ალაბამას აყვავების უფლებები
Alabama აყვავებული უფლება თანაბარი შესაძლებლობა საბინაო
ალაბამის შტატში მცხოვრები მოსახლეობა უფლება აქვს დისკრიმინაციისგან თავისუფლების უფლება საცხოვრებელ საქმიანობაში. თუმცა, განსხვავებით ბევრი სახელმწიფო, არ არსებობს სახელმწიფო მასშტაბით სამართლიანი საბინაო კანონი, რომელიც კონკრეტულად იცავს tenants in Alabama. ამის ნაცვლად, Alabama მცხოვრებთა უნდა დაეყრდნოს დაცვა ფედერალური სამართლიანი საბინაო აქტი.
ფედერალური სამართლიანი საბინაო აქტი იცავს შვიდი კლასის ადამიანებს. ესენი მოიცავს:
- ფერი
- ინვალიდობის (ფიზიკური და ფსიქიკური)
- ოჯახური მდგომარეობა
- ეროვნული წარმოშობა
- Race
- რელიგია
- სექსი
ადამიანების ეს კლასები დაცულია დისკრიმინაციიდან, როდესაც ისინი გაქირავებას ახორციელებენ საკუთრებაში, როდესაც ისინი ცდილობენ შეიძინონ ქონება, ხოლო ისინი ცხოვრობენ საკუთრებაში, ან როდესაც ისინი ცდილობენ შეიძინონ სესხი ან სხვა დაფინანსება საკუთრებაზე.
მეზობლები ძალიან ფრთხილად უნდა იყვნენ, რომ არ შეასრულონ ნებისმიერი ქმედება, რომელიც შეიძლება განიხილებოდეს დისკრიმინაციული გაქირავების პრაქტიკაში. დისკრიმინაციული ქმედებების მაგალითები შეიძლება მოიცავდეს:
- განცხადების გაქირავებაში რეკლამის განთავსება არ არის საჭირო ბავშვებს, თუ ეს არ არის დანიშნული უფროსი საცხოვრებელი სახლის საცხოვრებელი.
- შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე მცხოვრებლებისთვის გონივრული საცხოვრებლის გაკეთებაზე უარის თქმა.
- საპასუხისმგებლო გაქირავებაში ჩართვა ძალისხმევას, რათა მათ რასისაგან ერთეულის ოჯახის გაძევება გაეწიათ.
ალაბამას უსახლკარესი უშიშროების ანაბრის უფლება
წ. 35-9 ა-201
ალაბამას მემამულე ლტოლვილის აქტში შედის უსაფრთხოების დეპოზიტის უზრუნველყოფა. უსაფრთხოების დეპოზიტი არის ფულადი თანხა, რომლის მფლობელიც კანონიერად დასაშვებია იჯარით,
ალაბამაში, მესაკუთრეს შეუძლია აიღოს tenant მაქსიმუმ ერთი თვის ვაქირავებ როგორც უსაფრთხოების დეპოზიტი. თუმცა, მესაკუთრეს შეიძლება ასევე დაეკისროს დამატებითი ანაბარი ცხოველებისათვის ან ცვლილებების განსახორციელებლად.
მაქსიმალური თანხის გარდა მმართველს შეუძლია, როგორც უსაფრთხოების დეპოზიტის სახით დააკისროს, ალაბამას არ გააჩნია მრავალი სხვა კონკრეტული წესი, თუ როგორ უნდა მოახდინოს მეზობელმა უსაფრთხოების დეპოზიტი. ალაბამა არ საჭიროებს სასეირნოდ შემოწმებას თამასუქის გადატანამდე და არ საჭიროებს დეპოზიტის შენახვას ცალკე ინტერესის მქონე ანგარიშზე.
ალაბამა არ მოითხოვს მესაკუთრეს, დაბრუნდეს tenant- ის უსაფრთხოების დეპოზიტის ნაწილი, რომელიც განმცხადებლის კუთვნილი დაბრუნების 35 დღის ვადაში დაბრუნდება. ეს უნდა გაიგზავნოს tenant- ის ბოლო ცნობილ მისამართზე პირველი კლასის ფოსტით.
ალაბამას აყვანის უფლება სარემონტო სამუშაოების გასხვისების უფლებას
წ. 35-9 ა -164; 35-9 ა-204; 35-9A-401; 35-9 ა -404 და 35-9 ა -405
გარკვეული სახელმწიფოები საშუალებას აძლევენ მოიჯარეებს გააუქმონ თავიანთი ქირავნობის გადახდა მათი სარემონტო სამუშაოების დაწყებამდე, ან მათი ჯანმრთელობის დაცვა და უსაფრთხოების დარღვევა.
Alabama არ არის ერთი იმ ქვეყნების. აქირავებულს აქვს პასუხისმგებლობა დროულად გადაიხადოს მათი ქირა. თუმცა, ქირავნობის უფლება აქვს მეწარმეს წერილობითი შეტყობინების წარდგენის უფლებას, რომ 14 დღის ვადაში აუცილებელია სარემონტო სამუშაოები, ან იჯარის ხელშეკრულება შეწყდება.
ალექსანდრე ალექსანდრე ლტოლვილის მიმღებ ცნობას მიიღებს უფლება
წ. 35-9 ა-144; 35-9 ა -303 და 35-9 ა-442
ალაბამაში, როგორც წესი, ქირავნობის უფლება აქვს მესაკუთრეს, სანამ მფლობელს უფლება აქვს, გაქირავდეს მათი გაქირავების ერთეული.
უმეტეს შემთხვევაში, მემამულეს უნდა მიაწოდოს დამქირავებელი მინიმუმ ორი დღით ადრე გაფრთხილებას, სანამ არ იშლება ქირავნობის განყოფილებაში. არსებობს გარკვეული სიტუაციები, როგორიცაა საგანგებო სიტუაციებში ან სასამართლოს ბრძანების ქვეშ, როდესაც მესაკუთრეს არ უნდა მივცეთ ამ ორი დღის შენიშვნა.
დამქირავებელმა, ჩვეულებრივ, უნდა მიანიჭოს მემამულეების ხელმისაწვდომობა, თუ მესაკუთრემ სათანადო ცნობა მისცა და მესაკუთრე ცდილობს კანონიერი მიზეზების გამოტანას ერთეულში, მაგალითად, განსახილველად ადეკვატური დამქირავებლისთვის ან საჭირო სარემონტოდ.
აყვავებულ ლტოლვილთა უფლებები
წ. 35-9 ა-204; 35-9 ა-401 (ბ); 35-9A-407 და 35-9A-501
მემამულის მიერ რეპატალური ქცევის ნებართვა არასდროს დაშვებულია. რეალტორიული ქმედების მაგალითი შეიძლება იყოს, თუ მესაკუთრემ მოიჯარე ქირავნობის თანხა აწესრიგებს მას შემდეგ, რაც განმცხადებელს ქალაქისთვის საჩივარი შეეძლო შესაძლო ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების შესახებ.
ალაბამაში, თუ მესაკუთრე ცდილობს მოიფიცეს tenant საწინააღმდეგო, tenant- ს აქვს გარკვეული უფლებები. განმცხადებელს შეიძლება მიენიჭოს გაქირავების ობიექტის მფლობელობა, თუ იგი უკანონოდ იქნა გამოძევებული ან ქირავლამდე შეუძლია აირჩიოს ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტა. ნებისმიერ შემთხვევაში, დამქირავებელი შეიძლება გადაეცეს სამთვიანი ვადის ან ფაქტობრივი ზიანის ანაზღაურებას, რაც უფრო დიდია და გონივრული ადვოკატის საფასურია.
ალაბამას ქირავნობის უფლება გამჟღავნება
წ. 35-9A-161-164 და 35-9A-421
ალაბამაში, რენესანს აქვს გარკვეული უფლებები, როდესაც საქმე ეხება ქირავდება. ეს მოიცავს ყოველთვიური ვადის ოდენობას, სადაც ქირავდება და იჯარის ხელშეკრულების ხანგრძლივობა.
მესაკუთრეს აქვს გარკვეული უფლებები ამ ნაწილში, თუ ქირავნობის ქირას ვერ ახერხებს. მესაკუთრეს შეუძლია წერილობითი გაფრთხილება მოიჯარისთვის, რომ ქირავნობის იჯარის ხელშეკრულება შვიდი დღის ვადაში შეწყდება, თუ დამქირავებელი არ გადაიხდის ქირას, რომელსაც ისინი ვალდებულნი არიან. ამ ნაწილში ასევე შედის ტერმინები, რომლებიც არ არის დაშვებული გაქირავების ხელშეკრულებაში, როგორიცაა დამქირავებელი, რომელსაც უხდის მესაკუთრის საფასურის გადახდა.
ალაბამას აყვავებული აგენტის გამჟღავნების უფლება
წ. 35-9 ა -202
ალაბამაში განმცხადებელს აქვს კანონიერი უფლება, იცოდეს მესაკუთრის სახელი ან საქმიანი მისამართი. ეს არის პიროვნება, რომელსაც აქვს ქონება მართოს, შეაგროვოს ქირა და მიიღოს და მისცეს ნოტები და მოთხოვნები. მესაკუთრეს ვალდებულია წერილობით აცნობოს ეს ინფორმაცია გამქირავებელს.
ალაბამას მემამულე ლტოლვილის აქტი
თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ ალაბას მიწის მესაკუთრის თავდაპირველი ტექსტის დათვალიერებისას, მიმართეთ Alabama Landlord Tenant- ის კოდექსის §§ 35-9-1 დან 35-9-100 და ალაბასის უნიფიცირებული საცხოვრებელი სახლის მეპატრონე და ქირავნობის აქტს §§ 35-9A-101 35-9 ა-603 წლამდე.