Როგორ გამოვთვალოთ მთლიანი პოტენციალი (ჯიპი) უძრავი ქონების შემოსავალი

ეს შედარებით მარტივია. ჩვენ გვინდა ვიცოდეთ, რა შემოსავალი განხორციელდება, თუ ქონება მთლიანად ოკუპირებულია და ყველა იჯარის შეგროვება ხდება. ჩვენ ვიღებთ მთელ რიგ ერთეულებს წლიური ვადით.

მაგალითი: ბინა კომპლექსი ექვსი ერთეული. სამი თვე თვეში $ 700 და დანარჩენი სამი ქირავდება თვეში 800 დოლარი.

სირთულე: მარტივი

საჭიროა დრო: 5 წუთი

აი როგორ:

1. 3 ერთეული * $ 700 / თვე = $ 2100
2. $ 2100 * 12 = $ 25,200

1. 3 ერთეული * $ 800 / თვე = $ 2400
2. $ 2400 * 12 = $ 28,800
3. $ 25,200 + 28,800 = $ 54,000 წლიური შემოსავალი. ეს ჩვენი ჯიპიაა.

რჩევები:

1. გახსოვდეთ, რომ ჩვენ ვიღებთ სრულ ოკუპაციას და ყველა გადახდას.
2. მივიღოთ ყველაზე გათვლები ჩვენს უძრავი ქონების საინვესტიციო გაანგარიშების ცხრილზე.

რა გჭირდება:

• კალკულატორი

ასე რომ, რატომ არის ეს პოტენციური შემოსავალი?

ჰკითხეთ ნებისმიერ მესაზღვრე ინვესტორს, იდეალური გაქირავების ქონების სამყაროს იდეა და ყველაზე ორი რამ გაიგებთ, სავარაუდოა, რომ მათ სურთ ქირავნობის დრო, რომელიც მათ გაქირავებას სრულად აკისრიან და ასევე განაახლებენ იჯარით განახლებას. მაშინ სიაში იქნება პერსონალის მოსწონს კარგად მოიქცევა მოიჯარეები, პერსონალის არ დარღვევის და ა.შ. თუმცა, ყველაზე ორი არის ის, რაც ჩვენ ვსაუბრობთ აქ.

ისინი დაკავშირებულია ვაკანსიას და საკრედიტო დანაკარგებს . ეს არის დაკარგული შემოსავალი, როდესაც ქირა არ არის გადახდილი, ან იმიტომ, რომ ისინი უბრალოდ არ იხდიან ან იმის გამო, რომ ობიექტი ცარიელია. მოდი ვიფიქროთ იმ სიტუაციაზე, სადაც დაკარგავს დამქირავებელს ბევრი გაფრთხილების გარეშე და რეკლამას ახალს.

სამწუხაროდ, ის თვეში და ნახევარს გადაგიყვანთ, რომ გადავიტანოთ სახლში და გაეღოთ გაქირავება.

თუ თქვენი ქირა არის $ 800 / თვე (წელიწადში 9,600 აშშ დოლარი), რომ ვაკანსია შეამციროთ თქვენი შემოსავალი $ 1,200 თვეში და ნახევარი. ეს არის მთელი წლის შემოსავლის 12.5%. ეს შეიძლება კიდევ უფრო უარესი იყოს, თუ ისინი თვეში იხდიან ქირას და საბოლოოდ მივიღე ისინი, ახლა ორ-ნახევარ თვეში დაკარგა შემოსავალი.

ეს არის $ 2,000, ანუ 21% დანაკარგის შემოსავალში.

თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ, რომ ვაკანსია და საკრედიტო დაკარგვა შეიძლება საკმაოდ საზიანო თქვენი ინვესტიციის (ROI) ქონების. და ჩვენ კი არ ვგულისხმობ ნორმალურ რეფუტს და მოსამზადებლად ახალ ქირავანს, რომელიც ყოველ ჯერზე იჯარით იჯარით და აჯანყებულები გადადიან. თქვენ ალბათ გაქვთ კედლის მუშაობა, ფერწერა და მინიმუმ დასუფთავების საფასური.

რამდენად საშიშია ეს?

მე არ ვცდები ვინმეს შეშინება, მაგრამ თქვენ უნდა გაიგოთ, რომ გაქირავებისა და ვაკანსიის ვადის გადაუხდელობის შედეგები. ბევრი ინვესტორი გაოცებულია, რომ გაორმაგებული თანხა დაბრუნდეს უძრავი ქონების ინვესტიციებზე. მაშინაც კი, თუ გამოითვლება მხოლოდ ნაღდი ფულით (გადახდის და დახურვის ხარჯები), კარგი სიტუაციაა 20% -დან 30% დაბრუნების სანახავად.

მაგრამ, როგორც თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ ჩვენი დაკარგული გაქირავების მაგალითიდან ზემოთ, თქვენ იღებთ მნიშვნელოვან დარტყმას, როდესაც თქვენ შემოსავლის 12% -დან 20% -მდე კარგავს. ნუ შეინარჩუნებთ ინვესტიციას, მაგრამ ყოველთვის შეეცდებიან საუკეთესო აჯანყებულების მისაღებად, გასაუბრებაზე და მათ კარგად, და მიიღოთ იმდენი გაფრთხილება, რამდენიც შეგიძლიათ, ვიდრე გადაადგილდებიან.

ზოგიერთი წახალისება

ახლა, როდესაც მე დავკარგე სველი საბანი თქვენი აზრების გახდეს მდიდარი გაქირავების baron, მოდით მიიღოს წუთი ფიქრი რატომ უძრავი ქონების და განსაკუთრებით გაქირავების თვისებები, არის დიდი გზა აშენება სიმდიდრე.

ნუ დაგავიწყდებათ:

• რეგულარული ყოველთვიური ფულადი ნაკადები .
• ღირებულება მადლიერება დროთა განმავლობაში.
• საგადასახადო უპირატესობა მარკეტინგის, მართვისა და ექსპლუატაციის ხარჯების დასაფარავად:
  • ქონების გადასახადი
  • დაზღვევა
  • იპოთეკური ინტერესი
  • სარეკლამო ხარჯები
  • მართვის ხარჯები
  • სარემონტო და ტექნიკური ხარჯები.
• საგადასახადო შეღავათი ცვეთადან.
• იზრდება თქვენი პორტფელი 1031 საგადასახადო გადავადებული გაცვლითი

ინვესტიციის დიდი გზაა. უბრალოდ გააკეთე ყველაფერი იმისათვის, რომ მიიღოთ და შეინარჩუნონ კარგი ლტოლვილები.