შეხედეთ რიცხვებს
სესხის თანხის კონცეფციის მაჩვენებლების მაგალითზე, მოდით შევხედოთ ზოგიერთ ნომერს. როდესაც სესხის ოფიცერი საუბრობს 100-ზე მეტ $ 100 კრედიტზე, სესხის ოფიცერი საუბრობს სესხის ერთი პროცენტიზე, რომელიც შეადგენს $ 1,000.
$ 300,000 კრედიტისთვის, ერთი პუნქტი შეადგენს 3000 აშშ დოლარს, როდესაც თქვენ იხდით სესხს.
კრედიტორები სხვადასხვა საპროცენტო განაკვეთებს სესხებს სთავაზობენ. სამი ძირითადი არჩევანი შეგიძლიათ გააკეთოთ ქულების შესახებ. თქვენ შეგიძლიათ გადაწყვიტოთ, რომ არ გქონდეთ თანხის გადახდა ან მიღება. ეს არის ნულოვანი წერტილი სესხი.
თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ რაოდენობა ქვედა საპროცენტო განაკვეთის მისაღებად დახურვისას. ან თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ თქვენთვის გადახდილი ქულები (ასევე კრედიტორული კრედიტები) და იყენებენ თქვენს დახურვის ხარჯების დაფარვას.
ჰიპოთეტური მდგომარეობა
მოდით აწარმოოთ გარკვეული ჰიპოთეტური ნომრები ანალიტიკური (aka ინჟინერი) ტიპებისთვის. ქვემოთ მოყვანილი მაგალითიდან ჩანს, რომ თქვენი დახურვის ხარჯები და საპროცენტო განაკვეთების ნაწილია ვაჭრობა.
მაგალითად, თქვენ სესხება $ 180,000 და ისარგებლებთ 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხის საპროცენტო განაკვეთი 5.0% ნულოვანი ქულა თქვენ უნდა სცენარი განიხილოს:
საპროცენტო განაკვეთი | 4.875% | 5.0% | 5.125% |
ფასდაკლება ქულა | +0.375 | 0.0 | -0.375 |
შენი მდგომარეობა | თქვენ დაიცავს თქვენს იპოთეკას დიდი ხნის განმავლობაში და შეინარჩუნებთ გადახდის შესაძლებლობას რაც შეიძლება დაბალია. | მოგწონთ საპროცენტო განაკვეთი და სავარაუდოდ 5 წელზე ნაკლებია სახლში | თქვენ გინდათ ფული შეინარჩუნოთ მაქსიმალურად დაბალი და მაქსიმალური გადახდა |
შედეგი | ახლა: იხდით $ 675 უფრო დახურვის დროს სესხის ცხოვრებაში: გადაიხადე $ 14 ყოველთვიურად ნაკლები | არც ერთ მიმართულებით კორექტირების გარეშე, უფრო ადვილად გასაგებია რა თქვენ გადახდა და ფასების შედარება. | ახლა: თქვენ მიიღებთ $ 675 კრედიტორული კრედიტით სესხის ცხოვრებაში: ყოველი თვის 14 დოლარი გადაიხადე |
*** რეიტინგი ხელმისაწვდომია შესაძლებელია იყოს განსხვავებული, ვიდრე ის, რაც ნაჩვენებია ამ მაგალითში
როგორც ხედავთ, სახლში განლაგებას აპირებთ განტოლების დიდი ნაწილი, თუ "შესვენება-თუნდაც" ანალიზი თქვენთვის მნიშვნელოვანია.
შესვენება-კი ანალიზი მარტივია. მიიღეთ ფასდაკლების ფასების ღირებულება და გაყოფა, რომ ყოველთვიური გადახდის დანაზოგები / ღირებულება და გაირკვეს რამდენი თვეა ის გადაგიყვანთ შესვენების-კი.
$ 675 ღირებულება / $ 14 თვეში დანაზოგების გამოიწვევს შესვენების კი წერტილი 48.21 თვე.
თუ გეგმავს იპოთეკის შენახვას 4.1 წელზე მეტი, ან 48.21 თვე, მაშინ ფასდაკლება ფასდაკლების ქულა იწყებს აზრს. რაც უფრო ნაკლებია და შესაძლოა, არასწორი ფინანსური გადაწყვეტილება მიიღო.
ჩვენ ვიყენებთ ტერმინოლოგიას "შესაძლოა არასწორი ფინანსური გადაწყვეტილების მიღება" იმიტომ, რომ იპოთეკას აქვს საგადასახადო შეღავათები და შედეგები, რომლებიც უნდა ჩაითვალოს, როდესაც აწარმოებთ ნომრებს.
ორივე საპროცენტო განაკვეთი და ფასდაკლების რაოდენობა საგადასახადო დაქანცველების უპირატესობებს საუკეთესო მსესხებლებისთვის აქვს. ეს დიდწილად დამოკიდებულია თქვენი ახალ საცხოვრებელ სახლზე, საკუთრებაში არსებული ქონების რაოდენობა და თანხის ოდენობა დაგიჯდებათ.
საუკეთესოა განიხილოს ყველა დეტალი, როდესაც მიიღებთ გადაწყვეტილებას თუ არა ფასდაკლების ქვითრების გადახდა.
შენი პირადი ფინანსური მდგომარეობის გამოყენებისას იპოთეკური არჩევანი შეიძლება იყოს გადაწყვეტილება, რომელიც გავლენას ახდენს თქვენ 30 წლის განმავლობაში.
გონივრულად გააკეთეთ.