ამ მაგალითის დასასრულს არის ორი ცხრილის ბმული, ერთი ნიმუში და მეორე ცარიელი ერთი, რათა გამოვთვალოთ წმინდა საგადასახადო შემოსავლის და ფულადი სახსრების გაქირავების სარგებელი თქვენი შეყვანისგან.
Net Rental სარგებელი:
ყოველთვიური გადასახადი თანხა $ 2,400.00
წელიწადში წელიწადში 5%
გამოვიტანე ვაკანსია ყოველწლიურად $ 27,360.00
წლიური სადაზღვევო ღირებულება $ 1,200.00
წლიური გადასახადი $ 1,400.00
წლიური რემონტი ბიუჯეტი $ 600.00
6% -იანი ფასდაკლება Mgmt- ის საფასური
ეს ხარჯები ჯამში 4842 აშშ დოლარის ოდენობით
შემოსავლის $ 27,360 მინუს $ 4842 = $ 22,518 გაქირავების შემოსავალი ხარჯების შემდეგ
ქონების შეძენა ღირებულება $ 300,000.00
$ 22,518 გაყოფილი ქონების ღირებულება 300,000 $ = გაქირავების სარგებელი 7.5%
ნაღდი ფული იჯარის სარგებელი:
ყოველთვიური გადასახადი თანხა $ 2,400.00
წელიწადში წელიწადში 5%
გამოვიტანე ვაკანსია ყოველწლიურად $ 27,360.00
ქონების შეძენა ღირებულება $ 300,000.00
ნაკლებია გადახდა - ნაღდი ფული $ 60,000.00
სესხის ოდენობა $ 240,000.00
გადახდის ყოველთვიური ძირითადი / საპროცენტო $ 1,556.64
წლიური სადაზღვევო ღირებულება $ 1,200.00
წლიური გადასახადი $ 1,400.00
წლიური რემონტი ბიუჯეტი $ 600.00
6% -იანი ფასდაკლება Mgmt- ის საფასური
ეს ხარჯები მთლიანი თანხადან 23,521.28 აშშ დოლარიდან
შემოსავალი $ 27,360 მინუს ღირებულების $ 23,521 = $ 3839 ფულადი სახსრების უკან ფულადი out
$ 3839 გაყოფილი ნაღდი ფულის საინვესტიციო $ 60,000 = ფულადი სახსრების იჯარის სარგებელი 6.4%
რისკის vs ჯილდო
როდესაც საქმე რისკავს, ზოგიერთს ამტკიცებს, რომ მოკლევადიან პერიოდში საფონდო ბაზარი საკმაოდ სარისკოა. დროთა განმავლობაში blips ხშირად გამოსწორებას და უკან სიმღერა.
მაგრამ, თუ ვერ დაველოდებით, რომ თქვენ შეგიძლიათ დაკარგოთ ფული ადვილად. ცოტა ცუდი ამბავი ან ცუდი მოგება ანგარიში შეიძლება მიიღოს საფონდო ქვემოთ მძიმე ხნით.
სათანადოდ შერჩეული გაქირავების სახლი უზრუნველყოფს ყოველთვიურ დადებით ფულადი ნაკადს და შედარებით იზრდება ცუდი ეკონომიკური სიახლეებიდან. მეზობელს მაინც სჭირდება ცხოვრება, მაშინაც კი, თუ საფონდო ბაზარი მხოლოდ ჩაიყვანა. გრძელვადიან პერსპექტივაში, თქვენ ასევე უნდა იყოთ შენობა სააქციო კაპიტალი ღირებულების მადლიერებასა და იპოთეკის დაფარვის გზით. ეს კაპიტალი შეიძლება სხვა ინვესტიციების დასაფარად.
დაბრუნება ინვესტიციაზე
ობლიგაციები ნაკლებად სარისკოა, მაგრამ ვაჭრობა დაბალია . ბონდის ინტერესი უსაფრთხო მუნიციპალური და სახელმწიფო ობლიგაციებისთვის უფრო დაბალია, ვიდრე კორპორატიული ობლიგაციები, მაგრამ ეს ნამდვილად არ არის ისეთი დიდი. როგორც ვწერ ამას, საშუალო Moody- ს Aaa კორპორატიული ბონდის სარგებელი მხოლოდ 3.69% -ს შეადგენს. ძნელია აღფრთოვანებული ამის შესახებ, მით უმეტეს, თუ თქვენ პენსიაზე და ფიქსირებული შემოსავლით.
ყოველთვიური ფულადი ნაკადების კარგი გაქირავების საშუალება მარტივად შეგიძლიათ გაორმაგოთ იმ ორმა დაბრუნებულმა, განსაკუთრებით საგადასახადო შეღავათებით, რომლებიც არ გაქვთ სხვა აქტივებთან. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ ბერკეტები იპოთეკით. იმის ნაცვლად, რომ მიიღოთ $ 150,000 გარეთ ობლიგაციები ყიდვა სახლის ნაღდი, შეგიძლიათ მხოლოდ მიიღოს დაახლოებით $ 30,000 ამისთვის განვადებით და დარჩება დივერსიფიცირებული უკეთესი დაბრუნების თქვენი საინვესტიციო.