Oregon- ის უსაფრთხოების დეპოზიტის სამართლის საფუძვლები

მემამულეების უფლებები და მოვაჭრეები ორეგონში

Oregon აქვს უნიკალური უსაფრთხოების დეპოზიტის წესები მემამულეებმა და მოიჯარეებმა უნდა გაიგონ. ამ მიწის მესაკუთრის მოვალეობის შემსრულებლის მიზანია უსაფრთხოების ორივე მხარის განათლება უსაფრთხოების დეპოზიტის და შედეგების შესახებ, თუ მეორე მხარე არ იჯარებს მათი კანონიერი ვალდებულებების ან იჯარის ხელშეკრულების პირობებს.

1. არსებობს უსაფრთხოების დეპოზიტის ლიმიტი Oregon- ში?

Oregon- ის მდგომარეობაში, არ არსებობს ლიმიტი მაქსიმალური თანხის ოდენობით, რომლის მფლობელსაც შეიძლება დააკისროს tenant როგორც უსაფრთხოების დეპოზიტი.

ეს ჩვეულებრივია მექირავებლისთვის, რომლითაც ქირავდა ერთი თვის და ორი თვის ვაქირავებ. ეს თანხა საშუალებას აძლევს მესაკუთრეს გარკვეული ბალიშის არსებობის შემთხვევაში, თუ ქირავნობას არ იძლევა მისი ქირა ან სხვაგვარად არღვევს იჯარის ხელშეკრულებას , მაგრამ იმდენად არ არის გამორიცხული, რომ ის გააუქმებს პერსპექტიული მოიჯარეებს განყოფილების გაქირავებისგან.

ამასთანავე, მეწარმეები, როგორც წესი, ვერ ახერხებენ უსაფრთხოების პირველი წლის განმავლობაში უსაფრთხოების დეპოზიტის ოდენობის შეცვლას. პირველი წლის შემდეგ, მესაკუთრეს შეუძლია გაზარდოს უსაფრთხოების დეპოზიტის ოდენობა, მაგრამ უნდა დაუშვას დამქირავებელი მინიმუმ სამი თვის განმავლობაში, რათა გადაიხადოს დამატებითი დეპოზიტი.

გამონაკლისი: თუ მესაკუთრე და დამქირავებელი ორივე ეთანხმება არსებული სავალდებულო ხელშეკრულების შეცვლას, რომელიც საჭიროებს დამატებით ანაბარს, როგორიცაა პეტი, შეიძლება შეიცვალოს პირველი დეპოზიტის სახსრები.

2. როგორ უნდა შეინახოთ უშიშროების დეპოზიტი Oregon- ში?

Oregon- ის მდგომარეობაში არ არსებობს კონკრეტული მოთხოვნა იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა მოიხადოს მეზობელმა უსაფრთხოების დეპოზიტი .

დეპოზიტი არ არის ვალდებული შეინახოს ცალკე საბანკო ანგარიშზე, არც ის უნდა დაგროვდეს.

3. წერილობითი შეტყობინება საჭიროა Oregon- ში უსაფრთხოების დეპოზიტის მიღების შემდეგ?

დიახ. დეზერტირიდან უსაფრთხოების დეპოზიტის შეგროვების შემდეგ, ორეგონის მემამულე ვალდებულია უზრუნველყოს დამქირავებლის წერილობითი ქვითარი.

გარდა ამისა, უსაფრთხოების დეპოზიტის ოდენობა უნდა იყოს ჩამოთვლილი იჯარის ხელშეკრულებით.

4. რა მიზეზების გამო შეგიძლიათ უარი თქვა უარი უშიშროების დეპოზიტზე Oregon- ში?

Oregon- ის მეზობელ ქვეყნებში შეიძლება შეძლებენ შეინარჩუნონ ყველა ან ნაწილმა, განმცხადებლის დეპოზიტი შემდეგი მიზეზების გამო:

• გადაუხდელი ქირა
• ნორმალური ხმაური და ცრემლსადენი ჭარბი
• იჯარის ხელშეკრულების სხვა დარღვევები.
• ზიანის ანაზღაურება შეუძლებელია ერთეულის რემონტის ან დასუფთავების დასრულების შემდეგ.
• ხალიჩა დასუფთავება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ:
  1. გაწმენდა გაკეთდა მანქანა სპეციალურად შექმნილია გაწმენდა ხალიჩები.
  2. ხალიჩა გაწმენდილი იყო, სანამ ქირავლამდე გადავიდა.
  3. გაქირავების შეთანხმება კონკრეტულად აცხადებს, რომ დეპოზიტების მიღება შესაძლებელია უსაფრთხოების დეპოზიტისგან, მიუხედავად იმისა, ხალიჩა გაწმენდილი იყო თუ არა განმცხადებლის მიერ გაყვანილი ობიექტის გარეთ.

5. არის Oregon- ში საჭირო გასასვლელი ინსპექცია?

არ არსებობს კონკრეტული წესი ოგრეგონის შტატში, რომელიც მოითხოვს მეზობლებს განახორციელონ სასეირნოდ ინსპექტირება tenant- ის გადაადგილებამდე .

6. როდის უნდა დაბრუნდეს უსახლკარესი უშიშროების ანაბარი Oregon- ში?

• როდესაც: Oregon- ის მიწის მესაკუთრეებმა უნდა დაბრუნდნენ tenant- ის უსაფრთხოების დეპონირების ნაწილი, რომელიც განმცხადებელს ეკუთვნის ქირავნობის 31 დღის ვადაში.

• როგორ უნდა მოხდეს: დეპოზიტი უშუალო მფლობელი უნდა იყოს მეწარმის მიერ, ან მემამონის მიერ მეწარმე პირმა უნდა გაუგზავნოს დეპოზიტი პირველი კლასის ფოსტის საშუალებით, რომლითაც განმცხადებლის გვარი.
• დასახელებული განაცხადი: ეს დეპოზიტი უნდა თან ახლდეს წერილობითი განცხადება, რომელშიც დეტალურადაა დედნისაგან მიღებული დედუქციები და გამოქვითვის მიზეზი.
• არასწორი დაკავება: თუ მესაკუთრე ვერ უზრუნველყოფს წერილობითი განცხადების წარდგენას ან არასწორად უარს იტყვის დეზერტის უსაფრთხოების დეპონირებაზე, მემქირავებელმა შეიძლება ორჯერ შეუფერხებლად ჩაითვალოს თანხა.

7. თუ რა ხდება თქვენს დეპოზიტზე?

Oregon- ის მდგომარეობაში, თუ თქვენი ქონება ან ქონება გაყიდიან სხვაგვარად იცვლება საკუთრებაში, თქვენ ხართ პასუხისმგებელი ყველა მონაწილეს უსაფრთხოების დეპოზიტების დაბრუნებაში. თქვენ შეგიძლიათ დაუბრუნდეთ უსაფრთხოების დეპოზიტის ნაწილს, რომელიც უშუალოდ მოიჯარეს აწესრიგებს.

თქვენ უნდა გაახსენოთ ახალი მესაკუთრის მფლობელი, რომ თქვენ დაგიბრუნდებათ ყველა დეპოზიტის მფლობელები.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ აირჩევთ გადარიცხოს ყველა უსაფრთხოების დეპოზიტი ახალ მფლობელს. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა გაფრთხილებდეს ახალი მფლობელის სახელსა და მისამართს და გადაცემული თანხის ყველა მონაწილეს. უსაფრთხოების დეპოზიტების გადატანა ჩვეულებრივ ხდება, თუ უძრავი ქონების მფლობელობაში ცვლილებების შეტანის შემდეგ თავშესაფრები კვლავ ვალდებულნი არიან მათი თავდაპირველი იჯარის ხელშეკრულების პირობებით .