მეპატრონის უფლებები ახალი მექსიკაში
New Mexico Tenant- ს უშიშროების ანაბრის უფლება
47-8-18
New Mexico- ს მემამულეების tenant კანონი მოიცავს გარკვეული წესების უსაფრთხოების დეპოზიტზე. ეს წესები დაეხმარება მეზობელს და მექირავებელს, რაზეც მოსალოდნელია.
უშიშროების ანაბარი თანხა:
წელიწადზე ნაკლები იჯარით, ყველაზე მეზობელს შეუძლია შეაგროვოს ერთი თვის ვადით. თუ იჯარა ერთი წლით ან მეტი ხნის განმავლობაში, მესაკუთრეს აქვს ერთ თვეზე მეტი ვადის შეგროვების ვარიანტი, მაგრამ თუ იგი აკეთებს, დეპოზიტი უნდა განთავსდეს ანგარიშზე, რომელიც მიიღებს ინტერესს.
უშიშროების ანაბარი გამოქვითვები :
მიწის მესაკუთრეთა უფლებების შეტანა შეუძლია დეპოზიტისგან დეპოზიტებისგან ნორმალური აცვიათ და ცრემლსადენი , უპასუხისმგებლო უტილიტები, გადაუხდელი გაქირავება და იჯარის სხვა დარღვევები.
დეპოზიტის დაბრუნება:
მესაკუთრემ უნდა დაბრუნდეს tenant- ის დეპოზიტი 30 დღის განმავლობაში იჯარის შეწყვეტის შესახებ. თუ მესაკუთრე არ ფლობს ნებისმიერ ფულს, მემამულეს ასევე უნდა შეიცავდეს წერილობითი განცხადება, რომელიც აჯამებს რა გამოქვითვებს და თითოეული მათგანის თანხა.
Walk-Through ინსპექციები :
ახალი მექსიკელი მემამულეები კანონიერად არ მოითხოვენ განსახლების ინსპექციის განყოფილებას მათი მეპატრონთან ერთად, სანამ ქირავლამდე გადადის.
მეპატრონემ და მექირავებელს უფლება აქვთ გააკეთონ ეს ინსპექცია, თუმცა ორივე მხარემ უნდა დათანხმდეს და დათანხმდეს.
აგრეთვე იხილე: ახალი მექსიკის უსაფრთხოების დეპოზიტის კანონი
New Mexico Tenant- ს უფლება სამართლიანი საცხოვრებელი
მოვაჭრეები ახალ მექსიკაში დაცულია ფედერალური სამართლიანი საბინაო აქტით . ეს ქმედება იცავს ადამიანთა შვიდი კლასისგან, რომლებიც დისკრიმინაციულად არიან განლაგებული საცხოვრებელთან დაკავშირებულ ნებისმიერ საქმიანობაში.
ეს შვიდი კლასებია:
- ფერი
- ინვალიდობა
- ოჯახური მდგომარეობა
- ეროვნული წარმოშობა
- Race
- რელიგია
- სექსი
New Mexico ასევე აქვს საკუთარი ადამიანის უფლებათა აქტი. ეს ქმედება იცავს ადამიანთა ოთხ დამატებით კლასს. ეს კლასებია:
- წინაპრები
- გენდერული იდენტობა
- სექსუალური ორიენტაცია
- ნათესავი რჩევა
New Mexico Tenant- ის გასხვისების უფლება გამჟღავნება
47-8-15
მეზობლის tenant კანონი ახალი მექსიკაში მოითხოვს, რომ მემამულეების ინფორმირება მათი tenants შესახებ გარკვეული წესები და პროცედურები მათი ქირავდება. ეს მოიცავს:
თანხის ოდენობა:
ქირავნობის თანხა ყოველ კვირას, თვეში ან წელიწადში უნდა იყოს მკაფიოდ დაწერილი იჯარის ხელშეკრულებაში . თუ ეს ასე არ არის, ვარაუდობენ, რომ განმცხადებელი ობიექტში ცხოვრობს სამართლიანი საბაზრო ქირას .
სად გადაიხადე ქირა:
მდებარეობა, სადაც ქირა უნდა იქნეს გადახდილი, იჯარის ხელშეკრულებაში უნდა იყოს დაწერილი. თუ ეს არ არის, მიგვაჩნია, რომ ქირა მოიჯარეს ქირავნობის ერთეულზე.
როდის უნდა გადაიხადოთ :
საიჯარო ხელშეკრულების პირობებში ასევე უნდა იქნეს გაქირავებული. თუ ეს არ არის, მიგვაჩნია, რომ ქირა ყოველ თვეზე იწყება.
გირავდება ვადა:
თუ საიჯარო ხელშეკრულება სხვაგვარად აცხადებს, ყოველკვირეულს იხდის ყოველკვირეულს, რომელიც კვირაში ერთხელ განიხილება. ყოველთვიური გადასახადი ყოველთვიურად იხდის თვეში თვეში.
დაგვიანებული ტარიფები :
დაგვიანებული საფასური დასაშვებია, თუ ეს იჯარის ხელშეკრულებაში შედის. მიწის მესაკუთრეებს უფლება აქვთ დაიქირავონ პერიოდული გაქირავების მაქსიმალური ათი პროცენტი, როგორც გვიანდელი გადასახადი. ასე რომ, თუკი ყოველთვიური გადასახადი 1000 დოლარია, მაშინ მესაკუთრეს შეუძლია დააკისროს $ 100 გვიან საფასური. მესაკუთრეს ჰყავს მომდევნო გაქირავების პერიოდი გვიან გაქირავების ვადის გასვლის შემდეგ, რათა აცნობოს დამქირავებელს, რომ მათ გვიან საფასური აქვთ.
საფასურის გადახდა:
New Mexico მემამულეები ვერ ცდილობენ დააკისროს მათი მოიჯარეებს ამისთვის სტუმრებს ქონების. მათ არ შეუძლიათ საფასურის გადახდა, თუ სტუმრების გონივრული რაოდენობა არსებობს, ან თუ ეს სტუმრები გონივრულ დროში დარჩებიან.
თუმცა, მესაკუთრეს შეიძლება დაიქირაოს დამქირავებელი, თუ ქირავნობის სტუმრები ნებისმიერ სხვა ობიექტს იყენებენ ქირავნობის კუთვნილ სხვა ობიექტში, გარდა იმ პიროვნების საკუთარ თავზე,
ქირავდება გაზრდა :
მესაკუთრემ თვეში უნდა მიანიჭოს გამქირავებელი ქირავნობის ვადის დასრულებამდე 30 დღით ადრე გაფრთხილებას, რომ გამქირავებლის ქირავნობის გაზრდა აპირებს.
ყოველკვირეული ქირავნობისთვის, მესაკუთრე ვალდებულია უზრუნველყოს ქირავნობის ვადაზე ადრე ვადის ერთი კვირით ადრე დაგეგმილი გაქირავების შესახებ წერილობითი შეტყობინება.
ქირავდება როგორც დაცვა:
ქირა არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც უსაფრთხოების დეპოზიტი ან გადაიხადოს ზიანის ან სხვა დედუქციის სახით უსაფრთხოების დეპოზიტიდან, თუ მესაკუთრე და მემქირავებელი არ ეთანხმებიან წერილობით, რომ ეს მისაღებია.
New Mexico Tenant- ს უფლების შენიშვნა მიწის მესაკუთრის შესასვლელად
47-8-24
მიზეზები მეზობელს შეუძლია გაიაროთ უსახლკაროდ განყოფილება ახალი მექსიკაში:
- შეამოწმოს განყოფილება
- აუცილებელია ან მოითხოვოს რემონტი
- აუცილებელია ან მოითხოვოს გაუმჯობესება
- აუცილებელია ან მოთხოვნილი ცვლილებები
- საჭიროა მიაწოდოს საჭირო ან მოთხოვნილი მომსახურება
- განისაზღვროს განყოფილება პერსპექტიული მოვაჭრეთათვის
- გამოაცხადოს განყოფილება პერსპექტიულ ან ფაქტობრივ მყიდველებს, კონტრაქტორებს ან იპოთეკებს.
საჭიროა შენიშვნა:
New Mexico მემამულეებმა უნდა მისცეს tenant მინიმუმ 24 საათის შენიშვნა სანამ landlord შეუძლია მოიჯარე tenant ბინა. ეს შეტყობინება უნდა
- იყოს წერილობითი შეტყობინება
- ჩართეთ ობიექტის შეყვანის მიზანი
- ჩართეთ მოთხოვნის შესვლის თარიღი
- შევადგინოთ გონივრული დროის ჩათვლით
მოიჯარის უფლება მოითხოვოს ალტერნატიული დრო:
New Mexico- ს მფლობელს უფლება აქვს მოითხოვოს, რომ მიწის მესაკუთრე შედის მეწარმეზე განსხვავებულ თარიღზე ან დროს. თუ ეს თხოვნა არ არის პრაქტიკული და არ ზიანს მიაყენებს მესაკუთრეს ფინანსურად, მაშინ გამქირავებელი ვალდებულია ძალისხმევას მიანიჭოს ეს მოთხოვნა.
გამონაკლისი შენიშვნა:
24-საათიანი მოთხოვნის მოთხოვნა არ არის საჭირო ორი მომდევნო სიტუაციებში
1. მეზობლის შვიდი დღის განმავლობაში მოითხოვონ, რომ მესაკუთრე შეასრულოს შეკეთება ან მომსახურება.
2. როდესაც მესაკუთრეს თან ახლავს საჯარო მოხელე ინსპექციის ჩატარება ან საკაბელო, გაზის, ელექტრო ან სატელეფონო კომპანიის წარმომადგენელი.
გადაუდებელი შესვლა:
მესაკუთრეს ეძლევა საშუალება მოიწვიოს დამქირავებლის ბინაში საგანგებო სიტუაციების დროს, რათა უზრუნველყოს ნორმალური 24 საათიანი შეტყობინება. საგანგებო მდგომარეობის მაგალითი შეიძლება იყოს ნახშირბადის მონოქსიდის დეტექტორი, ხოლო დამქირავებელი არ უპასუხებს მეზობლის მოთხოვნებს სიტუაციის შესწავლის მიზნით.
დამატებითი გამონაკლისები შენიშვნა
ახალი მეხიკო მეპატრონს შეუძლია მოიძიოს ქირავნობის ერთეულში გონივრულ ვადაში, არ მისცეს 24 საათის შენიშვნა შემდეგ ორ სიტუაციაში:
- იმ შემთხვევაში, თუ დამქირავებელს მიატოვებს ან ჩაბარდება ერთეული
- იმ შემთხვევაში, თუ ქირავნობის ადგილიდან გაქცევა შვიდი დღის განმავლობაში.
ქირაობა უარს ამბობს უარი:
თუ ქირავნობის უფლება არ აძლევს მესაკუთრეს მათი ერთეულის კანონიერი წვდომის უფლებას, მესაკუთრეს შეუძლია მიიღოს სასამართლოდან სავალდებულო შეკვეთა, რათა მოხდეს დაშვება ან იჯარის ხელშეკრულება შეწყვიტოს. მიწის მესაკუთრეს ასევე შეუძლია ზიანის მიყენება.
მიწის მესაკუთრე უკანონო შემოსვლა:
თუ მესაკუთრე უკანონოდ შემოდის ბინათმესის ბინაში, შეეცდება დაუსაბუთებლად გამოცხადდეს ან შეასრულოს განმეორებითი მოთხოვნები, რომელიც იწვევს განმცხადებლის განუწყვეტელ სარგებლობას განცალკევებულ ობიექტზე, დამქირავებელს უფლება აქვს, სასამართლოდან გამოიტანოს განაჩენის გამოთავისუფლება, რათა შეწყვიტოს ქცევა ან დამქირავებელს შეუძლია შეწყვიტოს იჯარის ხელშეკრულება. დამქირავებელი ასევე შეიძლება მიენიჭოს ზიანს.
New Mexico Tenant- ს უფლებები Landlord- ის შურისძიების შემდეგ
47-8-39; 47-8-48
აკრძალული ქმედებები აკრძალულია:
მესაკუთრეს ეკრძალება ნებისმიერი შემდეგი ქმედების განხორციელება, როგორც განმცხადებლის მიმართ რეაგირების ფორმა:
- გაზრდის ქირავნობის ქირას.
- უსახლკაროდ მომსახურება უსახლკაროდ.
- დაბლოკვის განსახლება - მოპასუხე გამოსახლება
გამარტივებულ ქმედებებთან დაკავშირებული ვადები, რომლებიც ითვალისწინებენ შურისძიებას
მესაკუთრის მიერ ზემოაღნიშნული ქმედებების დასაბუთების მიზნით, ქმედება უნდა ყოფილიყო კანონიერი უფლების განხორციელებისას განმცხადებლის ექვს თვეში.
მოპასუხე ქმედებები, რომლებსაც შეიძლება მოჰყვეს Landlord შურისძიება:
შემდეგი ქმედებები სავარაუდოდ განიხილება tenant ქმედებები, რომელიც შეიძლება გამოიწვიოს landlord რომ საპასუხოდ tenant. ისინი შეიცავენ:
- ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოში საჩივრის შეტანის თაობაზე განმცხადებელი განმცხადებელს შეაქვს ქონებაზე ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების დარღვევის შესახებ.
- ქირავნობის ორგანიზება ან გაწევრიანება tenant- ის კავშირის ან მსგავსი ჯგუფი.
- მექირავებელს უჩივლა უშუალოდ მესაკუთრეს მიწის მესაკუთრის შესახებ, რომელიც არ შეესაბამება მიწის მესაკუთრის მემამონის მეწარმეზე მომუშავე მეწარმეების მოვალეობების შესრულებას. დამქირავებელმა მოითხოვა, რომ მესაკუთრე საკუთრებაში შეკეთდა.
- საჩივრის შეტანა HUD ან სხვა ადგილობრივ სამართლიანი საბინაო სააგენტოს მიერ საცხოვრებელი სახლის დისკრიმინაციის შესახებ.
- მოიგო სარჩელი მემამულის წინააღმდეგ.
- აქვს სარჩელი მემამულის მიმართ.
- დამოწმებული კიდევ ერთი tenant.
- დაიქირავა ქირა, სანამ ძირითადი ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების დარღვევა იყო საკუთრებაში.
მეპატრონის უფლებები მემამულეების შურისძიების შემდეგ
თუ მიწის მესაკუთრე აღმოაჩენს შურისძიების მოქმედებას, დამქირავებელს უფლება აქვს დარჩეს ერთეულში და მიეცეს გონივრული სასამართლო ხარჯები და ადვოკატის საფასური. მესაკუთრეს ასევე იძულებული გახდება, ყოველთვიური ვადის ორჯერ სამოქალაქო ჯარიმა გადაიხადოს.
მიწის მესაკუთრეთა ქმედებები, რომლებიც არ ითვალისწინებენ შურისძიებას
New Mexico მემამულეების კანონიერად უფლება აქვთ განახორციელონ შემდეგი ქმედებები შესაბამისი ცნობა გარეშე ბრალი შურისძიების.
- ქირავნობის ხელშეკრულების მოქმედების ვადის ბოლოს გაზრდა.
- იჯარის ხელშეკრულების ვადის ბოლოს შეცვლის მომსახურება.
მეზობელს უნდა შეეძლოს იმის ჩვენება, რომ ეს ცვლილებები ან გაზრდილია ყველა მონაწილეს თანაბრად და არ არის მხოლოდ ერთი მოქირაეი.
New Mexico მოიჯარე უფლებები ოჯახური ძალადობის შემდეგ
47-8-33
თავისუფლება გამოსახლებისგან
მესაკუთრეს არ იძლევა განმცხადებლის განდევნის უფლებას მხოლოდ იმ ფაქტზე, რომ იგი არის ოჯახური ძალადობის მსხვერპლი.
ოჯახური ძალადობა, როგორც თავდაცვის იჯარის დარღვევისთვის
თუ მესაკუთრე ცდილობდა განმცხადებლის გაძევებას, რადგან მან მნიშვნელოვნად დაარღვია იჯარა, განმცხადებელს შეუძლია გამოიყენოს ოჯახში ძალადობის ფაქტი, როგორც დაცვა. დამქირავებელმა უნდა შეიტანოს და მიიღო დროებითი შემაკავებელი ორდერი, რაც გამოიწვია ინციდენტის გამო, რომელმაც გამოიწვია მნიშვნელოვანი იჯარის დარღვევა ან წინასწარი ინციდენტი. ამ შემთხვევაში, გამოსახლება არ გამართავს. ნებისმიერ სხვა ვითარებაში, სადაც ქირავნობილს წარმოადგენს ოჯახური ძალადობის დაცვის მცდელობა, სასამართლოს შეუძლია გადაწყვიტოს განმცხადებლის განთავისუფლება, რომელიც უშუალოდ იჯარის იჯარით არის პასუხისმგებელი და სხვა აგენტები დარჩება ერთეულში და ცხოვრობენ დანარჩენი მათი იჯარით.