გაქირავების IRS დახმარება თქვენს უძრავი ქონების საინვესტიციო ბიზნესი
ჩვენი საიჯარო ქონების შემოსავლების სერია, ჩვენ შევხედავთ იმ გზებს, სადაც გაქირავებას ოთხმაქსმა შეიძლება ფულადი სახსრები და საგადასახადო შეღავათები მფლობელს გადასცეს. ესენი მოიცავს:
- ქირავნობის შემოსავალი პირდაპირი ხარჯების, დაზღვევისა და ქონების გადასახადების შემდეგ.
- გაუფასურების გამოქვითვა გადასახადების განაღდებაზე გაქირავების შემოსავლებზე.
- იპოთეკური საპროცენტო ფასდაკლება.
ამ სტატიაში იპოთეკური საპროცენტო სარგებლის შესახებ ვილაპარაკებთ. ჩვენი მაგალითი ქონების შეძენა $ 325,000 დოლარით $ 260,000 სესხი, ჩვენი იპოთეკური ინტერესი არის დაახლოებით $ 16,814 წლის პირველ წელს სესხი. ვიზრუნოთ ჩვენი გაქირავების ფულადი სახსრებით და ცვეთა გაანგარიშებით, ჩვენ ვიმყოფებით პოტენციურ საგადასახადო ვალდებულებაზე $ 25,999.
$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185
ეს ძალიან ცუდი საქმეა, რადგან ჩვენ ვნახეთ, რომ ჩვენ 15,192 დოლარის ნაღდი ფულით ვაქცევთ, მივიღებთ ქონების შეფასებას და მხოლოდ გადასახადების გადახდას 9185 დოლარად. გაითვალისწინეთ, რომ ამ სერიაში სხვა სტატიები განიხილება ცვეთა და სხვა შემოსავლისა და გამოქვითვების განხილვაზე. ამ იპოთეკის საპროცენტო სარგებლის შემთხვევაში, IRS ეხმარება თქვენ შეინარჩუნოთ ეს ქონება, ხოლო ის აფასებს ღირებულებას, ისევე როგორც დადებითი ფულადი ნაკადების მიღება ამ დროისთვის ნაკლები საგადასახადო ვალდებულებით.
სხვა გაქირავების ქონების საგადასახადო უპირატესობები
ყველა თქვენი ბიზნესის ხარჯები:
თუ აქირავებთ რეკლამის განმთავსებელს, შეგიძლიათ ჩამოიშოროთ. თუ დააფინანსებთ ჰოსტინგს ან თქვენს ვებ-გვერდს, შეგიძლიათ წაშალოთ იგი. სარემონტო, რეგულარული რემონტი (არ არის ძირითადი პერსონალი, რომელიც უნდა იყოს depreciated) და ხარჯები შორის მცხოვრები, როგორც ფერწერა, ყველა გამოიქვითება.
თუ შენს პროფესიონალ მენეჯმენტ კომპანიებს დაქირავებას და თქვენს ქონებასთან დაკავშირებული მომსახურებისთვის ადვოკატი და ბუღალტერი გადაიხდიან, ეს გამოიქვითებაც.
თუ ტრეკზე გაქვთ შენახული, თქვენ შეგიძლიათ გაანადგუროთ თქვენი ავტოსატრანსპორტო საშუალებების ხარჯების შემოწმება.
ცვეთა
ეს მართლაც კარგია, რადგან თქვენ ხარჯვით ჩამოგეჭრებათ ხარჯები, როდესაც ნამდვილად არ დახარჯა ფული! შეამოწმეთ თქვენი ბუღალტერი, მაგრამ უმეტეს შემთხვევაში IRS მოგცემთ საშუალებას შეამციროთ სტრუქტურის ღირებულება, არა მიწის 27.5 წელზე მეტი, თუ ეს არის გაქირავების ქონება.
ასე რომ, ვთქვათ, თქვენ გაქვთ გაქირავების სახლი, რომელიც შეიძინა $ 187,000. მიწა ღირს $ 37,000, ასე რომ თქვენი სტრუქტურა ღირს $ 150,000. დაიყოს, რომ 27.5-ით მიიღოთ 5,455 დოლარი. თქვენ შეგიძლიათ ჩამოჭრათ, რომ საკუთრების ყოველწლიურად ყოველწლიურად გამოაცხადა ხარჯები. რასაკვირველია, ნიღბიანი საჩუქარი საჩუქრის გარეშეა. ზოგიერთი ან ყველა თქვენი ცვეთა შეიძლება ექვემდებარება recapture თუ გაყიდვას ქონების მოგება. ბუღალტერს გაეცანით დეტალებს.
1031 საგადასახადო გადავადებული გაცვლა
ეს არის ერთი თქვენ ნამდვილად არ მიიღოთ აქციების. გაყიდვის წლის აქციების გაყიდვისას, მოგების გადასახადის მიმდინარე ტარიფს მოგახსენებთ. ეს იგივეა, ვიდრე სხვა საინვესტიციო ქონება, მაგრამ არა უძრავი ქონების ინვესტიციები.
წესები გართულებულია, ასე რომ თქვენ დაგჭირდებათ ბუღალტერი ან / და 1031 გაცვლითი კომპანია, რათა მათ ახსნათ თქვენი სიტუაცია.
მართლაც მარტივი მიმოხილვა, თუ გაქირავებით გაყიდვის ყველა მოგების სხვა ქონებას მოვახდენთ, არ მოგეწოდებათ კაპიტალის მოგება ამ მოგებაზე, ნაცვლად იმისა, რომ საბოლოო გასაყიდად გადავიტანოთ.
კიდევ უფრო უკეთესი, შეგიძლიათ გადადგეს მეფის მსგავსად და გაგიყვანოთ იგი! კარგად, არა ტექნიკურად. თუ შენს მემკვიდრეებს დატოვებთ, ისინი დაიმკვიდრებენ მას "გადადგმულ" ღირებულებას. ეს ნიშნავს, რომ თქვენი სიკვდილის ღირებულება მემკვიდრეობით იქნება მიღებული და კაპიტალის ყველა მოგება საგადასახადო მიზნებისთვის გაქრება! იმავდროულად თქვენ სარგებლობდა თქვენი საპენსიო on ფულადი ნაკადების.
ასე რომ, გავიდნენ და შეიძინეთ გაქირავების სახლში!