ეჭვგარეშეა, რომ სწორად დაგეგმილი და განხორციელებული უძრავი ქონების ლევერი სტრატეგია გამოიწვევს მოგების ინვესტორებს. შეასრულა დარწმუნებული, რომ თქვენი ქცევა ყველა სწორი პირობაა და კვლევა ხმის მიცემაა.
ეს რისკის შემცირების სტრატეგიები დაეხმარება უძრავი ქონების ინვესტორს, რათა შეამცირონ დაკარგვის საინვესტიციო შანსები.
01 - გამოიყურება ქვემოთ-ბაზრის რენტებში, როდესაც შეძენა
თუ თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ გაქირავების ქონების მნიშვნელოვანი პროცენტული გაქირავება, რომელიც მიმდინარეობს საბაზრო განაკვეთების ქვემოთ, უბრალოდ, საბაზრო ღირებულების გაზრდის მიღება გამოიწვევს თქვენი საინვესტიციო რისკის ნაკლებობას უკეთესი ფულადი ნაკადების გამო .
გაქირავების ქონების შეძენის კარგი მაჩვენებელია ასევე ეკონომიკური რემოდელირების ან განახლებების გაუმჯობესება. ხშირად, მემამულეები მარკეტინგული დაღლილი გახდებიან და ისინი მისაღები სექტორისთვისაც მოქმედებენ, მაშინაც კი, თუ ისინი მიმდინარე საბაზრო განაკვეთების ქვემოთ არიან.
ეს skews ზოგიერთი შეფასების და ROI გათვლები , მაგრამ კარგი გზა თუ ხედავთ მას. როდესაც გაცილებით მეტი დაქირავებაა შესაძლებელი, ფაქტობრივი გადასახადები არასწორი მიმართულებით გაანგარიშება.
02 - ვეძებთ ხელსაყრელ დაფინანსებას, რომელიც ამცირებს ფულადი სახსრების მოძრაობას
ვარაუდი ან სხვა შემოქმედებითი დაფინანსების გადაწყვეტა, რომელიც ამცირებს საპროცენტო განაკვეთს არის კარგი სტრატეგია, თუ ქონება არ არის ზედმეტად priced. საპროცენტო განაკვეთის შემცირებით თქვენი გადასახადების დაწევა გაზრდის ფულადი სახსრების მოძრაობას და შეამცირებს უძრავი ქონების ბერკეტს.
თუ თქვენ შედარებით დარწმუნებული ხართ, რომ 10 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში მხოლოდ ქონება შეინარჩუნებთ, შეამოწმეთ რეგულირებადი საპროცენტო იპოთეკა, ARM ამ პერიოდში. ეს არ იქნება გადატვირთული სანამ არ იყიდება პროცესში, ან ოდესმე თუ გაყიდვა უფრო ადრე. თქვენ მიიღებთ დაბალ საპროცენტო განაკვეთს და ფულად ნაკადს.
03 - უბრალოდ გააკეთეთ უმაღლესი დონის გადახდა
უძრავი ქონების ინვესტიციებში უზარმაზარი მოგების გამო, დაბალია თუ არა დაფინანსების ყველა ჰეპით, არ არის რთული ინვესტიციების არასწორი მხარე.
ზოგჯერ შემცირება თქვენი დაბრუნება ფულადი საინვესტიციო ჯერ კიდევ უკეთესი გამოსავალი. მაღალი დავალიანება შეიძლება დაუბრუნდეს, განსაკუთრებით მაღალი ვაკანსიის ან საკრედიტო დაკარგვის პერიოდში.
თქვენი დაფარვის გაზრდა უფრო ნაღდ ფულს მიიღებს, მაგრამ ის შეამცირებს თანხის დაფინანსებას და დაბალ გადასახადს. როდესაც გადასახადები მიდის, ფულადი ნაკადები იზრდება . რეფინანსირება ყოველთვის ვარიანტია.
04 - ვეძებთ ქონებას, რომლითაც მოგება შეგიძლია გაუმჯობესდეს
გაუმჯობესების გზით ქონების ღირებულების გაზრდა აქტივის ლიკვიდაციისას მეტ-ნაკლებად გაზრდის კაპიტალს და შედეგებს. საპროცენტო განაკვეთების შემცირება უნდა გაიზარდოს აგრეთვე სხვა ინვესტიციების დაფინანსების ან შემცირების ვალის მომსახურებისთვის.
სწორი გაუმჯობესების გადაწყვეტილებები ასევე მოიზიდავს ლტოლვილებს და გაამართლებს მაღალ გადასახადებს. გაუმჯობესების პროცესში ინვესტირებული ფულადი სახსრების როლი შეიძლება მიმზიდველი იყოს.
05 - ვეძებთ ცხელი ტერიტორიების მომავალი
ადგილმდებარეობის განთავსება, რომელიც "ადგილია", შეიძლება საკმაოდ მომგებიანი იყოს. ზრდისა და რეაბილიტაციის წინა ბოლომდე მდებარე სამეზობლოს იდენტიფიცირება იმაზე მიუთითებს, რომ ღირებულების შეფასების წინა მხარეში.
ბოლო კვლევები აჩვენებს ხანდაზმული და ახალგაზრდა სახლის მყიდველებს და გაქირავებას ქალაქის ცენტრებთან დაახლოებაში. ეს ხშირად ხანდაზმული უბნებია და ძველი სახლის გაუმჯობესება შეიძლება მომგებიანი იყოს.
06 - აშკარა სტრატეგიაა შეიძინოს ღირებულება
კვლევის დრო და ძალისხმევა, რათა იპოვოს ბაზარზე ქვემოთ priced ბაზარზე ჩვეულებრივ კარგად ღირს. აქედან გამომდინარე, საინვესტიციო წამახალისებელი ინფუზია იძლევა იმას, რომ გაცილებით ადრეა და რისკავს ამცირებს რისკის შემცირებას ან სხვა უბედურ შემთხვევას.