ზოგადად, პროცენტული მაჩვენებელი, რომელიც შეესაბამება მსგავსი თვისებების ფაქტობრივ გამოცდილებას, გამოყენებული იქნება ვაკანსიის და საკრედიტო ზარალის საფასურის დასადგენად.
ვაკანსიის დაკარგვა
როდესაც ინვესტორი ყიდულობს გაქირავების ქონებას, მიზანი არის, რა თქმა უნდა, შეინახოს ის სრულიად გაქირავებულია ყოველწლიურად ყოველ დღე.
რა თქმა უნდა, ეს არ არის რეალური მოლოდინი. არ აქვს მნიშვნელობა რამდენი თქვენი მცხოვრები შეიძლება მიყვარს სახლში, რაღაც მომენტში ისინი აპირებენ გადაადგილება გარეთ. დრო, როდესაც ისინი გადაადგილდებიან და ახალ ქირავანს იწყებს ქირავნობას, ვაკანსიას დაკარგავენ გაქირავების შემოსავლით .
რამდენი ხანი წლამდე გადიხარ, სხვადასხვა საკითხზეა დამოკიდებული:
- უძრავი ქონების მდგომარეობა და დრო, რათა ის მზად იქნეს ახალი ლტოლვილებისათვის. საჭიროა ბევრჯერ ფერწერა და ზოგჯერ შეკეთება სტრუქტურას.
- შენი მარკეტინგი და რეკლამა.
- მიმდინარე საბაზრო მდგომარეობა, გაქირავების მოთხოვნა.
საჭიროა გრძელვადიანი საიჯარო ვაკანსიის შემცირება? ეს ხშირად აკეთებს. ამიტომაც ბევრი მეზობელი ექვსთვიანი ნაცვლად ერთი წლის იჯარით სარგებლობს. ეს ზრდის მათი ხარჯების უფრო ხშირი ნაბიჯი ჩაშლას სხდომების ბოიკოტირების. თუმცა, როდესაც ვინმეს უნდა გადავიდეს სამუშაო, მათ შეუძლიათ და დაარღვიოს მათი იჯარით და ხშირად თქვენ მხოლოდ შეინახეთ დეპოზიტის სახით ზიანის სახით. მათზე უფრო მეტად ჩქარობენ, როგორც წესი, დროისა და ძალისხმევის ნარჩენები.
თქვენ შეგიძლიათ შეამციროთ თქვენი ვაკანსიის დანაკარგი მუდმივად მარკეტინგისთვის, მაგრამ არა მხოლოდ მაშინ, როდესაც თქვენ მიიღებთ შეტყობინებას ნაბიჯ-ნაბიჯზე. სულ მცირე, იწყება მარკეტინგის სახლში სამი თვით ადრე იჯარის ვადის გასვლის, მაშინაც კი, თუ ისინი შეიძლება განაახლოს. თქვენ არ იცით, და მიღების რამდენიმე პერსპექტიული მოიჯარეებს გაფორმებულია შეგიძლიათ მიიღოთ ნაბიჯი- ფარგლებში დღის განმავლობაში.
კიდევ ერთი გზა გაქირავების შორის დროში მცხოვრები შორის, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც თქვენ გაქვთ ახალი მზად არის, თქვენი ინსპექტირების შედეგები და სარემონტო მასალები და შრომა მზად არის გაზაფხულზე ამოქმედება. მიიღეთ ფერწერა და რემონტი სწრაფად და მიიღეთ, რომ გაქირავება კიდევ ერთხელ.
საკრედიტო ზარალი
ეს არის უბრალოდ ვინმე არ იხდის მათი ქირა. ეს შეიძლება მართლაც იყოს საზიანო თქვენი ქვედა ხაზი, თითქოს ის იღებს ცუდი, გამოსახლების შეიძლება მიიღოს ხოლო. თქვენ არ ვაქირავებ გაქირავებას მთელი დრო სჭირდება მისაღებად მათ გარეთ ქონება. სახელმწიფო მესაკუთრე / ქირავნობის კანონი განისაზღვრება გამოსახლების პროცედურა და ვადები. ადამიანების უმრავლესობა პატიოსანია და სურს გაატაროს თავისი ქირა სრულიად და დროულად. ზოგიერთი შეიძლება დროებით შემოსავლის პრობლემებში გადავიდეს, მაგრამ არის სხვები, რომლებიც კანონით სარგებლობის უფლებას ითხოვენ, რომლითაც თვეში ქირავდება სახლი.
საუკეთესო დაცვა არის კარგი დანაშაული, რაც ნიშნავს საკრედიტო შემოწმებას და გაქირავების მითითებებს. თქვენ გაქვთ უფლება დაიცვას თქვენი ინტერესები სახელმწიფო მემამულე / tenant კანონები. მნიშვნელოვანია განაცხადის პროცესი და ინტერვიუ, ასევე საკვანძო სიტყვები და საკრედიტო ისტორიის შემოწმება. თავდამსხმელის წინააღმდეგ საუკეთესო დაცვაა ის, რომ მათ არასდროს დაუშვან სახლის პირველი ადგილი.
გაანგარიშება ან შეფასება
თუ არ გაქვთ ისტორიული მონაცემები, დარეკეთ ადგილობრივ ქონების მენეჯერად და სთხოვეთ, რა ფიგურები იყენებენ ვაკანსიას და საკრედიტო დანაკარგებს, რომლებიც გადიან თქვენს საცხოვრებელ სახლებში.
"მსგავსი" ამ შემთხვევაში უნდა განიხილოს გაქირავების ფასის დიაპაზონი, რადგან შემოსავლის დონე შეიძლება გავლენა იქონიოს საკრედიტო ზარალზე და შეიცვალოს, თუ რამდენად ხშირად უნდა გადავიდეს სამუშაოები.
თუ თქვენ გაქვთ პრობლემები, რომ მიიღოთ ვაკანსიები, შეგიძლიათ სცადოთ ადგილობრივი უძრავი ქონების საინვესტიციო კლუბი. ზოგიერთი მზად იქნება მონაცემები, მაგრამ ხშირად შეგიძლიათ შეხვდეთ სხვა ინვესტორ წევრებს, რომლებსაც არ ექნებათ პრობლემა თქვენი მონაცემების გაზიარებაზე. მაშინაც კი, თუ თქვენ უნდა იცოდეთ, რაღაც გაანგარიშება თქვენი გაანგარიშება ამ ცვლადების გათვალისწინებით.
ეს თქვენი სახლია, მაშინაც კი, თუ თქვენ არ ცხოვრობთ, ასე დაიცავით თქვენი ინტერესები და ფაქტორი ვაკანსიაზე და საკრედიტო ზარალში ზუსტი ROI .