ნეგატივები უნდა იცოდეს
1. ხანგრძლივი პროცესი
მოკლე გაყიდვები არ შეიძლება იყოს საუკეთესო არჩევანი მათთვის, ვისაც სურს, ან შეიძინოს ქონება სწრაფად. მიღება მოკლე იყიდება დამტკიცებული შეიძლება იყოს ხანგრძლივი პროცესი. ისინი შეიძლება დასრულდეს, როგორც პატარა, როგორც ერთი თვის განმავლობაში, ან შეიძლება დასჭირდეს წელი უნდა დასრულდეს. ბევრი ფაქტორი შეიძლება გავლენა მოახდინოს ამ დროს მაგიდა მათ შორის კრედიტორების გამოცდილება საქმე მოკლე გაყიდვების, თუ არა გამყიდველი უკვე დამტკიცებული მოკლე იყიდება და რაოდენობის კრედიტორების ჩართული.
2. იპოთეკის კრედიტორების დამტკიცების შემთხვევაში
ტიპიური ქონების რეალიზაციაში, ერთადერთი, ვისაც უნდა დაამტკიცოს, არის ის პირი, რომელიც ფლობს საკუთრებას. მოკლე იყიდება, ეს არ არის საქმე. ამჟამინდელი მფლობელი არ არის ერთადერთი, ვინც უნდა მიიღოს შეთავაზება.
მას შემდეგ, რაც მესაკუთრე ცდილობს იპოთეკური კრედიტორების მისაღებად მიიღოს ნაკლები ვიდრე ისინი კუთვნილი ქონების, კრედიტორების უნდა დაამტკიცოს იყიდება. კრედიტორების არ არის აუცილებელი ძალიან სურვილი მიიღოს ზარალის მათი სესხი.
ეს პროცესი კიდევ უფრო გართულებულია, თუ არსებობს საკუთრების რამოდენიმე ლიბები , რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენ უნდა მიიღოთ რამოდენიმე კრედიტორი, რომ მოახდინოთ მოკლე გაყიდვის შეთანხმება.
3. კრედიტორს შეუძლია უარი თქვას, უარყოს ან არ უპასუხოთ
მაშინაც კი, თუ გამყიდველი უკვე დამტკიცებული მათი კრედიტორების მოკლე იყიდება, არ არსებობს გარანტია, რომ კრედიტორების მიიღებს თქვენი შეთავაზება.
ისინი შეიძლება დარწმუნდნენ, რომ თქვენი შეთავაზება ძალიან დაბალია. თუ ეს ასეა, კრედიტორს შეუძლია შეთავაზოს თქვენი შეთავაზება, ბინა უარი თქვას თქვენს შეთავაზებაზე, ან მათ არ უპასუხონ. ეს არის მნიშვნელოვანი და რეალური რისკი იმის გათვალისწინებით, რომ თქვენ უკვე ელოდება თვეების განმავლობაში კი ამ ეტაპზე.
მაშინაც კი, თუ კრედიტორების აკეთებს counter, არ არსებობს გარანტია, რომ ფასი არის ფასი, თქვენ მზად იქნება გადაიხადოს საფუძველზე თქვენი აღიარებული ღირებულება. გარდა ამისა, თუ ქონებაზე მრავალრიცხოვანი პირობები გაქვთ, თქვენ უნდა მიიღოთ ყველა ყადაღის მფლობელი. პირველი გირავნობის მფლობელს შეუძლია მიიღოს შეთავაზება, მაგრამ მეორე ან მესამე მესაკუთრემ შეიძლება უარყოს ის, რომ უფრო მოკლე დაბრკოლებების მიღება შეძლებს მოკლე გაყიდვის დამტკიცებას.
4. შესაძლებლობა ღირებულება
მოკლე გაყიდვები წარმოადგენენ სხვა რისკებს, რადგან ხანგრძლივი გაყიდვადი პროცესი შეიძლება გამოიწვიოს სხვა პოტენციურ შესყიდვებზე გასვლა. თვეების განმავლობაში მოკლე გაყიდვებით მოლაპარაკებებში ყველა დროის და რესურსების გაერთიანება, შესაძლოა, უფრო საინვესტიციო შესაძლებლობების გამოტოვოთ.
5. ქონება "როგორც არის '
გამყიდველები ცდილობენ მოლაპარაკება მოკლე იყიდება ჩვეულებრივ განიცდის გარკვეული ფინანსური გაჭირვება. აქედან გამომდინარე, მათ არ აქვთ ფული, რომ გააკეთონ თავიანთი ქონება. ეს შეუძლებელია შენარჩუნება შენარჩუნება ერთად შეიძლება აშკარაა, ან შეიძლება სიცრუე უფრო ღრმა სტრუქტურული, ელექტრო ან plumbing საკითხები.
როდესაც ყიდულობთ მოკლე იყიდება, ჩვეულებრივ ყიდულობთ საკუთრებას, როგორც არის. ბანკი უკვე კარგავს ფულს საკუთრებაზე, ამიტომ ისინი ჩვეულებრივ არ შესთავაზებენ დათმობას ამ სარემონტო საკითხებზე. აქედან გამომდინარე, ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ მიიღოთ მთავარი ინსპექცია, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ნებისმიერი ძირითადი საკითხი საკუთრების უფლება.
6. გამყიდველი დამტკიცებულია?
მხოლოდ იმიტომ, რომ ვინმე რეკლამას ქონების როგორც მოკლე იყიდება არ ნიშნავს, რომ ისინი დამტკიცებული ერთი. მათ შეიძლება ფიქრობენ, რომ ისინი მოკლე იყიდება, მაგრამ თუ ისინი ფაქტობრივად დამტკიცებული ბანკი ან იპოთეკური კრედიტორი, ეს კლასიფიკაცია არაფერს ნიშნავს.
მოკლე იყიდება გაყიდვაში, ყოველთვის უნდა შეამოწმეთ, რომ გამყიდველი ვალდებულია დამტკიცებული მათი კრედიტორების ერთი. თუ მათ არ გააჩნიათ, შეიძლება დროის გაყვანა ან შეიძლება ჩაერთოთ იმ პროცესში, რომელიც თვეში ან თუნდაც წელიწადში გაგრძელდება.
7. კრედიტორების უპირატესობა სასურველია თანხა ან დიდი თანხის გადახდა
მოკლე იყიდება კიდევ ერთი რისკი კარგავს კარგავს ქონებას ყველა ფულადი მყიდველის ან მყიდველის შესახებ, რომელსაც შეუძლია დააგროვოს დიდი გადახდა. მოკლე გაყიდვის შესახებ შეთანხმებისას, ბანკები და სხვა კრედიტორები ურჩევნიათ გაუმკლავდეთ ამ ტიპის მყიდველებს. ისინი ნაკლებად სარისკოდ ხედავენ, ვიდრე მყიდველს, რომელსაც დიდი იპოთეკის მიღება სჭირდება, რათა შეიძინოს ქონება.