Landlord ჩვეულებრივ იხდის ყველა ხარჯს
- გადასახადები
- დაზღვევა
- მოვლა
ხშირი კომერციული იჯარა ხშირად გამოიყენება მრავალმხრივი და ერთჯერადი საოფისე შენობების, სამრეწველო და საცალო თვისებებით. მესაკუთრე იძენს ფიქსირებულ გადასახადებს და იხდის მათ ხარჯებს.
ხარჯების გაზრდის დროს, ბევრი უხეში და სრული სერვისი იჯარით აღინიშნება ესკალაციის დებულებები, რომლებიც დროთა განმავლობაში გაზრდის გადასახადების გაზრდას და უმაღლესი დაზღვევისა და შენარჩუნების ხარჯებს.
მნიშვნელოვანია, რომ ფართის დამქირავებელს გაეცნოთ ნებისმიერი ესკალაციის დებულება მომავალში მომავალში გაქირავების ხარჯზე.
მთლიანი იჯარა კარგად მუშაობს საოფისე მოვაჭრეთათვის და ზოგიერთი საცალო თვისებისთვის. ბევრი საცალო თვისებისთვის, განსაკუთრებით სეზონური შემოსავლების რყევების შემთხვევაში, პროცენტული იჯარა უკეთესია. ეს საშუალებას აძლევს მათ ქირას მერყეობა შემოსავლით.
კომერციული იჯარის სხვა სახეები
ავიღოთ სწრაფი მიმოხილვა სხვა კომერციულ საიჯარო ტიპებზე:
სამმაგი წმინდა საიჯარო : სამმაგი წმინდა იჯარა ფართოდ გამოიყენება კომერციულ უძრავი ქონებაში. ეს არის პოპულარული მრავალმხრივი სამრეწველო და საცალო თვისებები. მეწარმეებთან ერთად, რომელთა ხარჯები განსხვავდება დიდად, როგორიცაა ელექტროენერგიის სამრეწველო მომხმარებელი, სამმაგი ქსელი იჯარებს მესაკუთრეს.
Modified Net Lease : შეცვლილი წმინდა იჯარა არის კომპრომისი შორის უხეში იჯარა და სამმაგი ქსელი. მემამულე და tenant ჩვეულებრივ შეიქმნა შეჯერება ხარჯების, ხოლო tenant თანახმაა გადაიხადოს გადასახადები და დაზღვევა.
სავარაუდოდ, სავარაუდოდ, მოდიფიცირებული იქნება სალიზინგო გარიგებაში მოლაპარაკება.
პროცენტული იჯარა: პროცენტული იჯარა იჯარით, რომელიც, როგორც წესი, მოითხოვს tenant pay "Base Rent" და შემდეგ ზემოთ რომ გადაიხადოს პროცენტული საფუძველზე ყოველთვიური გაყიდვების ტომი. პროცენტული იჯარით საცალო ვაჭრობის ობიექტებში საყოველთაოდ შესრულებულია, მაგრამ დამოკიდებულია თქვენი ბიზნესის ადგილმდებარეობისა და ბუნების მიხედვით დრამატული გავლენა პროცენტული ვაგონზე.
კომერციული თვისებების სახეები
მოდით გადავხედოთ კომერციულ ობიექტებს, რომელთა ინვესტირებაც:
მრავალფუნქციური ოჯახი: მრავალსახელმწიფო კომერციულ უძრავი ქონებას შორისაა დუპლექსის სახლები და მრავალი სხვა საცხოვრებელი სახლის საცხოვრებელი სახლი. ბინა პროექტები, რა თქმა უნდა, შედის ამ კატეგორიაში.
საცალო: Strip ცენტრები, სავაჭრო ცენტრები, დიდი ყუთი მაღაზიები და თავისუფალი ადგილზე საცალო ბიზნესის სტრუქტურების ყველა დაეცემა ამ კატეგორიაში. ეს კომერციული უძრავი ქონების ბაზრის დიდი ნაწილია.
ოფისები: ოფისში კომპლექსის ოფისები ქმნიან ამ ჯგუფს. ისინი ხშირად ფიზიკურად დაჯგუფებულია ბიზნესის მსგავსებით, როგორიცაა პროფესიონალი კონსულტანტები, ადვოკატები და ბუღალტრები.
სამრეწველო: ამ კატეგორიას ქმნის წარმოება, რეფინგები და სხვა მსგავსი ბიზნესი. ეს სპეციალობა ნიშაა, რადგან არსებობს მრავალი სპეციალური მოსაზრება ზონირების, ლიცენზირებისა და გარემოს შესახებ.
სხვა სპეციალობა: ეს მოიცავს უამრავ ნიადაგს, ნავთობის ცენტრთან მდებარე ცენტრებისგან, სათხილამურო რაინებით. არსებობს მრავალი ჯიშის კომერციული უძრავი ქონების გამოყენება და ბიზნეს ტიპები.
უნდა იყოთ კომერციული უძრავი ქონების აგენტი?
უმეტესობა ახალი აგენტებიდან იწყებენ საცხოვრებელ აგენტებს. ბევრ სხვა სახლებში და კონდომინებს ყოველწლიურად იყიდა და გაყიდა, ვიდრე ნებისმიერი სხვა ტიპის ქონება.
საცხოვრებელი აგენტები ასევე მიწა და შენობის ლოტებია.
თუმცა, ზოგიერთმა აგენტმა, რომლებიც ბიზნესში იმყოფებოდნენ, კომერციულ თვისებებზე გადასვლის პროცესს განიხილავს. ისინი ძალიან დიდ გარიგებებს ხედავენ, რაც იმას ნიშნავს, რომ ძალიან დიდი კომისიები. რა თქმა უნდა, თუ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ მილიონი დოლარის გარიგების 3%, თქვენ დიდ დროს ხარ. თუმცა, როდესაც საშუალო აქტიური უძრავი ქონების აგენტი წელიწადში ათი გარიგებას აწარმოებს, საშუალოდ კომერციულ აგენტს შეუძლია გააკეთოს მხოლოდ ერთი.
ეს არა მარტო გაცილებით დიდხანს იღებს გარიგებას პერსპექტივა ჩამონათვალი ან შეძენა, იგი იღებს ბევრად უფრო ცოდნა და უნარი გამკლავება მყიდველები და გამყიდველები კომერციული საკუთრება. იგი იღებს დარჩენის ძალა, როგორც ფინანსურად და ბიზნეს ბრძენი, რათა თქვენი პირველი კომერციული დახურვის მაგიდა. როდესაც თქვენ აკეთებთ, ეს დიდი შეგრძნებაა, რომ შეამოწმოთ კომისია.
კომერციულ უძრავი ქონების შესვლის საუკეთესო საშუალებაა ის ფინანსები, რომელიც მასთან დააკმაყოფილებს და ბევრი სურვილისა და მიძღვნაა.