განსხვავებული საიტის პირობები: საიტის პირობების განმსაზღვრელი წინააღმდეგობა
განსხვავებული პირობები შეიძლება გაზარდოს მშენებლობის ხარჯები და ასევე შეუძლია გადატვირთოს პროექტების გრაფიკი. ჩვეულებრივ, პროექტის პირველი კვირის განმავლობაში განსხვავებული საიტი პირობები იპოვით, რაც გავლენას ახდენს სრული პროექტის გრაფიკზე და იწვევს გაუთვალისწინებელ შეფერხებებს და პრობლემებს. ახლა მოდით წავიდეთ მეტი რა კონტრაქტები შეუძლია ჩვენთვის და ვისწავლოთ ყველაზე ტიპიური განსხვავებული საიტი პირობები ნივთები.
განსხვავებული საიტის მდგომარეობა ნივთები
- Rocks- ხელშეკრულების სპეციფიკაციები და გეოტექნიკური კვლევა ინახებოდა რბილი ნიადაგის შესახებ, მაგრამ კონტრაქტორმა ნაცვლად რბილი ნაწილის ნაცვლად მძიმე როკსაც შეექმნა.
- გრუნტის პირობების გაშუქება - კონტრაქტორმა აღმოაჩინა, რომ გეოტექნოლოგიის მიერ გამოვლენილი ნიადაგის ინფორმაცია არ აღმოჩნდა ამ მდგომარეობაში და კონტრაქტორს შეეძლება წარმოადგინოს სარჩელი განსხვავებული ადგილის პირობების მიხედვით.
- მშრალი გათხრები - ყველა საკონტრაქტო დოკუმენტი გულისხმობდა "გათხრებში გათხრებისას"; თუმცა, რეალური პირობები იმდენად განსხვავებული იყო, რომ სპეციფიკაციები შეუძლებელს ხდის მშრალი პირობების გათხრების საშუალებას.
- წყლის მაგიდა - წყლის მაგიდა აღმოაჩინეს უფრო მაღალია, ვიდრე გამოხატული გეოტექნიკური კვლევა, ან უფრო მაღალია, ვიდრე წარმოიდგინა.
- დაკრძალული ნამსხვრევები- კონტრაქტორი იპოვეს გათხრების პროცესში, დაკრძალული კონკრეტული, ხე-ტყე, ნანგრევები, ლითონები, ხოლო საკონტრაქტო დოკუმენტაცია მხოლოდ ფესვებისა და ბალახის შესახებ საუბრობდა გაწმენდისა და გუბერხის პროცესში.
- მოულოდნელი კომუნალური წყალმომარაგება, რომელიც გათხრების დროს აღმოჩნდა, ან გათხრებისას აღმოჩენილი გაზის მილსადენის დროს აღმოჩენილია შეუმჩნეველი კომუნალური ნიმუშების მაგალითები, რომლებიც არ იყო განსაზღვრული სამშენებლო ნახაზების ნაწილი .
- მავნე ნარჩენები - გარემოსდაცვითი შეფასება არ იყო საკმარისად საკმარისი იმისათვის, რომ იპოვონ ტოქსიკური ნივთიერება მთელს საიტზე. ექსპერტს მოუწოდა სიტუაციის მოსაგვარებლად, მაგრამ პროექტის საერთო გრაფიკი შეიცვალა.
- ჭაობები - საკონკურსო დოკუმენტები მომზადდა მშრალი ნაწილის გათვალისწინებით, წყლის ნაკადი ადგილის ნაცვლად, რაც შეუძლებელი იყო მძიმე ტექნიკით გადაადგილება.
განსხვავებული პირობები
ბევრი კონტრაქტები, როგორიცაა აია, კონსენსუსიდეკა და FAR- ს აქვს კონკრეტული დებულებები მშენებლობის პროექტებში განსხვავებული სიტუაციის მართვის მიზნით.
FAR- ის მუხლი აღნიშნავს, რომ:
"კონტრაქტორი დაუყოვნებლივ და პირობების შეფერხების წინ უნდა წარმოადგინოს წერილობითი ცნობა, რომელიც ეხება ამ ხელშეკრულებაში მითითებულ საქონელზე არსებულ განსხვავებებს, ან (2) უცნობი ფიზიკურ პირობებს ადგილზე, უჩვეულო ბუნებისგან განსხვავებით, რომლებიც განსხვავდება მატერიალურად მათგან, ჩვეულებრივ, გვხვდება და ზოგადად აღიარებულია კონტრაქტში გათვალისწინებული ხასიათიდან გამომდინარე.
(ბ) ხელშემკვრელი ოფიცერი გაფრთხილების მიღების შემდეგ დაუყოვნებლივ უნდა გამოიძიოს საიტის პირობები. თუ პირობები იმდენად განსხვავდება და იწვევს კონტრაქტორის ღირებულების ზრდას ან შემცირებას ამ ხელშეკრულების შესაბამისად ნაწარმოების ნებისმიერი ნაწილის შესრულებისას, თუ არა შეცვლილი პირობების შეცვლა, თანაბარი კორექტირება ამ პუნქტის შესაბამისად და ხელშეკრულების შესაბამისად შეცვლილი წერილობითი ფორმით.
(გ) კონტრაქტორის მიერ ამ პუნქტით გათვალისწინებულ ხელშეკრულებაზე თანაბარი კორექტირების მოთხოვნის ნებართვა არ დაიშვება, თუ კონტრაქტორმა არ მისცა წერილობითი შეტყობინება; იმ პირობით, რომ წერილობითი შეტყობინების გაგზავნისას ა) ზემოთ მითითებული დრო შეიძლება გაგრძელდეს ხელშემკვრელი ოფიცრის მიერ.
(დ) კონტრაქტორის მიერ მოთხოვნილი ხელშეკრულების განსხვავებული პირობების შესახებ კონტრაქტორის მიერ არ არის მოთხოვნილი ნებართვა ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საბოლოო გადახდის შემდეგ.
განსხვავებული პირობების დაცვა
მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი კონტრაქტი აქვს კონკრეტული ხელშეკრულების დებულებები, რათა თავიდან იქნას აცილებული განსხვავებული საიტი პირობები, რეალობა ის არის, რომ მართლაც ძნელია დაამტკიცოს, რომ კონტრაქტორმა იცოდა სიტუაცია. ბევრი სამართლებრივი გადაწყვეტილება აღინიშნა, რომ ეს პირობები მართლაც მოულოდნელი პირობებია და ყველაზე გამოცდილი კონტრაქტორიც კი იქნება.
ხელშეკრულების კორექტირება არ არის ავტომატური და განსხვავებული საიტი პირობები უნდა დადასტურდეს დაზარალებული კონტრაქტორით. კონტრაქტორმა უნდა უზრუნველყოს მყარი მტკიცებულება, რომ სამშენებლო გრაფიკი შეიცვალა და ეს პირობები გარდაუვალი იყო. განსხვავებული საიტი მდგომარეობის მიზანია, რომ რისკი, არ აღმოჩნდეს ბრალია. განსხვავებული საიტის პირობების ჩათვლით, მფლობელი ამ პირობების რისკის ნაწილს იღებს იმ მოლოდინით, რომ კონტრაქტორი არ შედის მისი წინადადების შემადგენლობაში.