რატომ, როდის და რამდენი შეგროვება
1. რა არის უსაფრთხოების ანაბარი?
უსაფრთხოების დეპოზიტი არის ფულადი თანხა, რომლითაც იჯარით აყვავებული პირველი თვის ვადით. ეს არის ერთჯერადი გადასახადი, რომელიც დასაბრუნებელია.
2. რამდენად დაცულია სადაზღვევო დეპოზიტი?
- სახელმწიფო სამართალი:
ყველა სახელმწიფო შეერთებულ შტატებში საშუალებას აძლევს მესაკუთრეს აიღოს უსაფრთხოების დეპოზიტი tenant. უსაფრთხოების მაქსიმალური ოდენობა შეგიძლიათ შეაგროვოთ თქვენი უძრავი ქონების ადგილმდებარეობის მიხედვით.
ზოგიერთი შტატი, როგორიცაა ილინოისი და ტეხასი , არ აქვს ლიმიტი მაქსიმალური თანხის უსაფრთხოების დეპოზიტის შეგიძლიათ შეაგროვოს. სხვა სახელმწიფოები მეწარმეებს საშუალებას აძლევენ, მოიჯარეები მაქსიმალურად იქონიონ ერთ-ერთ სამ თვემდე ვადით, როგორც უსაფრთხოების დეპოზიტზე.
გარდა სახელმწიფო წესების, თქვენ ყოველთვის უნდა შეამოწმოთ ქალაქი ან ქვეყანა, სადაც თქვენი საიჯარო ქონება მდებარეობს იმისათვის, რომ მათ არ გააჩნიათ სხვა შეზღუდვები უსაფრთხოების დეპოზიტებზე.
- რა არის ადგილობრივი ბაზარი ბრძანებები:
გახსოვდეთ, რომ ეს არის მაქსიმალური თანხა თქვენ შეგიძლიათ დააკისროს მოიჯარეებს.
თქვენ უნდა მიიღოთ თქვენი ადგილობრივი ბაზრის შეგრძნებაც.
თუ თქვენს მეწარმეში სხვა მიწათმფლობელები ერთი თვის განმავლობაში შედიან შესადარებელ ერთეულში უსაფრთხოების დეპოზიტზე და ორთვიანი უსაფრთხოების დეპოზიტით დააკისროთ, თქვენ შეგიძლიათ დაკარგოთ ამ პერსპექტიული აგენტები ქვედა დეპოზიტის მოთხოვნებთან. დამატებითი ვადის მქონე ვაკანსია გაქვთ, რადგან ერთი თვის ნაცვლად ორ თვეზე მეტი ვადით ვაუქმებთ უსაფრთხოების სეანსს, გაათანაბრად დაიბანეთ, რადგან თქვენ უნდა გადაიხადოთ დამატებითი ვაკანსიის ვადის დამატებითი თვე.
3. როდესაც უნდა შევიტანოთ უსაფრთხოების ანაბარი?
თქვენ ყოველთვის უნდა შევიკრიბოთ მთელი უსაფრთხოების დეპოზიტი ადრე tenant ნაბიჯები შევიდა გაქირავება. იმ შემთხვევაში, თუ ქირავნობას არ შეუძლია სრული მოცულობის გაზრდის საშუალება, ან არ უნდა დაუშვას მათ გადაადგილება, სანამ არ აკეთებენ ან იპოვოთ სხვა პერსპექტიული მეურანტი, რომელსაც შეუძლია უზრუნველყოს მთელი უსაფრთხოების დეპოზიტი. ეს არის ვარაუდი, რომ სხვა tenant ასევე დეტალურად არის ნაჩვენები .
თუ თქვენ დაქირავებულის ქირავნობას უშვებთ უსაფრთხოების დეპოზიტის გადახდის გარეშე, თქვენ რისკავს. ყველაზე სავარაუდო სცენარი, თქვენ არასოდეს მიიღებთ უსაფრთხოების დეპოზიტს, ან მთლიანად უსაფრთხოების დეპოზიტს, რომელიც ტოვებს ფინანსურად დაუცველს, თუ დამქირავებელი ზიანს აყენებს ან გაქირავებას იხდის. ამ ხარჯების გადახდა არ გექნებათ.
4. როგორ შეასრულეთ იგი?
ერთხელ, თითოეული სახელმწიფო განსხვავებულია. ზოგიერთ ქვეყანას არ აქვს რაიმე წესები, სადაც უნდა შეინახოთ უსაფრთხოების დეპოზიტი. სხვა სახელმწიფოები მოითხოვს უსაფრთხოების დეპოზიტების განთავსებას ცალკეულ ანგარიშზე.
გარკვეული სახელმწიფოები ასევე მოითხოვენ, რომ განმცხადებელს მიაწოდოთ უსაფრთხოების დეპოზიტის მიღება 30 დღის განმავლობაში. ეს ქვითარი უნდა აჩვენოს ბანკს, სადაც ხდება მათი დეპოზიტი და წლიური საპროცენტო განაკვეთი.
ზოგიერთი ქვეყანა წავა შემდგომი ნაბიჯი და ყოველწლიურად მოითხოვს თქვენს ანგარიშს ყოველწლიურად განვაცხადოთ ის, რაც დაგროვილია დეპოზიტის უსაფრთხოების შესახებ.
5. როდის უნდა დაბრუნდე?
თითოეული სახელმწიფოს აქვს კონკრეტული კანონი, როდესაც თქვენ უნდა დაბრუნდეს უსაფრთხოების დეპოზიტი. ზოგი მოითხოვს დაბრუნებას არაუგვიანეს 15 დღისა საიჯარო დასრულდა. სხვა სახელმწიფოები გაძლევთ 30 დღით დეპოზიტის დასაბრუნებლად ან დამქირავებლის წერილობითი ცნობის მიცემაზე, თუ რატომ არ დაბრუნდა.
6. რა არის უსაფრთხოების დეპოზიტი?
იმედია, თქვენ არ უნდა გამოიყენოთ უსაფრთხოების დეპოზიტი ყველა და უბრალოდ დააბრუნოს ეს თქვენი ფანტასტიკური tenant სრული როდესაც მათი იჯარის up. სამწუხაროდ, ეს ყოველთვის არ არის მარტივი.
უსაფრთხოების დეპოზიტი არის მემამულეების დაზღვევა. ის იცავს თქვენს მიერ კონტრაქტის დარღვევას, ხელშეკრულება იჯარით თქვენი tenant .
მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ უფლება გაქვთ, მოიხადოთ თანხა ქირავნობისთვის, მათ კი, თუ მათ მიიღებთ გადაწყვეტილების მიღებას, ხშირად ფულის შეგროვება შეუძლებელია. უსაფრთხოების დეპოზიტი გთავაზობთ ზოგიერთ ბუფერულს, რომ შეარბილოს დაკარგული ფულის დარტყმა.
თქვენ არ შეგიძლიათ შეინახოთ უსაფრთხოების დეპოზიტი, როდესაც ის გრძნობთ თავს. თითოეულ ქვეყანას აქვს გარკვეული კანონები, როდესაც თქვენ კანონით დაშვებულია ქირავნობის უსაფრთხოების დეპოზიტი. საერთო მაგალითები მოიცავს ბინას დაზიანებას ნორმალური აცვიათ და ცრემლსადენი და უნაღდო ქირა.
შემდეგი: 5 მიზეზი თქვენ შეგიძლიათ შეინახოთ უსახლკარესი უშიშროების ანაბარი