წესები ვირჯინიის მემამულეები და მოვაჭრეები უნდა დაიცვას
ვირჯინიის უშიშროების დეპოზიტის 8 საფუძვლები კანონი:
- უშიშროების ანაბრის ლიმიტი - ორ თვეში ქირავდება
- შენახვის ანაბარი 13 თვე ან მეტი თანხების გადახდა.
- შენახვის ანაბარი - გადაუხდელი გაქირავება, გადაუხდელი კომუნალური გადასახადი, გვიანებული გადასახადი.
- უშიშროების სადეპოზიტო ჩანაწერები - უნდა შეინახოს გამოქვითვის ჩანაწერების ორი წლის განმავლობაში.
- Walk-Through ინსპექცია - საჭირო
- დეპოზიტის დაბრუნება - 45 დღიანი ვადის გასვლის შემდეგ.
- გაყიდვის ქონება - ახალი მესაკუთრის პასუხისმგებლობა წინა მფლობელიდან დეპოზიტების შეგროვებას.
- კანონით დადგენილი წესის დარღვევა შეიძლება განისაზღვროს უსაფრთხოების დეპოზიტის, საპროცენტო განაკვეთების, ზიანის და გონივრული სასამართლო ხარჯებისა და ადვოკატის საფასურის გადახდა.
1. არსებობს თუ არა უშიშროების ანაბრის ლიმიტი ვირჯინიაში?
დიახ, ვირჯინიის სახელმწიფოში არსებობს უსაფრთხოების დეპოზიტის ლიმიტი. მემამულეებმა არ შეიძლება დააჯარიონ აგენტები უსაფრთხოების დეპოზიტზე , ვიდრე ორ თვეზე მეტი ვადით.
2. როგორ უნდა შეინახოთ უსაფრთხოების დეპოზიტი ვირჯინიაში?
არ არსებობს სახელმწიფოს მმართველობა, თუ როგორ უნდა მოიპოვონ მეზობელმა ვირჯინიაში უსაფრთხოების დეპოზიტი.
თუმცა, ყველა უსაფრთხოების დეპოზიტი უნდა დაერიცხოს საპროცენტო განაკვეთს ყოველწლიურად, რომელიც 1 იანვრის ჩათვლით ფედერალური სარეზერვო ფასდაკლების განაკვეთის ქვემოთ არის 4 ქულა. მიწის მესაკუთრეთა მხრიდან ამ ინტერესის გადახდა მხოლოდ ასი ათასზე მეტხანს ცხოვრობს. ეს ინტერესი განისაზღვრება ქირავნობის შეწყვეტის დროს.
3. რა მიზეზების გამო შეგიძლიათ უარი თქვა უსახლკაროდ უსაფრთხოების დეპოზიტზე ვირჯინიაში?
ვირჯინიის სახელმწიფოში მობინადრეებს შეუძლიათ დაიცვან დეპოზიტის უსაფრთხოების ანაბრის ყველა ან ნაწილში შემდეგი მიზეზების გამო:
- გადაუხდელი ქირა
- დაგვიანებული გადასახადი ქირავდება
- ზარალი ნორმალური ტარება და ცრემლსადენი
- სხვა ზიანის ან მოსაკრებლის შესახებ, რომელიც გაცემულია საიჯარო ხელშეკრულებაში
- გადაუხდელი კომუნალური გადასახადები (სპეციფიკური კანონები ვრცელდება კომუნალურ გადასახადებზე, იხილეთ ვირჯინიის კოდექსი ანოტირებული მუხლი 55-248.15: 1. ა დამატებითი ინფორმაციისთვის.
თუ მესაკუთრე აპირებს განმცხადებლის ქირავნობის განაღდებისას დეზინფექციის გაკეთებას, ქირავნობისას უნდა აცნობოს დამქირავებელს 30 დღის ვადაში გადაწყვეტილების მიღების შესახებ. 30-დღიანი გაფრთხილება იხსნება იმ შემთხვევაში, თუ გამოქვითვის მოხდება გაქირავების ვადის 30 დღეზე ნაკლები.
4. რა ტიპის უსაფრთხოების დეპოზიტების ჩანაწერები უნდა იყვნენ მეზობელი?
მემამულეებმა უნდა შეინარჩუნონ დეპოზიტების ჩანაწერები ყველა მოიჯარეზე. ამ ჩანაწერებმა უნდა გამოაქვეყნონ ნებისმიერი დედუქცია, რომელიც ბოლო ორი წლის განმავლობაში უსაფრთხოების დეპოზიტისაგან შედგებოდა. რეკენტი ხელმისაწვდომი უნდა იყოს დამქირავებლისთვის, ქირავნობის ადვოკატისთვის ან დამქირავებლის უფლებამოსილი აგენტი ნორმალური სამუშაო საათების განმავლობაში.
5. არის ვირჯინიის ინსპექცია?
დიახ.
გამქირავებელმა უნდა მიიღოს გონივრული ძალისხმევა, რათა აცნობოს დამქირავებლის უფლებას, რომ მოახდინოს პრეტენდენტის შემოწმებისას. ეს შეტყობინება უნდა გაკეთდეს მეზობლის ხუთი დღის ვადაში მიწის მესაკუთრის მიერ მათი გადაცემის შეტყობინების შესახებ ან უნდა გაკეთდეს, როდესაც მესაკუთრე აძლევს დამქირავებელს, რომ გათავისუფლდეს.
დამქირავებელმა წერილობით უნდა უპასუხოდ, თუ მათ სურთ, რომ იმყოფებოდნენ წინამდებარე შემოწმების დროს. მესაკუთრე ვალდებულია დაუყოვნებლივ უპასუხოს განმცხადებელს, აცნობოს მათ შემოწმების თარიღი და დრო. ინსპექტირება დაგეგმილი უნდა იყოს არაუმეტეს სამი დღით ადრე დამქირავებლის გადატანის თარიღამდე.
ფაქტობრივი ინსპექციის დროს, მესაკუთრემ უნდა მიაწოდოს დამქირავებელს დაზიანებების სიაში შეტანილი ნუმერაცია, რომლითაც შემოწმებულია ინსპექციის დროს.
6. როდის უნდა დაბრუნდეთ უსახლკაროდ უსაფრთხოების დეპოზიტი ვირჯინიაში?
ვირჯინიის სახელმწიფოში, მემამულეებმა უნდა დაბრუნდნენ tenant- ის უსაფრთხოების დეპოზიტი 45 დღის ვადაში გაქირავებისა და იჯარის შეწყვეტის შესახებ.
მესაკუთრემ უნდა დააბრუნოს ეს დეპოზიტი და დარიცხული პროცენტი, ნაკლებად დასაშვები გამოქვითვა, ერთად წერილობითი წერილობითი განცხადებით, რომელიც მოიცავს:
- უშიშროების ანაბრის თანხა დაბრუნდა
- დარიცხული პროცენტი
- გამოქვითვის ზიანისათვის - დაზიანების ტიპი და რემონტის ღირებულება
ეს შეტყობინება შეიძლება გაიგზავნოს დამქირავებლის მიერ სერტიფიცირებული ფოსტით ან შეიძლება მემამულეს გადასცეს მესაკუთრეს.
* თუ ზიანის ოდენობა აღემატება უსაფრთხოების ანაბრის ოდენობას და ზიანის ანაზღაურებას კონტრაქტორის მიერ დასჭირდება, მესაკუთრეს უნდა აცნობოს განმცხადებელს ამ ფაქტის 45 დღის განმავლობაში. მიწის მესაკუთრეს უნდა ჰქონდეს დამატებითი 15 დღის განმავლობაში, რათა განმცხადებელს მიაწოდოს ზიანის ანაზღაურება და სარემონტო ღირებულება.
7. თუ რა ხდება თქვენს დეპოზიტზე?
თუ შენს საკუთრებას ვყიდი, ეს არის ახალი მესაკუთრეების პასუხისმგებლობა, რომ დაუბრუნდეს დეპოზიტსა და ნებისმიერ დარიცხულ სარგებელს. ქირავნობის ქონების ყიდვის მსურველმა უნდა უზრუნველყოს, რომ ამ დეპოზიტის მიღება შედის კონტრაქტში საკუთრების შეძენასთან დაკავშირებით.
8. რა მოხდება თუ არა ვირჯინიის უშიშროების დეპოზიტის სამართალი?
ვირჯინიის უშიშროების დეპოზიტის კანონით დადგენილ ვადებში ვერ მოხერხდა ის, რომ განმცხადებელს მიეკუთვნოს მათი დეპოზიტის დაბრუნების უფლება და ნებისმიერი დარიცხული პროცენტი, ასევე ზიანის ანაზღაურება და გონივრული ადვოკატის საფასური.
რა არის ვირჯინიის უშიშროების დეპოზიტი?
თუ თქვენ ეძებთ ორიგინალურ ტექსტს კანონის დაცვის დეპოზიტების n სახელმწიფო ვირჯინიის, გთხოვთ კონსულტაციები ვირჯინიის კოდექსი Annotated პუნქტი 55-248.15: 1.