Როგორ გამოვთვალოთ საგადასახადო ფულადი ნაკადების (CFAT) შემდეგ უძრავი ქონების ინვესტორები

გადასახადების შემდეგ ფულადი სახსრები არ არის რთული გაანგარიშება. მას შემდეგ, რაც ფულადი სახსრები განისაზღვრება გადასახადების გადახდაზე, ეს მარტივია, რომ გადასახადების შემდეგ ფულადი სახსრების განისაზღვროს საგადასახადო ვალდებულების შემცირება. სავარაუდოა, რომ მოგვიანებით წლების განმავლობაში დარიცხული დანაკარგების გამო, საგადასახადო ფულადი სახსრების ნაკადი შეიძლება იყოს დადებითი რიცხვი და უფრო მაღალი იყოს, ვიდრე გადასახადების წინაშე ფულადი სახსრების მოძრაობა.

სირთულე: მარტივი

ახლა საჭიროა: 5 წუთი ერთხელ თქვენ იცით Cash Flow ადრე გადასახადები

აი როგორ:

1. განსაზღვრეთ ფულადი ნაკადები გადასახადების წინაშე.
2. გამოწერეთ საშემოსავლო გადასახადის პასუხისმგებლობა, სახელმწიფო და ფედერალური.

   შედეგი არის გადასახადის შემდეგ ფულადი სახსრების მოძრაობა.

3. CFAT- ის გაანგარიშების კიდევ ერთი მეთოდი:

   CFAT = წმინდა შემოსავალი + ცვეთა + ამორტიზაცია + სხვა არაფულადი საკომისიო

   ისინი არ არიან ისეთი განსხვავებული, როგორც თქვენ უბრალოდ დასძინა უკან ფულადი ელემენტი, რომლებიც გამონაკლისი საწყისი ფულადი ნაკადების ადრე გადასახადების გაანგარიშება. In CFBT გაანგარიშება, ვალის მომსახურება გამოირიცხება წმინდა შემოსავლიდან, რადგან ეს ფულადი სახსრებია. თუმცა, ამორტიზაციის და საპროცენტო სარგებლობენ როგორც გადასახადების გამოქვითვას და ამით დაემატება CFAT- ის მისაღებად.

რჩევები:

მიიღეთ უძრავი ქონების ფინანსური კალკულატორი ცხრილების აქ.

მთავრობა და ინვესტორები

გადასახადები მთავრობას ეხება, რატომ არ საუბრობენ სხვადასხვა მთავრობის საბინაო და საბანკო გარანტიების პროგრამებზე და მათი გავლენა საბინაო ბაზარზე. მე დაგიკავშირდებით მათთან, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ მეტი კვლევა.

HUD ამ სააგენტოს მისიის შესახებ:

HUD- ის მისიაა ძლიერი, მდგრადი, ინკლუზიური თემებისა და ყველა ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი სახლის შექმნა. HUD მუშაობს იმისათვის, რომ გააძლიეროს საბინაო ბაზარი, რათა ხელი შევუწყოთ ეკონომიკას და მომხმარებელთა დაცვა; აკმაყოფილებს ხარისხის საჭიროებას, ხელმისაწვდომი საყოფაცხოვრებო სახლებში; გამოიყენოს საცხოვრებელი, როგორც პლატფორმა ცხოვრების ხარისხის გაუმჯობესებაზე; აშენება ინკლუზიური და მდგრადი თემების დისკრიმინაციისაგან თავისუფალი და გარდაქმნის გზას HUD- ს ბიზნესს.

FHA უზრუნველყოფს იპოთეკას:

ფედერალური საბინაო ადმინისტრაცია, რომელიც ცნობილია როგორც "FHA", იძლევა იპოთეკურ დაზღვევას FHA- ს დამტკიცებული კრედიტორების მიერ შეერთებული შტატებისა და მისი ტერიტორიების მთლიანი სესხების შესახებ. FHA იძლევა იპოთეკას ერთ ოჯახზე და მრავალწლიანი სახლებში, მათ შორის წარმოებული სახლებში და საავადმყოფოებში. მსოფლიოში ყველაზე მსხვილი დამზღვევია, რომელიც 1934 წელს დაფუძნებულია 34 მილიონზე მეტ საკუთრებაზე.

VA, ვეტერანთა მთავარი სესხები:

VA ეხმარება სამსახურის წევრებს, ვეტერანებს, და დარჩენილ დარჩენილ მეუღლეებს გახდებიან homeowners. ჩვენი მისიის შესასრულებლად, ჩვენ გთავაზობთ სახლში სესხის გარანტიას სარგებელს და სხვა საბინაო პროგრამებს, რათა შეიძინოთ, ავაშენოთ, შეინარჩუნოთ, შეინარჩუნოთ ან იმოძრაოთ სახლი საკუთარი პირადი საცხოვრებლისთვის.

VA მთავარი სესხები უზრუნველყოფილია კერძო კრედიტორების მიერ, როგორიცაა ბანკები და იპოთეკური კომპანიები. VA გარანტიას სესხის ნაწილი, რომელიც საშუალებას მისცემს კრედიტორს მოგაწოდოთ უფრო ხელსაყრელი პირობები.

FHFA, ფედერალური საბინაო საფინანსო სააგენტო:

ჩვენი მისიაა უზრუნველყოს საბინაო მთავრობის მიერ დაფინანსებული საწარმოები უსაფრთხო და ჯანსაღი წესით მუშაობენ, ამიტომ ისინი ლიკვიდურობის საიმედო წყაროს წარმოადგენს და საბიუჯეტო დაფინანსებისა და თემის ინვესტიციების დაფინანსებაა. ამ ინსტიტუტებთან ერთად ამერიკული იპოთეკური ბაზრებისა და საფინანსო ინსტიტუტების დაფინანსებაში 5 ტრილიონი დოლარი მეტია.

Fannie Mae Homepath პროგრამა:

ჩამოშორებული ქონება შეიძლება წარმოადგენდეს დიდ შესაძლებლობას და კარგ ღირებულებას - მაგრამ HomePath- ს ქონებას კიდევ უფრო მეტი შესთავაზებს. ზოგიერთ სახლს შეუძლია ისარგებლოს სპეციალური წახალისებისათვის, რაც მკაფიოდ იქნება მითითებული საკუთრების დეტალურ გვერდზე.

ფრედი Mac- ის მთავარი სესხები:

Freddie Mac იყო კონგრესის მიერ კონგრესის 1970 წელს საჯარო მისიის სტაბილიზაციას ერის საცხოვრებელი იპოთეკური ბაზრები და გაფართოების შესაძლებლობების homeownership და ხელმისაწვდომი დაქირავება საცხოვრებელი. ჩვენი სავალდებულო მისიაა, უზრუნველყოს აშშ-ს საბინაო ბაზრის ლიკვიდურობის, სტაბილურობისა და ხელმისაწვდომობის უზრუნველყოფა.

ჩვენ იპოთეკური სესხებისა და იპოთეკური სესხების შეძენისას იპოთეკური სესხების ბაზარზე ვმონაწილეობთ ინვესტიციისთვის და გარანტირებული იპოთეკით დაკავშირებული ფასიანი ქაღალდების გაცემის გზით. მეორადი იპოთეკური ბაზარი შედგება იპოთეკის ყიდვისა და გაყიდვის დაწესებულებებისგან, რომლებიც მთლიანი სესხების სახით (ანუ იპოთეკური სესხი, რომელიც არ არის დაცული) და იპოთეკით დაკავშირებული ფასიანი ქაღალდები. ჩვენ არ ფულს უშვებენ სახლის მესაკუთრეებს.

თქვენ ხედავთ, რომ არსებობს მთელი რიგი პროგრამების შემუშავება, რათა ხელი შეუწყოს სახლის საკუთრებაში.