხანდახან შემოწმების კონტეინერები დაფარულია დანართში, ვიდრე შეძენის ხელშეკრულების ორგანოს. განისაზღვრება ქონების ინსპექტირების დასრულების ვადები, ინსპექტირების ანგარიშის წარდგენა და ინსპექტირების შესახებ მოლაპარაკების ყველა მოხსენება.
- სეპტიური - სოფლებში სეპტიური სისტემები საერთოა. სეპტიური დანამატი განსაზღვრავს სეპტიური სისტემის შემოწმებასთან დაკავშირებული ვადები და ვადები, აგრეთვე, თუ ვინ იხდის კორექტირებას ან რომ ეს იქნება მოლაპარაკება.
- წყალი კარგად - თუ კარგად არის მიწოდებული წყალი საკუთრებაში, ეს დანამატი ადგენს ინსპექტირების პირობებს, ვადები და მაკორექტირებელი მოქმედების დებულებებს.
- სხვა ქონების გაყიდვის შემთხვევაში - თუ მყიდველმა უნდა მოახდინოს სხვა ქონება, რომ შეძლოს ამ ხელშეკრულების დახურვის უნარი, მაშინ ეს დანამატი განსაზღვრავს ამ გაყიდვის ვადებში და რა მოხდება, თუ ეს არ მოხდება ვადა.
- ქონების მდგომარეობის გამჟღავნება - გამყიდველი საჭიროების შემთხვევაში შეავსებს გამჟღავნების ფორმას საკუთრების მდგომარეობის შესახებ, გამოაქვეყნოს ყველა ცნობილი დეფექტი და წარსულში ნებისმიერი ძირითადი რემონტი.
- სხვადასხვა სავალდებულო გამჟღავნება - ზოგიერთი მათგანი არ შეიძლება იყოს საჭირო, მაგრამ კარგი პოლიტიკაა, რათა მათ მყიდველებს მიაწოდონ ვალდებულება, რომ მათ არ იცოდნენ, რომ მათ უნდა გაეცნოთ გარიგების დალუქვამდე. ეს შეიძლება იყოს mold, აზბესტის, რადონის, ტყვიის ბაზის საღებავი და სხვები. ისინი სწავლობენ, ახსნიან საკითხებს და მყიდველის უფლებებს.
- HOA - Homeowner Association addenda შეიმუშავებს ინფორმაციას HOA- ს შესახებ, რომელზედაც ქონება საგანია, წესები, ფინანსური ინფორმაცია და ა.შ. უფრო მეტიც, იგი მხოლოდ HOA- ს იდენტიფიცირებასა და ფინანსური და წესების შესახებ გადაეცემა მყიდველს.
- ქონების საგადასახადო დეკლარაცია - NM- ში მყიდველებს უჩივიან ქონების საგადასახადო სიურპრიზებზე, ამიტომ ეს დოკუმენტი არსებობდა. საჭიროა და ქვეყანას ახორციელებს ქონების გადასახადში არსებული გადასახადები და მყიდველს (მყიდველს) გაამჟღავნოს გამჟღავნება.
- უძრავი ქონების კონტრაქტის დამატება - თუ ეს არის გამყიდველი დაფინანსებული გარიგება, ამ დანამატს ემატება მყიდველისთვის გაცემული პირადობის მოწმობის ვადები.
- ელექტრონული ხელმოწერის დანართი - ეს განსაზღვრავს სხვადასხვა ხელშეკრულების დოკუმენტის ნაწილს, რომელიც საშუალებას მისცემს ციფრულ ან ელექტრონული ხელმოწერის საშუალებას.
- საფრთხეების დამატება - ეს შეიძლება იყოს ცნობილი სახიფათო ნივთიერებების შესახებ საკუთრებაზე, ან შესაძლოა სახიფათო სიტუაციებში. მაგალითად იქნება დაკრძალული ბენზინი ან ნავთობის სატანკო, რომელიც აღარ გამოიყენება, მაგრამ შეიძლება იყოს დამაბინძურებელი.
- ცარიელი დანამატი - NM- ში, ეს არის ის, რაც ლიცენზიების გარეშე პრაქტიკულ პრაქტიკას გაგიწევთ. იურიდიული დოკუმენტების წერა არ არის უძრავი ქონების პროფესიონალური სამუშაო, ამიტომ ჩვენი დოკუმენტების უმრავლესობა უკვე არსებობს ენაზე და ჩვენ უბრალოდ შეავსეთ მისამართი და ადამიანების მონაცემები. თუმცა, ხანდახან მივიღე ცარიელი დანამატი, რომ გამოვიყენო რაღაც მარტივი, რომ მყიდველს სურს გარიგება კონტრაქტში.
არსებობს სხვები, მაგრამ ეს არის საერთო და აჩვენე ფართო თემატიკა დაფარავს addenda. ხშირად ეს არის მანდატირებული ფორმები, რომლებიც თავდაპირველ კონტრაქტს, როგორც წესი, ერთვის. ზოგიერთ ქვეყანაში აგენტები ხელმისაწვდომია მრავალი სტანდარტული დამატება. ზოგიერთ შემთხვევაში, მიუხედავად იმისა, რომ დანამატი შეიძლება მიმართოს ხელშეკრულებას, ეს არ უნდა იქნას გამოყენებული. ეს არის გავრცელებული გამჟღავნება. თუმცა, თუმცა, როგორც ჩანს, ბევრი მოხვდა თქვენი კლიენტი, გამჟღავნება დაიცვას თქვენ, ისევე როგორც მათ. არსებობს რაღაც უნდა ითქვას დაფარვის ყველა თქვენი ბაზები, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც ეს შედარებით ადვილად გაიყვანოს და დაურთოს ფორმები.