რა არის გამგზავრება?
Fannie Mae და Freddie Mac განსაზღვრავს გამგზავრების რეზიდენცია, როგორც სახლში, რომელიც ამჟამად ეკუთვნის და ცხოვრობდა მსესხებლის ეძებს იპოთეკური ახალი სახლი.
მსესხებლები, რომლებიც ამჟამად ფლობენ სახლს, ჩვეულებრივ აქვთ სამი ვარიანტი, როდესაც ისინი გადაწყვეტენ შეიძინონ ახალი ძირითადი საცხოვრებელი. მათ შეუძლიათ:
გაყიდვა მიმდინარე რეზიდენცია და გადაიხადოს გამოჩენილი იპოთეკური
ქონების მეორე სახლში გადაყვანა, ვთქვათ, მათ შეუძლიათ ისარგებლოს არსებული და ახალი იპოთეკური გადასახადებისთვის, ან
ქონების გადაკეთება საინვესტიციო საკუთრებაში და დოკუმენტაციის წარმოდგენა, რომლითაც ისინი იქირავებ ქონებას და სარგებლობენ შემოსავლის იპოთეკის გადახდა
2008 წლის ივლისში Fannie და Freddie მნიშვნელოვნად გამკაცრდა სახელმძღვანელო მითითებები გამგზავრების რეზიდენციების შესახებ. 2013 წლის ივლისში ისინი საბოლოოდ გაათავისუფლეს.
ცვლილებების შეტანა "გამგზავრების რეზიდენცია"
ზოგჯერ overbearing "გამგზავრების რეზიდენციის" სახელმძღვანელო პრინციპები იყო დაწესებული სიმაღლეზე ფინანსური კრიზისი და მიზნად ისახავდა დროებითი ხასიათის მიუხედავად მიუხედავად იმისა, რომ lingering მეტი 6 წლის განმავლობაში.
ამ პოლიტიკის მიზანია უზრუნველყოს, რომ მსესხებლებს გააჩნდეთ ადეკვატური მოცულობა და ფინანსური რეზერვები სხვადასხვა თვისებების წარმატებით მართვაში.
2008 წლის ივლისში Fannie Mae ჩამოთვლილი ამ underwriting სახელმძღვანელო მითითებები დამატებითი თვისებები საკუთრებაშია:
მათ უნდა მოაგვარონ 30% სააქციო კაპიტალი მათ საცხოვრებელ სახლში. (ეს შეამცირებს შეშფოთებას, რომ ისინი შეიძლება განიხილონ "სტრატეგიული დეფოლტის" ძველი სახლში, AVM (ავტომატური შეფასების მოდული) ან შეფასების საჭიროა მათი სააქციო პოზიციის დასამტკიცებლად.
ქირავნობის შემოსავალი უნდა იყოს დოკუმენტურად გაფორმებული საიჯარო ხელშეკრულებით. იჯარა შეიძლება თვეში თვემდე.
კრედიტორს დასჭირდება უსაფრთხოების დეპოზიტის და დეპოზიტის დამოწმების ასლი.
ოჯახის წევრს ან ინდივიდუალურ თანხას შემოსავალი არ აქვს ნებადართული მსესხებელს.
დაზუსტებული შემოსავლის 75% შეიძლება გამოყენებულ იქნას საბინაო ხარჯების დასაფარად.
ახალი სახელმძღვანელო პრინციპები ახლა ავადდება ან ამდენივე მძიმე კვალიფიკაციის მოხსნა.
რაც მთავარია, Fannie Mae მოხსნის 30% სააქციო კაპიტალის მოთხოვნას. ისინი ასევე აძლევენ უფრო გრძელვადიან პერსპექტივას, ვინც გეგმავს მათ მიმდინარე რეზიდენციას, გაქირავების შემოსავლების უშუალო გამოყენებასთან დაკავშირებული სახელმძღვანელოების გაადვილებით.
უფრო მნიშვნელოვანია, რომ homebuyers რომ აქვთ მათი რეზიდენცია ხელშეკრულებით გაყიდვის, ისინი აღარ ითხოვენ, რომ დახუროს, რომ გარიგება ადრე დახურვის თქვენი ახალი.
პირდაპირ ცხენის პირში:
იმის გამო, რომ არსებობს სხვა პოლიტიკა ახლა, რომ საკმარისია საკრედიტო ისტორია, დაქირავება შემოსავალი და ფინანსური რეზერვები, Fannie Mae აღმოფხვრის ზოგიერთი მოთხოვნების კონკრეტულად ასოცირდება გარდაქმნა ძირითადი საცხოვრებელი
როდესაც მსესხებელს აქვს იპოთეკით დატვირთული უძრავი ქონება, უძრავი ქონების სტატუსი განსაზღვრავს, თუ როგორ იკავებს არსებული იპოთეკის გარიგების შესარჩევად არსებულ მდგომარეობას PITIA- ს (თქვენი ყოველთვიური პრინციპული, ინტერესი, გადასახადები, დაზღვევა და სახლის მფლობელთა ასოციაციის გადახდა).
იმ შემთხვევაში, თუ მსესხებლის საკუთრებაში არსებული ქონება არის მსესხებლის ამჟამინდელი ძირითადი საცხოვრებელი, რომელიც არ არის გაყიდული, მაგრამ ვერ დაიხურება (ახალი მფლობელისთვის გადაცემით), სუბიექტურ გარიგებამდე, კრედიტორს შეუძლია გამოიყენოს შესრულებული შესყიდვის ხელშეკრულება, დაფინანსების გაუთვალისწინებელი ეტაპის წარსულში, მიმდინარე იპოთეკური გადასახადის აღმოფხვრა მსესხებლის მიერ შემოსავლის თანაფარდობისგან.
იპოთეკური კრედიტორები უნდა გააგრძელონ სტანდარტული საიჯარო შემოსავლისა და ფინანსური სარეზერვო მოთხოვნების დაცვაზე, როდესაც მსესხებელი გადაეცემა მის ამჟამინდელ ძირითად რეზიდენციას საინვესტიციო საკუთრებაში.
ორივე ცვლილება არის გონივრული და ვადაგადაცილებული.
ეს ცვლილებები ასევე მადლობელია უძრავი ქონების და იპოთეკური პროფესიონალებისგან, გარდა ამისა ბევრი იქნება homebuyers ადრე დაზარალებული ძველი კომპლექტი underwriting გაიდლაინები.