მიიღე პასუხები დასაქმებამდე
ინტერვიუ კითხვები ქონების მენეჯერის გამოცდილების შესახებ:
პირველი, რაც გინდა გაიგოთ, არის თუ არა პერსპექტიული მენეჯერის მიერ ადრე გაქირავებული უძრავი ქონების შეძენა. დაკითხვის ეს არეალი გულისხმობს ქონების მენეჯერის ფონდის გაგებას. მათი პასუხი, თქვენ გადაწყვეტთ, თუ მათი გამოცდილება არის სწორი fit თქვენი საჭიროებების როგორც ინვესტორი. კითხვების დასმის მაგალითებია:
- რამდენი ხანია გაქვს ქონების მართვა?
- ეს თქვენი სრული სამუშაო ადგილია?
- მუშაობთ საკუთარ თავს ან ქონების მენეჯერის / მენეჯმენტის კომპანიაში?
- რა ტიპის თვისებები გაქვთ?
- თქვენ გქონდათ გამოცდილება, რომელსაც შენს საკუთრებაში შეჰყავდი? - თუ თქვენ ფლობენ 10 ერთეულს და მენეჯერს მხოლოდ ერთი ოჯახი ჰქონდათ გამოცდილება, ისინი შეიძლება ძალიან გამოუცდელი იყოს თქვენი კონკრეტული მოთხოვნილებებისათვის.
- რამდენი თვისებები ხართ ამჟამად მართვაში? - არ გინდა, რომ თქვენი ქონება დაკარგოს შეშუპებაში.
- გაქვთ დრო და რესურსი იმისათვის, რომ წარმატებულად დაამატო ჩემი ქონება?
- თქვენ ოდესმე გაათავისუფლეს როგორც ქონების მენეჯერი?
ინტერვიუ კითხვები განათლების შესახებ:
დაკვირვების შემდეგი სფერო მოიცავს პერსპექტიული მენეჯერის განათლებას. კითხვები კოლეჯის ხარისხი და უმაღლესი განათლების სწავლება მნიშვნელოვანია, მაგრამ თქვენი ყურადღება აქ არის ისწავლოს მათი განათლების როგორც ქონების მენეჯერი.
გაინტერესებთ, შეძენილი ცოდნა და მომზადება საჭირო სერტიფიცირების მისაღებად. კითხვების დასმის მაგალითებია:
- რა არის უმაღლესი განათლების მიღწევა?
- გაქვთ თქვენი უძრავი ქონების საბროკერო ან ქონების მართვის ლიცენზია? - ბევრ ქვეყანას სჭირდება ქონების მენეჯერები ჰქონდეს ლიცენზია, რათა მათ შეეძლოთ ბინები.
- გაქვთ რაიმე სახის სერტიფიცირება? - სავაჭრო ორგანიზაციები, როგორიცაა IREM, NAA, NARPM და CAI გთავაზობთ განათლებისა და ტრეინინგის კურსებს და სერტიფიცირების დასრულების შემდეგ.
- თქვენ გაქვთ რაიმე ნაბიჯი გადადგათ იმისათვის, რომ გააგრძელოთ თქვენი ქონების მართვა?
ინტერვიუ კითხვები Landlord-Tenant- ის შესახებ ცოდნის შესახებ:
მესაკუთრის ფართო ცოდნის მქონე ქონების მენეჯერი არის არა-შეთანხმებით. იმის გამო, რომ ისინი წარმოადგენენ თქვენ, რაიმე შეცდომები მათ ნაწილზე შეიძლება გამოიწვიოს თქვენი და თქვენი ქონების წინააღმდეგ სარჩელი. პერსპექტიული მენეჯერის დასთხოვის კითხვების მაგალითებია:
- გესმით ქალაქის, სახელმწიფო და ფედერალური კანონმდებლობის ქონების მართვისა და გაქირავების მცხოვრებთა?
- მესაზღვრე მემამულეების ვალდებულებები მემამულეების tenant კანონით?
- იცნობთ თუ არა საყოველთაო სამართლიანი საბინაო კანონმდებლობის ცოდნა?
- იცით თუ არა ნაბიჯები, რათა გაასუფთავე მოიჯარე?
- როგორია ჩემი ტიპის ქონების უსაფრთხოების კოდები? - რამდენი კვამლის დეტექტორი საჭიროა? უნდა იყოთ მძიმე სადენი? გჭირდებათ ფანჯრის მესაკუთრეები მეორე სართულზე?
- იცით თუ არა უსაფრთხოების დეპოზიტების შეგროვებისა და შენახვის წესები?
- იცით, რა უნდა შეიცავდეს პეტულ პოლიტიკასა და სახიფათო ძაღლის ჯიშების ჩამონათვალს ?
- იცით თუ არა მიზეზები, რომ იჯარით გაწყვიტოთ?
გასაუბრების შეკითხვები ვაკანსიების შევსების შესახებ /
ეს კითხვები მოგცემთ იდეას, თუ პერსპექტიული მენეჯერი კარგადაა მათი სამუშაო. თუ ქონების მენეჯერს აქვს მაღალი ბირჟის ბრუნვა ან მკაცრი ვადის შევსების ვაკანსიები, ისინი ალბათ არ არიან დასაქმების უფლება. კითხვების დასმის მაგალითებია:
- რამდენი ხანი უნდა გადაგიყვანოთ ვაკანსია? - თუ ისინი თვეზე მეტხანს იღებს, რას იხდი?
- ხომ არ არის ხელმისაწვდომი შვიდი დღე კვირაში? - რამდენ დროს?
- სად მოიძიებთ მოიჯარეებს ?
- რა არის ქირავნობის საშუალო ხანგრძლივობა? - თუ ისინი გაქირავებით მიიღებენ გრძელ იჯარებს და რეალურად იჯარით იჯარით, ეს შეამცირებს ვაკანსიების შევსების ხარჯებს - მათ შორის სარეკლამო ხარჯების , ბინის ბრუნვის ხარჯებს და დაკარგულ ქირას.
- რამდენი აჯანყებულები გასული წლის განმავლობაში გაასახლეს? - ეს დაგეხმარებათ, დაადგინოთ, თუ სწორად ატარებენ კურორტებზე.
- რა არის შენი პროცესი კურორტების სკრინინგისთვის ?
- როგორ ააშენებთ უფლებას საკუთრებისთვის? - რამდენი შესაფასებელი თვისებაა ისინი? რამდენად ხშირად ისინი რეგულირებას ახდენენ?
- როგორ იკრიბება ყოველთვიურად თვეში? - აძლევენ ბინათმესს პირდაპირი დეპოზიტის გამოყენება? იღებენ თუ არა ისინი მხოლოდ ფულის შეკვეთებს ან დამოწმებულ შემოწმებებს? არის თუ არა ყოველ დღე თვეში? არის საშეღავათო პერიოდი ? გვიან?
შემდეგი: კითხვები დასვით პერსპექტიული ქონების მენეჯერი - ნაწილი II
დაბრუნება : სრული გზამკვლევი ქონების მენეჯერები