რამდენიმე ფინანსური მოსაზრება მოდის პიესა
მრავალრიცხოვანი ფინანსური ფასეულობები ხელს შეუწყობს წარმატებულ საკუთრებაში გაქირავების ქონებას და თქვენს ფინანსურ ბრუნვას, და მათ შეუძლიათ შეშინდეთ ერთი შეხედვით. ფულადი ნაკადები, ცვეთა და საგადასახადო შედეგები მხოლოდ რამდენიმეა და ისინი გარკვეულწილად უკავშირდებიან. შენი მოგება შეიძლება დამოკიდებული თითოეული თქვენი უპირატესობის შესასრულებლად. აქ არის რამდენიმე მაგალითი.
01 - საიჯარო წმინდა შემოსავლის ფულადი ნაკადების გაანგარიშება
შენი მიზანი, რა თქმა უნდა, უნდა შეიქმნას ნაღდი ფულის დადებითი ნაკადი, რომელიც შეგიძლიათ ბანკში ყოველთვიურად შევიტანოთ საკუთრების უფლების ცხოვრებაში. გამოითვლება ყველა ფულადი სახსრების გადინება და შემოდინება და დარჩენილი თანხა უნდა იყოს გონივრული დაბრუნება თქვენი ინვესტიციაზე. დიახ, თქვენ მოელის, რომ საბოლოო ჯამში მოგებაც მოგეწონოთ, დაფასებით ვაფასებთ ღირებულებას თქვენი საკუთრების პერიოდში.
02 - საიჯარო ქონების ცვეთა დედუქციის გაანგარიშება
ამორტიზაციის გამოქვითვის ჩვენი ქონების ანალიზში მნიშვნელოვანი კომპონენტია. სხვა საგადასახადო შეღავათებით მაღალი საგადასახადო ფრჩხლების მქონე ადამიანებისთვის, შესაძლოა, სხვა ინვესტიციების მოგებაც კი შემცირდეს. რა თქმა უნდა, თქვენ გსურთ დაუკავშირდეთ ბუღალტერს ან სხვა საგადასახადო პროფესიას, რომ შეისწავლოთ ეს, მაგრამ როდესაც თქვენი ხარჯები საკუთრების პლუს ცვეთის დაამატოთ მდე მეტი თქვენი მოგება, თქვენ შეიძლება leftover დაკარგვა, რომ თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ წინააღმდეგ სხვა შემოსავლის საგადასახადო მიზნებისთვის.
ეს ფაქტიურად არ არის ნაღდი ფულის დაკარგვა, რადგან ამორტიზაცია ჯიბეში არ არის ნაღდი ფული. ეს გათვლილი რიცხვი განიხილება საგადასახადო მიზნებისათვის. თქვენ არ რეალურად გაატარეთ, ასე რომ თქვენ კვლავ გაქვთ დადებითი ყოველთვიური ფულადი ნაკადი, ხოლო ჯერ კიდევ აჩვენებს საოპერაციო ზარალს საგადასახადო მიზნებისათვის.
03 - იპოთეკის საპროცენტო სარგებელი საიჯარო ქონების შესახებ
ახლა მოდით განიხილოს საგადასახადო გამოქვითვა იპოთეკური ინტერესი იხდით თქვენი გაქირავების ქონებაზე. მიუხედავად იმისა, რომ 2017 წელს მიღებული საგადასახადო სამართალი შემოიფარგლება იპოთეკური ინტერესებისთვის გამოქვითვაზე პირად მიზნებისთვის გამოყენებული უძრავი ქონების მიმართ, შეგიძლიათ კვლავ გამოიმუშაოთ თქვენი გაქირავების შემოსავალი, თუ თქვენ არ ცხოვრობენ თქვენს პირად საცხოვრებლად.
სხვა ნებისმიერი დაქვითვის გარეშე, რომ კონკრეტული მფლობელი შეიძლება ითამაშოს სპექტაკლი, შედეგი პროგნოზირებს თქვენი სავარაუდო საგადასახადო ვალდებულება. ჩვენ შემცირდა თქვენი დასაბეგრი საგადასახადო შემოსავალი მნიშვნელოვნად მიერ აცხადებდნენ ამ გამოქვითვა და თქვენ მიხვდა წმინდა დადებითი ფულადი სახსრების შემდეგ გადასახადები ამ მაგალითში.
აბსოლუტური მტკიცებულება ისაა, რომ ყველაზე მეტი უძრავი ქონების ინვესტორები მოგებაზე თამაშობენ და ეს მოგება დიდ ნაწილს წარმოადგენს იმის გამო, რომ ზოგიერთი უძრავი ქონებისათვის ხელსაყრელი პირობები, როგორიცაა ეს.