იურიდიული ვალდებულებები მემამულეებმა უნდა შეინარჩუნონ თავიანთი ქონება
საიჯარო ქონების დაცვა მოიცავს:
- შენობის კოდების დაცვით
- საშემსრულებლო რემონტი
- საერთო ტერიტორიების შენარჩუნება
- შენახვის სასიცოცხლო მომსახურების ფუნქციონირება
- სათანადო ქაღალდის რეცეპტების უზრუნველყოფა
- მიწოდების წყალი
სამშენებლო კოდები
მემამულეები პასუხისმგებელნი არიან მათი მცხოვრებთა უსაფრთხოებაზე. ერთი გზა ამის გაკეთებაა იმის მიხედვით, რომ ქონება შეესაბამება ყველა ადგილობრივ შენობაში და უსაფრთხოების კოდებს. სამშენებლო და უსაფრთხოების კოდები შეიძლება დარეგულირდეს:
- Lead დაფუძნებული Paint for Properties აშენებული სანამ 1978.
- ტოქსიკური მოლი
- აზბესტი
- ადამიანების მაქსიმალური რაოდენობა ერთეულში
- კვამლის დეტექტორები
- Carbon Monoxide დეტექტორები
- ადეკვატური განათება საერთო ტერიტორიებზე
- უსაფრთხოების დაცვა Windows- ზე
- სახანძრო რეკრეაციული საღებავის გამოყენება
- სანტექნიკა
- ელექტრო გაყვანილობა
- შენობის სტრუქტურული მთლიანობა
ქალაქების უმრავლესობა დაგჭირდებათ, რომ თქვენი ქონება შეამოწმოს, სანამ შენ შეგიძლია ადგილი ქონდეს ქონების მფლობელებს. ეს ინსპექტორები შეამოწმებენ, რომ ქონება შეესაბამება ყველა უსაფრთხოების კოდს, როგორიცაა სამუშაო კვამლისა და ნახშირბადის მონოქსიდის დეტექტორები, და აკმაყოფილებს სტანდარტებს, როგორიცაა წყალი.
სარემონტო
მესაკუთრე პასუხისმგებელია იმის უზრუნველსაყოფად, რომ ქონება საცხოვრებელ მდგომარეობაშია.
ეს მოიცავს ყველა სარემონტო სამუშაოებს და აკეთებს სხვა რამეს, რაც "გონივრულად" აუცილებელია იმისათვის, რომ ქონება კარგ მდგომარეობაში იყოს. მაგალითად, სახურავის გაჟონვის შეკეთება იქნება "გონივრულად" საჭირო სარემონტო. თუმცა, ერთი პატარა გაჟონვის გამო, მთელი სახურავი ჩანაცვლება არ იქნება გონივრული ან საჭირო.
შეინარჩუნეთ საერთო ტერიტორიები
მემამულე-მეზობლის კანონით , მესაკუთრე პასუხისმგებელია შენობის ყველა საერთო ტერიტორიის შენარჩუნების მიზნით.
ეს მოიცავს დარწმუნებას, რომ ისინი არიან:
- დაცული ტერიტორიის უსაფრთხო დაცვა გულისხმობს დარწმუნებას, რომ მას აქვს შესაბამისი განათება და ამ განათების სეზონი მუშაობს სამუშაო პირობებში და მუშაობს ნათურებით. ეს იმასაც ნიშნავს, რომ საფრთხისგან თავისუფალი ადგილი დაიცვას, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს დაზიანებები, როგორიცაა გაუმართავი banisters ან unsafe კიბეები.
- სუფთა - საერთო ტერიტორიის გაწმენდის პასუხისმგებლობა ხშირად გამოიყენება მხოლოდ ერთეულზე მეტი თვისებების მქონე ობიექტებზე. ტერიტორია არ უნდა იყოს pristine, მაგრამ ეს უნდა იყოს მუდმივად თავისუფალია ნაგვის და სხვა ნამსხვრევები. იმ შემთხვევაში, თუ tenant პასუხისმგებელია საერთო ფართობი მუდმივად ბინძური, მაშინ მესაკუთრეს შეუძლია გაფრთხილება დატოვოს ქცევის. თუ ქცევა არ შეწყდება, მესაკუთრეს შეუძლია გაასაჩივროს გამოსახლება.
შეინახეთ ელექტროენერგია, სანტექნიკა და ა.შ. ფუნქციონირება
მესაკუთრე პასუხისმგებელია იმის უზრუნველსაყოფად, რომ ყველა სასიცოცხლო პროცესი ფუნქციონირებს. ეს მოიცავს, მაგრამ არ შემოიფარგლება:
- სანტექნიკა
- ელექტროობა
- გაზი
- ცენტრალური საჰაერო კონდიცირება (თუ შესაძლებელია)
- სითბო
- მიწათმფლობელთა მიერ მიწოდებული მოწყობილობები
- ლიფტები (თუ გამოიყენება)
ეს მოთხოვნა არ არის მიწათმფლობელისთვის, რომ რეალურად მიაწოდოს დამქირავებელს. უბრალოდ უნდა დავრწმუნდეთ, რომ სისტემების მიწოდება მათ კარგად და ფუნქციონირებს.
გაქირავების ფასში შედის თუ არა კომუნალური გადასახადები, როგორიცაა სითბური და ელექტროენერგია, ამდენად, გამქირავებლის პასუხისმგებლობა ცალკე საკითხია, რომელიც იჯარის ხელშეკრულებაში უნდა იყოს გაწერილი.
უზრუნველყოს ნაგვის რეცეპტები
მიწათმფლობელები ვალდებულნი არიან უზრუნველყონ შესაბამისი ნაგვის ქილა ან გადამუშავების ყუთები ნამსხვრევებისთვის. ეს ყუთები აღჭურვილი უნდა იყოს ნაგვის შენახვისთვის, სანამ დრო არ წაშალოთ.
ყუთები და რაოდენობის ყუთები ზომა უნდა იყოს შესაბამისი გაქირავების ქონების ზომაზე. მაგალითად, 20 ერთეული ნაგებობისთვის ერთი ნაგავი ბინი არ აპირებს გაჭრას. მესაკუთრე ასევე პასუხისმგებელია ამ ნაგვის მოშორებისთვის, იქნება ეს მასზე ან მისთვის სხვა პირისთვის მოწყობისთვის.
მიწოდების წყალი
მემამულე-ქირავნობის აქტით, მესაკუთრე ვალდებულია უზრუნველყოს დამქირავებელს წყალი წყალი.
მიწის მესაკუთრე ასევე პასუხისმგებელია ცივი თვის განმავლობაში ადეკვატური სითბოს უზრუნველსაყოფად, თბილ თვეში კონდიცირებაზე (თუ ერთეული აქვს ცენტრალური კონდიციონერით) და ცხელი წყლით. ერთეულებს, რომლებშიც ეს საშუალებები პირდაპირ დაინსტალირებულია და მხოლოდ პირდაპირ აკონტროლებს დამქირავებელს და უკავშირდება უშუალოდ საზოგადოებრივ კომუნას, არ უნდა დაიცვას ეს წესი.