ვაკანტურ თანამდებობებზე გამოწვეული შემოსავლების დაკარგვა და ქირავნობის არამიზნობრივად დაკარგვა გამოიწვევს თქვენს კლიენტთა შემოსავლებში დაკარგულ მომგებიანობას უძრავი ქონების ინვესტიციების წარმოებაში.
კლიენტების დახმარებით, შეძენილია შეძენის სასურველია, დარწმუნდით, რომ მათი სათანადო შრომისუნარიანობა მოიცავს ვაკანსიისა და საკრედიტო დანაკარგების შეფასებას. თქვენ შეგიძლიათ დარწმუნებული იყოთ, რომ ყველაზე კრედიტორებმა მიიღებენ ამას.
- ვაკანსიის და გადაუხდელობის გამო დაკარგვის სავარაუდო პროცენტული მაჩვენებელი განისაზღვროს შესადარებელი თვისებების შემოწმებისა და საგნის ქონების მიერ დაზარალებულთა დაკარგვის შედეგად.
გასული წლის ვაკანსია და საკრედიტო ზარალი სუბიექტის ქონება შეიძლება ყოფილიყო წმინდა საოპერაციო შემოსავლის 3% . სხვა შესადარებელი თვისებები საშუალოდ 4% -ს განიცდიდა. ამოირჩიეთ ღირებულება mix, მოდით ვთქვათ 3.60%.
- შეცვალეთ თქვენი წმინდა საოპერაციო შემოსავალი მომდევნო წელს ნებისმიერი მოსალოდნელი ქირათის ზრდით. თუ თქვენ ელოდებით 5% -იან ზრდას, ხოლო წმინდა საოპერაციო შემოსავალს შეადგენს $ 44,000, შემდეგ:
$ 44,000 X 1.05 = $ 46,200
- ვადიანი და საკრედიტო დანაკარგების გამო მომავალი წლის სავარაუდო მონეტარული ზარალის დათვლა:
$ 46,200 (წმინდა საოპერაციო შემოსავალი) X .0360 (3.6%) დანაკარგის შეფასება = $ 1663.20.
რა გჭირდება:
- კალკულატორი
- ვაკანსიის ზოგიერთი ვადები და საკრედიტო დანაკარგების პროცენტი
შემცირება ვაკანსიების დაკარგვა
თქვენ არ ვაქირავებ გარეთ უძრავი ქონების გარეშე ვაკანსიას დაკარგვა, როგორც ხალხი გადაადგილება, შეცვალოს მათი ცხოვრების მიზნები, და მხოლოდ გადაწყვიტოს, რომ მათ სურთ სხვაგან. თუმცა, ვაკანსიის დაკარგვა მნიშვნელოვნად შეიძლება შემცირდეს ამ მიდგომების ერთი ან მეტი გზით:
- ბაზრის უფლება მოიჯარეები: თუ თქვენ რეკლამის დაბალი დაქირავება, და მაშინ დააყენებს ქირავდება, თქვენ აპირებს მიიღოს სწრაფი ვაკანსიები. თქვენ შეიძლება გვინდა რეკლამის გაკეთება, რომ მიიღოთ კარგი დენონანტი ერთეულზე, მაგრამ როდესაც იჯარით არის გაზრდილი, მათ შეიძლება კიდევ ერთი დათმობა.
- შეინახეთ სასიამოვნო ქონება და საბაზრო ფაქტი: შეინარჩუნე შენი შენაერთი, გააკეთე რემონტი სწრაფად და დარწმუნდით, რომ თქვენი მცხოვრებლებისთვის სასიამოვნო ადგილია. ისინი უფრო იჯარით განაახლებენ თუ ისინი კმაყოფილნი არიან ქონებით.
- შეინარჩუნე ბრწყინვალე ქირავნობის სამსახური და ურთიერთობა: თუნდაც რაღაც გაჩერდეს, ასიამოვნეს სავარაუდოდ კარგი დამოკიდებულება აქვს ამის შესახებ, თუ ისინი აცნობებენ და დაუყოვნებლივ ზრუნავენ. გაუადვილეთ მათ პრობლემების შესახებ გითხრათ, შემდეგ კი სიხარულით ზრუნავენ.
- წამახალისებელი ლტოლვილები იჯარით იჯარით: გაანგარიშებით ის, რაც თქვენ გეგმავს დაგიჯდებათ ახალი გაქირავებისთვის გაწმენდის, სათანადო რეკონსტრუქცია და მომზადება, შემდეგ კი დაამატეთ მარკეტინგისა და განცხადების / გასაუბრების ხარჯებს. თუ დამქირავებელი კარგია და დროულად იხდის, გთავაზობთ მათ სტიმულს, რაც ტოლია იმისთვის, რომ გაატაროთ თუ გაემგზავრნენ და მხოლოდ მათ შეინარჩუნებთ.
- სწორად და ყოვლისმომცველი walkthroughs: როდესაც tenant მოძრაობს, აქვს დეტალური ფორმა და მიიღოს ფოტოები მდგომარეობის ობიექტი. როდესაც ისინი გადადიან, გააკეთე იგივე. გაითვალისწინეთ ნორმალური "აცვიათ და ცრემლსადენი" საიდუმლოება და მიიღონ ზიანის ანაზღაურება იმ ზიანის ანაზღაურებისგან, რომელიც მათი დაზიანებისგან შედგება.
ქირავნობის გადახდა
ეს ყველაფერი არის პრევენციის შესახებ, რადგან არ შეიძლება ძლიერი ვინმესთვის გადაიხადოს ქირავნობის შემთხვევაში, თუ მათ არ გააჩნიათ ან არ გადაიხდიან. ფაქტია, რომ უმრავლეს შემთხვევაში უსახლკაროდ, რომელიც უპასუხისმგებლოა, არ ექვემდებარება უპასუხისმგებლო ან საკრედიტო პრობლემებს.
მას შემდეგ, რაც თქვენ, როგორც ჩანს, ძლიერი tenant კანდიდატი, და შესაძლოა მათ გადახდილი არასამთავრობო დასაბრუნებული განაცხადის საფასური, გადაიხადეთ საკრედიტო და ფონზე გამშვები. ეს უნდა მოგცეთ მაღალი რისკის მქონე მცხოვრებთა გაფრთხილება, რომლებსაც აქვთ სარისკო გადახდის ისტორია.
ეს არის გაქირავების ქონების ინვესტირების ხარჯები.
მაგრამ, ისევე, როგორც სხვა ბიზნესში, შეგიძლიათ გადადგას ნაბიჯები თქვენი ხარჯების შემცირების მიზნით.