აწესებს თუ არა მექირავებელს მეზობელს ყოველთვის?
Alabama აყვავებული უფლება შენიშვნა
Alabama კოდის თანახმად, უმეტეს შემთხვევაში, მესაკუთრე ვალდებულია განმცხადებელს უნდა მიაწოდოს განმცხადებელს, სანამ მეპატრონს არ აძლევს ქირავნობის ერთეულში შესვლა. დამქირავებელი ვალდებულია უზრუნველყოს განმცხადებლის მინიმუმ ორი დღის შეტყობინება.
გაფრთხილების გამონაკლისები
ალაბამაში არსებობს გარკვეული შემთხვევები, როდესაც მიწის მესაკუთრე გათავისუფლდებიან იმისგან, რომ მისთვის გაქირავებულ თანხმობას გაეცნოს. ამ სიტუაციებში შედის:
- საგანგებო მდგომარეობა: მეზობელს არ უნდა ჰქონდეს დამქირავებლის წინასწარი თანხმობა საგანგებო მდგომარეობაში შესვლის წინ. საგანგებო სიტუაციის მაგალითი შეიძლება მოიცავდეს ქირავნობის აბაზანაში, რომელიც მოიზიდავს tenant- ის ერთეულს.
- სასამართლოს განკარგულებით : თუ მესაკუთრეს სასამართლოს თანხმობით მიენიჭა ქირავნობის ერთეული, მესაკუთრეს არ უნდა მიეთითოს დამქირავებლის შეყვანის დაწყებამდე.
- თუ მოქირავარი ითხოვს რემონტს : თუ დამქირავებელი თხოვს მესაკუთრეს, რომ მოითხოვოს სარემონტო ან სხვა სარემონტო სამუშაოების შევსება, ეს მოთხოვნა იქნება დამქირავებლის მოთხოვნად, რომ გამქირავებელმა შეავსოს ობიექტი. მესაკუთრეს არ უნდა მისცეს განმცხადებლის ტიპიური ორდღიანი შენიშვნა, რათა შეკეთდეს.
- ზოგადი შენიშვნა : მიწის მესაკუთრეთა უფლება აქვს უზრუნველყოს რემონტის, შენარჩუნების, მავნე ორგანიზმების კონტროლის ან სხვა ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების საკითხების ზოგადი შენიშვნები წინასწარ. ასეთ შემთხვევებში, პირველი შეტყობინება შეესაბამება საკმარისობას და მფლობელს არ უნდა მიაწოდოს დამატებითი შეტყობინება ღონისძიების დაწყებამდე ორი დღით ადრე.
- თუ განმცხადებელი ვერ შეინარჩუნებს განმცხადებელს : თუ მექირავებელს არ უპასუხა მესაკუთრის წერილობითი თხოვნით, რათა განეხორციელებინა ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების დარღვევა tenant- ის ერთეულში, რომელიც შეიძლება გამოსწორდეს გამწმენდი, ჩანაცვლება ან შეკეთება, შვიდ დღეში ქირავნობის დანაყოფი და იწვევს სამუშაოს შესრულებას. ამასთანავე, მესაკუთრეს შეუძლია სამუშაოს დასაბრუნებლად დასაბრუნებელი თანხა.
- 14 დღიანი უვადო განაკვეთის არარსებობა: როდესაც მექირავებულის მიერ 14 დღიანზე მეტი ვადით არ იმყოფებოდა ქირავნობის ვადის გასვლის შემდეგ, მემამულეს შეუძლია მოიყვანოს tenant- ის ერთეული დროულად აუცილებელი. ეს შეიძლება შეიცავდეს საჭირო სარემონტო სამუშაოებს ან დანახარჯების განსახორციელებლად.
- როდესაც ქირავნობის იჯარის ვადა იწურება: თუ ქირავნობის იჯარის ვადა ამოიწურება, დაქირავებული არ იწყებს იჯარის განახლებას, მესაკუთრემ უნდა დაანახოს ქონებას პერსპექტიული ლტოლვილებისთვის. მესაკუთრეს და tenant- მა შეიძლება გააფორმოს ცალკე შეთანხმება, რომელშიც განმცხადებელს აცნობიერებს, რომ მესაკუთრეს უფლება აქვს გააგრძელოს განზრახ აუქციონზე მყიდველები და მყიდველებს ოთხი თვის განმავლობაში იჯარის ვადა. მესაკუთრეს ჯერ კიდევ უნდა აძლევდეს დამქირავებლის წინასწარ გაფრთხილებას, მაგრამ ეს სულაც არ უნდა იყოს ორი დღით ადრე.
- მეზობელი მიიჩნევს, რომ ალექსის კანონით, თუ მესაკუთრეს აქვს "გონივრული მიზეზი", რომ მოიჯარემ უარი თქვა განმცხადებელს, მემამულეს შეუძლია შეყვანის განყოფილებაში შესვლის საშუალება არ მისცეს პირველ პირს.
როგორ უნდა გაითვალისწინოთ?
ალაბამის კანონი აღწერს რა არის სათანადო შენიშვნა. კანონით, მესაკუთრეს უნდა გამოაქვეყნოს შეტყობინება კარიერის მიერ, რომლითაც სარგებლობს საცხოვრებელი ადგილი, როგორც საცხოვრებელი ფართი.
ეს შეტყობინება უნდა მოიცავდეს:
- მიწა მემკვიდრეობის დაწყების თარიღი
- დრო მწყემსი სურს
- განყოფილების შეყვანის მიზანი
თუ დამქირავებელი აცნობებს მეზობელს საჭირო სარემონტოდ ან ხელს აწერს ცალკე შეთანხმებას მიწის მესაკუთრისთვის, რომელიც საშუალებას მისცემს მესაკუთრეს საავტორო უფლებების განსახორციელებლად გამყიდველებისათვის წარდგენა, მაშინ დამქირავებელი უკვე თანხმობას აძლევს მესაკუთრეს, ხოლო მფლობელს არ აქვს ამ ცალკე შეტყობინება. .
რა დროს შეიძლება მიწის მესაკუთრეს შევიდეს დაქირავება ობიექტი?
ალაბამაში, სათანადო გაფრთხილების შემდეგ, მყიდველს შეუძლია "გონივრულ ვადაში" გაქირავებულ ერთეულში შევიდეს. მიუხედავად იმისა, რომ ალაბამის წესდება პირდაპირ არ განსაზღვრავს რა გონივრულ დროს, გონივრული დრო ზოგადად ითვლება ნორმალურ სამუშაო საათებში. ეს შეიძლება იყოს 8 საათიდან და 6 საათამდე. მეპატრონე უნდა შემოვიდეს ამ ხნის განმავლობაში, თუ ამ დროის გარეთ სხვა დრო არ არის შეთანხმებული მემამულე და tenant.
კანონიერი მიზეზების გამო, მემამულე ალაბამში შევა
ალაბასის მემამულე ლტოლვილის კოდი განსაზღვრავს კანონიერ მიზეზს მემამულე, რომელიც უფლებამოსილია მოიწვიოს ქირავნობის ერთეული. ესენი მოიცავს:
- შეამოწმეთ შენობები
- საჭირო რემონტი, დეკორაციები, ცვლილებები ან გაუმჯობესება
- შეკეთება, დეკორაციები, ცვლილებები და გაუმჯობესება
- საჭიროებისამებრ მიაწოდოს სერვისები
- დაადგინოს განყოფილება პერსპექტიული მოვაჭრეებს ან მყიდველებს
- განყოფილების ჩვენება კონტრაქტორების, შეკეთების ან იპოთეკით
შეუძლია თუ არა მექირავებელს მიწის მესაკუთრეს შესვლა?
ალაბამას კოდი განსაზღვრავს იმ მეთოდებს, რომელთა საშუალებითაც მესაკუთრეს შეუძლია ქირავნობის ერთეულში შეყვანა და მფლობელი ამის გაკეთება. აქედან გამომდინარე, არსებობს სიტუაციები, როდესაც დამქირავებელი ვალდებულია მიაწოდოს მესაკუთრეს თავიანთი ერთეულის ხელმისაწვდომობა და არსებობს სიტუაციები, როდესაც დამქირავებელს შეუძლია უარყოს მესაკუთრე მათი ერთეულის შემადგენლობაში.
- უარის თქმის შეტანა: თუ მესაკუთრე არ იძლევა სათანადო ცნობას, ცდილობდა განესაზღვროს განმცხადებლის შევიწროება ან მოითხოვოს ობიექტის წვდომა იმ მიზეზით, რომელიც კანონიერად არ არის ნებადართული, დამქირავებელს შეუძლია უარყოს მესაკუთრის ჩანაწერი თავის ერთეულად.
- შეყვანის ნებართვა: თუ მესაკუთრემ მიუთითა სათანადო შენიშვნა და არ შეესაბამება კანონიერ უფლებას ან არ აძლევს სათანადო შენიშვნას და შეავსებს ერთეულს გადაუდებელი დახმარების გამო, სასამართლოს ბრძანება ან სხვა გამონაკლისები, რომლებიც ჩამოთვლილია ალაბამის კოდით, უნდა დაუშვას მიწის ნაკვეთის შესვლის საშუალება.
ხელმისაწვდომობის ბოროტად გამოყენება
მოვაჭრეებს და მემამულეებს აქვთ გარკვეული უფლებები, თუ რომელიმე პარტია არღვევს მეორე მხარის უფლებებს, როდესაც საქმე ეხება ობიექტს.
- მოქირაეი: თუ მესაკუთრე ცდილობს ბინათმესის ბინადრის უკანონოდ წვდომის მოპოვებას, დამქირავებელს შეუძლია სასამართლოსგან შეაჩეროს საანგარიშო განთავისუფლება , რათა შეაჩეროს ქცევა. დამქირავებელი ასევე შეიძლება მიენიჭოს ფაქტობრივ ზიანს.
- მიწის მესაკუთრე: თუ tenant უკანონოდ უარყოფს მესაკუთრეს მისი ერთეულის ხელმისაწვდომობას, მესაკუთრეს შეუძლია მიიღოს სასამართლოდან გამოთავისუფლებული დახმარების მიღება, რათა მოიპოვოს დაშვება ან აირჩიოს ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტა. მიწის მესაკუთრეს ასევე შეიძლება მიენიჭოს ფაქტობრივი დაზიანებები.
ალაბამას კოდი მიწაზე შესვლაზე
ალაბამის კოდექსის თავდაპირველი ტექსტის სანახავად, გთხოვთ, შეატყობინოთ ალაბასის უნიფიცირებული მიწის მესაკუთრისა და ქირავნობის აქტს, პუნქტი 35-9 ა-144, სექცია 35-9 ა -303 და 35-9 ა-442-ე ნაწილი.