არ წასვლა ფულადი ნაკადების უარყოფითი, რადგან თქვენ არ გაუკეთებია ოპერაციული ხარჯები
სინამდვილეში, ნაწილი, რომელიც ნაკლებად აყენებს ზოგიერთ ახალ ინვესტორს, არის ის, რაც არ შედის ... იპოთეკა.
და, რადგან ყოველთვიური გადასახადი აუცილებელია ფულადი სახსრების არასაბანკო შესყიდვებში, "ვალის მომსახურება", როგორც მას უწოდებენ, წარმოადგენს ფულადი ნაკადების ძირითად კომპონენტს, დადებითი ან უარყოფითი. წარმატებული უძრავი ქონების ინვესტიციის მიზანია დადებითი ფულადი ნაკადები , ხოლო ასევე უძრავი ქონების მფლობელობისა და ინვესტიციების სხვა სარგებელს. ესენია: მადლიერება ღირებულებით, საგადასახადო შეღავათებით და სხვა შეღავათებით.
თუმცა, როდესაც თქვენ შეფასებთ შესაძლო ქირავნობის ქონების შეძენას, და ხედავთ ფიგურებს ფინანსურ ოპერაციებზე ხარჯები, არ არსებობს იპოთეკური გადახდა ამ ნომერზე. თქვენ არა მხოლოდ უნდა გადაიხადოთ ეს ხარჯები, არამედ თქვენი ძირითადი და საპროცენტო გადასახადებიც. ასე რომ, დარწმუნდით, რომ ინვესტიციის " ფულადი ნაკადების " გაანალიზება დიდი ზრუნვით.
გაქირავების ობიექტი საოპერაციო ხარჯები
- მარკეტინგი და რეკლამა: როდესაც თქვენ აქირავებთ რეკლამის დამქირავებლებს, თქვენ შეგიძლიათ დაიწიოთ ხარჯები, როგორც თქვენ ასევე შეგიძლიათ გააკეთოთ ჰოსტინგისა და ხარჯების ნახვა ვებსაიტზე ან ბლოგზე, რომელიც მიეკუთვნება თქვენს გაქირავების ქონების ბიზნესს.
- ქონების გადასახადები: მიუხედავად იმისა, რომ ისინი შეიძლება იპოთეკური ანაზღაურებას, თქვენ დაარღვიე ისინი და ჩამოწერეთ ისინი წლის განმავლობაში.
- ქონების დაზღვევა: მიუხედავად იმისა, რომ ისინი, შესაძლოა, ასევე დაზარალდნენ და გადასახადებში, წლიური სადაზღვევო პრემია გამოიქვითება საოპერაციო ხარჯებით.
- Utilities: ნებისმიერი კომუნალური, რომ გადაიხადოთ, როგორც წესი, წყალი და კანალიზაცია, შეგიძლიათ ჩამოჭრა როგორც საოპერაციო ხარჯები.
- ნაგვის შეგროვება: ეს ჩვეულებრივ ყოველთვიური მუნიციპალური გადასახადია და ეს არის მართებული საოპერაციო ხარჯები.
- ქონების მენეჯმენტი: თუ შენს პროფესიულ მენეჯმენტს დაიქირავებთ, შეგიძლიათ დაანგარიშებინათ ფასი წელიწადში.
- სარემონტო და რემონტი: თქვენ არ შეგიძლიათ ჩამოჭრა ძირითადი depreciable ნივთები, როგორიცაა რემონტი, მაგრამ შეგიძლიათ ჩამოჭრა ნორმალური შენარჩუნება და რემონტი სახლში.
- კეთილმოწყობა, აუზი ზრუნვა და ა.შ.: ეს არის საოპერაციო ხარჯები და გამოიქვითება ასევე.
- საბუღალტრო და იურიდიული: საკომისიო ან ადვოკატთან დაკავშირებული საფასურის გადახდა საკორესპონდენტო ხარჯების ანაზღაურების სახით გამოიქვითება.
- თოვლის მოცილება, მავნებლების კონტროლი და ა.შ.: ეს არის მართებული საოპერაციო ხარჯების გამოქვითვა საიჯარო ქონებისათვის.
ხარჯები, რომ არ არის ხარჯები
რა? ისე, როდესაც ჩვენ ვსაუბრობთ ფულადი ნაკადისა და ფულის შესახებ, ან თქვენ ჯიბედან გადმოგცეთ ან ჯიბეში გადაგიყვანთ გაქირავებით, აქ მართლაც ლამაზი რამ არის გაქირავების უძრავი ქონება. ბუღალტერს გაეცანით, მაგრამ ეს არის ზოგადი გზა, რომელიც მუშაობს:
- IRS საშუალებას გაძლევთ გაანადგუროთ გაქირავების სახლში 27.5 წელი.
- მიიღეთ ღირებულება სახლში (subtract გარეთ მიწის ღირებულება) და გაყოფა 27.5 მიერ მისაღებად წლიური თანხა შეგიძლიათ მიიღოს როგორც გამოქვითვა.
- გახსოვდეთ, ეს არის ფული, რომელსაც ნამდვილად არ გაატარეთ, საგადასახადო მიზნებისთვის მხოლოდ გაანგარიშება.
ეს არის ერთერთი უპირატესობა გაქირავების ქონების აქციების და ობლიგაციები ინვესტირებას.
ყოველთვიური დადებითი ფულადი ნაკადების უმთავრესი მიზეზი ყველაზე ინვესტორები არჩევანის უფლებას აძლევენ უძრავი ქონების საინვესტიციო ნიშას. ეს არის დიდი შემოსავალი საპენსიოში და ისინი აშენებენ სამართლიანობას საკუთრებაშიც. ეს ყოველთვიური გამშვები გამრავლების რამდენიმე გაქირავების თვისებები დაფინანსების ზოგიერთი უხვი საპენსიო ცხოვრების წესს არსებობს. უძრავი ქონების ინვესტიციის მსურველებს შეუძლიათ მიიღონ აღფრთოვანებული სახლები, როდესაც ისინი ტელევიზორში ნახულობენ. მაგრამ, ეს სტაბილური შემოსავალი საიჯარო ქონების, რომელიც მართლაც საინტერესო და გრძელვადიანი.
მიიღეთ ეს ბმული ძალიან სასარგებლო ჩამოსატვირთი ცხრილისათვის , აგრეთვე უძრავი ქონების ინვესტირებისთვის გამოყენებული ათი ანუ ყველაზე მნიშვნელოვანი გამოთვლის განმარტება. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ცხრილების მუშაობა, რათა შეავსოთ თქვენი ხარჯები.
ბედნიერი ინვესტიცია!