შეგიძლიათ გაასახურონ tenant გარეთ მიუხედავად?
რა არის რეპატრიაციის გამოსახლება?
რეპატრიაციის გამოსახლება ხდება მაშინ, როდესაც მესაზღვრე ცდილობს მოიჯარის გაძევებას დაქირავებულს, რომელმაც დაქირავებულმა მოიტანა ქმედება, რომელიც გარკვეულწილად აწუხებს მესაკუთრეს.
მეზღვაურმა შეიძლება დაიჩიოს ტექნიკური დავალებების განხილვა, ან თუნდაც ქონების სხვა ობიექტების ორგანიზებაც კი შეეცადა. მიუხედავად იმისა, რომ დამქირავებელი მათი კანონიერი უფლების ფარგლებში იყო, მესაკუთრეს არ მოსწონდა ის, რასაც განმცხადებელი აკეთებდა, ამიტომ მესაკუთრე აძლევდა გამოსახლების გათავისუფლებას მეპატრონის საქციელისთვის. ეს არის საპასუხო რეაგირება.
მიზეზები Landlord ფაილები Retaliatory გამოსახლება:
რეპატრიაციის გამოსახლება ხდება მაშინ, როდესაც მესაკუთრე უპასუხა იმას, რაც ქირავნობის კანონიერი უფლების ფარგლებში არის განმცხადებლის გამოსახლებისთვის. მაგალითები მოიცავს:
- დამქირავებელი ხშირად უჩივის - მეზობელი ჩივის, რომ ზამთარში ბინაში არ არის თბილი. გამქირავებლის მიერ გამოძევებული მესაკუთრისთვის, რომლითაც მას სითბო არ აქვს.
- დამქირავებელი ჯანმრთელობის დაცვის განყოფილებას უწოდებს - დამქირავებელი ჯანმრთელობის მდგომარეობას სვამს აბაზანაში. მემამულეების გამოსახლება გამოსახლებისთვის, რადგან ის გაბრაზებული იყო, რომ განმცხადებელს ჯანდაცვის დეპარტამენტი უწოდა.
- აქირავებულს მოუწოდებს შენობის განყოფილებას - ქირავნობისას განმცხადებელს მოუწოდებს, გაუპატიურებული ბისტერის შესახებ კიბეებზე. მიწის მესაკუთრეთა გამოსახლება გამოსახლების გამო, რადგან ის გაბრაზებული, რომ tenant მოუწოდა შენობა დეპარტამენტის.
- ქირავნობას იჯარით გაქირავამდე, სანამ საკითხი არ არის ფიქსირებული - მეზობელი გაბრაზებულია, რომ ქირავნობის ქირაობა გაქირავებულია. მიწის მესაკუთრის ფაილი გამოსახლებისთვის.
- განმცხადებელმა ორგანიზება გაუწია სხვა შენობას შენობაში, რათა გაეგრძელებინათ გაქირავების საკითხი, მაგალითად, ქირავნობის გაზრდა - მეზობელი იგრძნობა ის, როგორც განმცხადებელი არის ინსგიტატორი და მას სურს. მიწის მესაკუთრის ფაილი გამოსახლებისთვის.
- დამქირავებელი შეუერთდა tenant- ის კავშირს - მესაკუთრეს აწუხებს, რომ მეურვემა შეიძლება გამოიყენოს იურიდიული ხარვეზები, რათა გამოიყენოს მემამულე. გამქირავებლის მიერ გამოძევებული მესაკუთრეები.
მიზეზები მემამულეებმა შეიძლება ლეგალურად გამოსახონ უსახლკარო
ბევრი მიზეზი არსებობს იმისთვის, რომ მემამულე იძულებით გადაღება გაასაჩივროს და შურისძიება არ არის. ეს მიზეზები სახელმწიფოზე იცვლება, ამიტომ შეამოწმეთ თქვენი ადგილობრივი კანონები. საერთო მიზეზების გამო შეიძლება გამოსახლება გამოსახლებისთვის:
- გადაუხდელი ქირა
- საიჯარო ხელშეკრულების სხვა დარღვევები
- მოქირაეი შენობის უკანონო საქმიანობას ასრულებს
- მოიჯარემ ზიანი მიაყენა ქონებას, რომელმაც შეამცირა ქონების ღირებულება
- მოვაჭრე სხვა პირების / მეზობლების შეჩერებას აფერხებს
- მოქირაეი შენობის სხვა მოვაჭრეთა ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების საფრთხეს წარმოადგენს
არის საპასუხო რეაგირების კანონი?
არაერთი სახელმწიფო, მათ შორის ილინოისის ჩათვლით, აქვს კანონები, რომლებიც დაცულნი არიან მემამულეების მიერ, მათ შორის გასახლების საშუალებით რეპატრიანტული ქმედებებისგან. ილინოისის კანონი ეწოდება Retaliatory გამოსახლების აქტი.
როგორ ახდენს სასამართლომ რეპატრიაციის გამოსახლებას?
Retaliatory evictions შეიძლება იყოს რთული დაამტკიცოს, რადგან landlord ხშირად შეძლებს მოვა სხვა მიზეზით, თუ რატომ ისინი შეტანის გამოსახლების.
მიუხედავად იმისა, რომ ბევრ ქვეყანას აქვს წესები, რომლებიც აკონტროლებენ აჯანყებულებს მათი მემამულეების მიერ შურისძიებისგან, შურისძიება ძნელია დაამტკიცოს.
განმცხადებელს აქვს უფრო მეტი შანსი, რომ მათმა პრეტენზიებმა დაადასტუროს, თუ რა დროა მათი მოქმედება, ჯანმრთელობის ინსპექტორი და, მაგალითად, მიწის მესაკუთრის მოქმედება, გამოსახლებისთვის წარდგენა მოკლეა, მაგალითად ერთიდან ექვს თვემდე. მოსამართლეს ეყოლება რთული დრო, რომ მემამულე რეაგირებას ახდენს, თუ მესაკუთრე განსახილველად გადაეცემა განმცხადებელს ერთი წლის შემდეგ, მეურვეზე ჯანმრთელობის განყოფილებას უწოდებდა.
მოქმედება, რომლისთვისაც განმცხადებელს უჩივის რეპლიკაცია, უნდა იყოს იურიდიულად მისი უფლებები და იგი პირდაპირ უნდა იყოს დაკავშირებული მისი ქირავნობისთვის. ეს დადგენილია სასამართლო საქმეში Imperial Colliery Co. vs. Fout . ამ დასავლეთ ვირჯინიის საქმეში სასამართლომ დაადგინა, რომ მომჩივანს არ შეეძლო იმის მტკიცება, რომ შრომის გაფიცვაში მონაწილეობის შედეგად რეპატრიაციის გამოსახლება მოხდა.
მემამულის მიერ შურისძიების სხვა ქმედებები:
დამქირავებლის გამოსახლების წარდგენა არ არის ერთადერთი გზა, რომელსაც მემამულე იბარებს, როდესაც დამქირავებელი ასრულებს იმ ქმედებას, რომელიც მემამულეს არ მოსწონს. მემამულის მხრიდან შურისძიების ნებისმიერი ფორმა უკანონოა. ეს ქმედებები შეიძლება შეიცავდეს:
- ზრდადი ზრდა - თუ tenant შენობის ინსპექტორის პრეტენზიას აცხადებს, მესაკუთრე შეიძლება გაიმეოროს ქირავნობის ქირაობის გაზრდა.
- დამქირავებლის მუქარის ან დამამცირებელი მოპყრობა შეიძლება ასევე შეეძლო მეუბნებამ, რომ მეურვეზე ქალაქი მოუწოდებს მეზობელს მუქარით ან შეურაცხყოფისთვის, რათა თავიდან აიცილოს და თავიდან აიცილოს ისინი.
- არ იჯარებს ქირავნობის იჯარით - მომჩივნის საჩივრის ან სხვა აქტივის საპასუხოდ, მესაკუთრეს შეიძლება უპასუხოდ უარი თქვას ქირავნობის იჯარის განახლების შესახებ .
- უსახლკაროდ ყოფნისას უსიამოვნო- ეს რეპლიკაციის ფორმა იწყება მეზობლის ირგვლივ, რამაც დამქირავებლის ცხოვრების პირობები არასასიამოვნო გახადა. ეს შეიძლება მოიცავდეს წინა საერთო სარეცხი და საშრობიზე წვდომის შეზღუდვას, პარკირების ადგილის ხელმისაწვდომობის დაბლოკვას ან ქირავნობის ობიექტის რემონტს უარის თქმას.
რას აკეთებთ, თუ ასიამოვნებს ქონების დატოვებას ?