Გაქირავების ქონების ცვეთა

თუ ამ სტატიაში ჩხრეკისას მოვიდა, ეს არის ჩვენი საიჯარო ქონების საინვესტიციო ანალიზის ნაწილი . იქ დაიწყეთ ნიმუშის ქონების დეტალური ანალიზი. თუმცა, აქ არის მიმოხილვის გაანგარიშება უძრავი ქონების და რატომ ინვესტორები ისარგებლოს საგადასახადო ბრძენი.

ჩვენი სერია Rental Property Investment Returns, ჩვენ გამოყენებით მაგალითი fourplex როგორც ჩვენი საინვესტიციო. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ შეძენის დეტალები აქ , თუმცა გახსოვდეთ, რომ ეს იყო $ 325,000 შეძენა fourplex გაქირავების ოთხივე ერთეული სრული დრო.

ყოველთვის შეამოწმეთ საგადასახადო აღრიცხვის პროფესიონალთან დაკავშირებული ყველა საგადასახადო საკითხი, თუმცა, IRS ზოგადად მოგვცემს საშუალებას, რომ შეამციროთ ამ ქონების სტრუქტურის ღირებულება 27-დან 1/2 წლამდე. ეს არის ლოგიკური მკურნალობა იმისა, რომ შენობები დროთა განმავლობაში აცვიათ, ან მოძველებულია მათი ხანდაზმული თვისებების გამო აღარ ითხოვენ.

აქედან გამომდინარე, ჩვენ გვაქვს ქონება, რომელიც წელიწადში 15,192 დოლარს გამოიმუშავებს დადებითი ფულადი ნაკადებით, მაგრამ ახლა ჩვენ შეგვიძლია ოფსეტური გადასახადების გადახდა. შენობა-ნაგებობის გაანგარიშებით, მიწის ღირებულების გამოქვითვასა და შენობის ღირებულებას 27.5 წლით გაყოფა ყოველწლიურად ამორტიზაციისთვის. ამორტიზაციის გაანგარიშება ასე გამოიყურება:

1. შესყიდვის ფასი - მიწის ღირებულება = სამშენებლო ღირებულება.
2. სამშენებლო ღირებულების / 27.5 = წლიური დასაშვები დარიცხვა გამოქვითვის.

ჩვენი მაგალითისთვის ოთხი მაგალითია ვივარაუდოთ, რომ ნახევარი ჰექტარის ღირებულება, რომელზეც ის დგას, არის $ 80,000. ახლა მოდით შევხედოთ ჩვენს გაანგარიშებას:

1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 მშენებლობის ღირებულება.
2. $ 245,000 / 27.5 წელი = $ 8909 წელიწადში ცვეთაში.

სხვა ქონების გადასახადის ან იპოთეკის საპროცენტო სარგებლის გათვალისწინების გარეშე, ჩვენ უკვე დაბეგვართა შემოსავლები. როგორც ჩვენ გვინდა ვიცოდეთ ჩვენი ქონების საგადასახადო ასპექტები, ჩვენ დავამატებთ ძირითად და ინტერესს იპოთეკური გადასახადებით, რომელიც გამოვრიცხავთ ფულადი ნაკადების გაანგარიშებას .

ამრიგად, ჩვენი $ 15,192 ფულადი ნაკადები $ 34,908-მდე დაბრუნდა.

$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 გადასახადი და დაზღვევა = $ 34,908. ეს არის პოტენციური საგადასახადო ვალდებულება პირდაპირი გაქირავების შემოსავლის მინუს გადასახადების, ვაკანსიების დაკარგვის , სადაზღვევო, სარემონტო და პირდაპირი ხარჯებისათვის. ჩვენ მოგვიანებით გამოიყურება სხვა გამოქვითვები. მაგრამ აქ არის თუ როგორ გაუფასურების გამოდის.

• $ 34,908 - $ 8909 ცვეთა = $ 25,999.

გახსოვდეთ, რომ ჩვენ არ დახარჯა ფული, რომ გაითვალისწინოთ ამ გამოქვითვა. და ჩვენ კიდევ გვაქვს სხვა გამოქვითვები მიიღოს. გადახდის არ არის გაანგარიშება ჯერჯერობით, რადგან ჩვენ უნდა დაარღვიოს out ინტერესი წილობრივი. ეს არ არის სრულიად უფასო ride ამ გამოქვითვას ან. ქონების გაყიდვისას გადასახადების კაპიტალური მოგების გაანგარიშების შემთხვევაში თქვენ უნდა წაიღოთ ამ ცვეთის გამოქვითვა . თუმცა, არსებობს გადასახადების გადალახვა, აგრეთვე 1031 გაცვლითი გზა .

გაქირავების მთავარი ინვესტიცია ძალიან პოპულარულია, განსაკუთრებით ახალი ინვესტორების ან ვისაც სურს ყოველთვიური ფულადი ნაკადების ნაცვლად, ვიდრე დიდი მოკლევადიანი მოგება ხელს უწყობს wholesaling ან გააქტიურება და flip ინვესტირებას. თქვენი ასაკიდან და დროზე საპენსიო ასაკის მიხედვით, გაქირავების ინვესტიციამ შეიძლება ბევრი რამ თქვას:

• ახლო საპენსიო - როგორც თქვენთან ახლოს საპენსიო და დაიწყება გამოთვლა ყოველთვიური შემოსავალი მიმდინარე საფონდო ბაზრის და სხვა ინვესტიციების, თქვენ შეიძლება აღმოაჩინოთ, რომ არ არის ძალიან მაღალი მაჩვენებელი დაბრუნების მოდის თქვენი გზა დივიდენდები ან ინტერესი. თქვენი აქტივების რეალიზება, თქვენ შეიძლება გაყიდოთ აქციები ან ობლიგაციები და ფული გადავიტანოთ სახლებში. არსებობს თუ ნაკლები რისკი, თუ თქვენ ინვესტირებას გონივრულად, და ბრუნდება უფრო მაღალია. თქვენ უფრო მეტი ყოველთვიური შემოსავალი გექნებათ დაფინანსების საპასუხოდ.

• ახალგაზრდა, მაგრამ დაგეგმარება - ეს მართლაც არის, სადაც შეგიძლიათ მართლაც ლამაზი საპენსიო აშენება თითქმის სადმე გინდათ და დიდი ცხოვრების წესი ვცხოვრობ. დაიწყეთ ყიდვის თვისებები როგორც გაქირავება, და თქვენ დაიწყებთ თანასწორობას, რადგან ისინი აფასებენ და იპოთეკური სესხების გადახდა. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ის მოგება 1031-ით გაცვლაზე და გააფართოვონ ისინი უფრო მეტ გაქირავებაში, შესაძლოა უფრო მაღალი ფასიანი სახლები, ვიდრე მეტი მათგანი. თქვენ თავიდან აცილება კაპიტალის მიღწევების მოძრავი თუ ეს უფლება.

იჯარის ქონების ინვესტიცია ყოველთვის იქნება ინვესტიციების განხორციელებისთვის, რადგან იქ ყოველთვის ვიქირავებ. 2006 წლის ბოლოს დაიწყო საცხოვრებელი და იპოთეკური კატასტროფა, რომელიც გვიჩვენებს, თუ როგორ გაქირავდა ქონება საინვესტიციო პრაქტიკაში. ყველა იმ ხალხს, ვინც დაკარგა სახლებში foreclosure გახდა renters ხოლო მათ აღადგინეს მათი საკრედიტო და შენახული ქვემოთ გადასახადები.

ახალგაზრდა მყიდველები საკმაოდ კარგავენ ბაზარს წლების განმავლობაში, როდესაც მათი ძველი ნათესავები ხედავენ თავიანთ სახლებში ან კაპიტალს. მათ უზარმაზარი მოთხოვნა გაატარეს. საპროცენტო განაკვეთის ზრდისა და ინფლაციის ნეგატიური ეფექტი მდგრადია. ეს არის დიდი გზა იზრდება თქვენი სიმდიდრე.