მყიდველის წარმომადგენლობა (სააგენტო) ხელშეკრულება არის ხელშეკრულება, რომელიც ასახავს თქვენს ურთიერთობას, როგორც პერსპექტიული სახლის მყიდველს უძრავი ქონების ბროკერთან ან სააგენტოთან. თუ თქვენ ეძებთ მყიდველის წარმომადგენლობას (სააგენტო) შეთანხმებას, მხოლოდ როგორც უძრავი ქონების აგენტის ან საბროკეროების დაცვას, თქვენ კარგ ღირებულებას კარგავ. მნიშვნელოვანი ღირებულება შეიძლება დაერიცხოს მყიდველის კლიენტს. თუ ამ საკითხზე ხელმოწერის გამოძიება ან მყიდველისთვის ხელმოწერა გაქვთ, აქ არის გარკვეული დახმარება.
01 - მყიდველი უზრუნველყოფს თქვენი საუკეთესო ძალისხმევას
იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი მუშაობს სხვადასხვა აგენტებით ან გამოდის ღია სახლები, თქვენ ხართ რისკის დაკარგვა ამ მყიდველის ბიზნესის ნებისმიერ დროს. ეს მხოლოდ ლოგიკურია, რომ გექნებათ მაღალი ხარისხის კომფორტი წარმომადგენლობის ხელშეკრულებით, და ამით თქვენ მზად იყავით უფრო მეტი დრო და ძალისხმევა თქვენს მყიდველის კლიენტებისთვის საკუთრების უფლების მოსაპოვებლად.
თქვენი მყიდველის პერსპექტივის პოზიტიურ პოზიციებზე წინსვლაში დაგეხმაროთ, შეიძლება ითქვას, რომ თქვენს შეთანხმებულ კლიენტთა თვისებების დრაივზე დგახართ. ამ დროისათვის ამ ვალდებულების შესრულების და ხარჯების გამო, თქვენ ვერ გთავაზობთ ამ სერვისს არასაიმედოებისთვის. ხალხი ძალიან რისკის ქვეშ დგას და არ გამოუთქვამს იმ დიდ იდეებს, რომლებიც არ შედიან ამ დამატებითი მომსახურებით.
მყიდველი შეიძლება გრძნობდეს რეზისტენტობას ხელმოწერის სავალდებულო და, მათი აზრით, თქვენთან შეთანხმების შეზღუდვა, სანამ ცოტა იცნობთ. ამ შემთხვევაში თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ მყიდველთან მუშაობის დაწყება ხელშეკრულებით, რომლითაც მოგეწოდებათ მყიდველის წარმომადგენლობა (სააგენტო) ერთხელ, როდესაც ისინი იციან და ენდობით.
02 - თქვენი მყიდველის წარმომადგენლობა კლიენტებს ექვემდებარება ყველა დაშვებული ქონება
ყველა დასაშვებ ქონებას ხედავს თქვენი წარმომადგენლების კლიენტების ყიდვის ძალიან მნიშვნელოვანი ნაწილი. თუ არჩევანი ბევრ არჩევანს არ იღებს პოტენციურ კლიენტებს განწყობაზე ხელი მოაწეროს შეთანხმებას, მაშინ სხვა არაფერია ამის გაკეთება. ხელმოწერის გაგრძელების წინააღმდეგობა ასევე შეიძლება მიუთითებდეს უფრო ნაკლებად სერიოზულ მყიდველს.
ძირითადად, უნდა ითქვას რაღაცის გასწვრივ: "ბატონი და ქალბატონი მყიდველი, მე ვიცი გარკვეული თვისებები, რაც შესაძლოა შეესაბამებოდეს თქვენს მოთხოვნებს, რომლებიც არ არის ჩამოთვლილი MLS- ში, ვგრძნობ, რომ ის თქვენს ინტერესებშია და ჩემი მოვალეობაა, მოძებნოთ FSBO- ის თვისებები, რომელთა ნახვაც გსურთ, მაგრამ ჩვენ უნდა შევთანხმდეთ, რომ მე მივიღებ მინიმუმ კომისიას, თუ ერთ-ერთი ასეთი FBSO- ის თვისებები, რომ მე აღმოჩნდება სწორი თქვენთვის თქვენ შეგიძლიათ მოლაპარაკება გადაიხადოთ გარიგების ნაწილად. "
მერწმუნეთ თუ არა, მყიდველებს მოგვიანებით უწოდებდნენ მოგვიანებით, როდესაც ისინი სახლში არ არიან, რომ არ გამოჩენილა. ეს მხოლოდ კარგი პრაქტიკაა, რათა აჩვენოს ყველა ის სახლი, რომელიც აკმაყოფილებს მათ კრიტერიუმებს და შეინახავს ჩანაწერის გაკეთებას.
03 - ბოლო, მაგრამ არანაკლებ, თქვენ გადახდილი დარწმუნებული
ცოდნა, რომ თქვენ მიიღებთ გადახდილი თქვენი სამუშაო დაეხმარება თქვენი საკუთარი ფსიქიკური და ფინანსური კომფორტს. ეს არის მთელი ბევრი გავალამაზოთ აპირებს ოფისში ყოველ დღე იცის, რომ თქვენ უნდა აჩვენებს თვისებები მყიდველებს, რომლებიც სერიოზული საკმარისი გარანტიას, რომ თქვენ მიიღებთ გადახდილი . თქვენ ასევე შეძლებთ ისარგებლოს იმ დიდი განცდა, რომ იცოდნენ, რომ შეძლებდით ყველა იმ სახლს, რომელიც დააკმაყოფილებდა მათ მოთხოვნებს, ისევე როგორც მათ კარგად აცნობიერებდნენ წარმომადგენლობას მათი არჩევანი. ეს არ არის გასართობი, რომელსაც მყიდველი გეკითხებით ყიდვის შემდეგ, რატომ არ უნახავს სახლის სამი ქუჩა უკეთესი ფასად.