უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულებები შედგება მრავალი ელემენტისგან, რომლებიც განსაზღვრავენ მეიჯარის / მეპატრონის უფლებებს და ვალდებულებებს და მოიჯარეს / მოიჯარეს. სარგებლობის შეზღუდვის არარსებობის შემთხვევაში, მექირავებელს შეუძლია გამოიყენოს ქონება ნებისმიერი კანონიერი მიზნისათვის.
01 - საკუთრების უფლება
ეს არ ნიშნავს იმას, რომ მესაკუთრეს არ შედის საკუთრებაში, ვინაიდან ეს ჩვეულებრივ იჯარის ხელშეკრულების ნაწილია, რომ მესაკუთრეს უფლება აქვს, იჯარით აღნიშნოს ქონებაზე რემონტისთვის ან სხვა საქმიანობისთვის .
02 - როგორ მოვაჭრე შეუძლია გამოიყენოს ქონება
სარგებლობის შეზღუდვის არარსებობის შემთხვევაში, მექირავებელს შეუძლია გამოიყენოს ქონება ნებისმიერი კანონიერი მიზნისათვის.
03 - რა ვადაა იჯარის ვადა?
სალიცენზიო პირობებს შეუძლია თვეების ან წლების განმავლობაში. ზოგიერთმა ქვეყანამ ძალიან დიდი ხანია იკრძალება 100 წელზე მეტი პერიოდის განმავლობაში, მაგრამ ეს კარგია სხვებისთვის. ზოგადად, ტერმინი განისაზღვრება დაწყების თარიღი და დამთავრებული თარიღი და საერთო პერიოდი. მაგალითი: იჯარით გაიყიდება 2006 წლის 1 იანვრიდან 2007 წლის 31 დეკემბრის ჩათვლით, ორი წლის ვადით.
04 - უშიშროების ანაბარი
05 - გაქირავების ქონების გაუმჯობესება
გაუმჯობესების დებულებები გაცილებით უფრო ხშირია კომერციულ საიჯაროებში. ოფისები და საცალო სივრცეები ექვემდებარებიან ცვლილებებს, რომლებიც განიხილება გაუმჯობესებები და კეთდება განმცხადებლის ბიზნესში განთავსება.
06 - საიჯარო ქონების მოვლა
საცალო ან საოფისე დაწესებულების შემთხვევაში შეიძლება არსებობდეს მოთხოვნა სეზონების მოვლა-შენახვისათვის, როგორიცაა ეკრანის კაბინეტები, რომელიც დაეცემა tenant- ზე, ხოლო სტრუქტურა და ძირითადი შენობის შენარჩუნება მოხდება მესაკუთრის მიერ.
07 - საიჯარო ქონების გადაცემა ან გამოტანა
იჯარის ხელშეკრულება განსაზღვრავს თუ არა რომელიმე დავალება ან სუბლეტირება დაშვებულია და რა პირობებშია. ხშირ შემთხვევაში, კარადა იტოვებს ზოგიერთ ან ყველა მათგანს პასუხისმგებლობა საკუთრების დაზიანებისათვის.
08 - უძრავი ქონების ქირავნობის პირობები
ბევრი იჯარა იჯარით გაქირავების ვადის გასვლამდე იჯარით გაქირავების საშუალებას. სათანადო გაფრთხილების შემთხვევაში, ქირავანს შეუძლია გააუქმოს სხვა წინასწარ შეთანხმებული პერიოდი. მაგალითად, შეიძლება წაიკითხოთ: "ამ ვადის გასვლამდე ნებისმიერ დროს ოცდაათი დღით ადრე, დამქირავებელს შეუძლია აირჩიოს იჯარით გაყვანა კიდევ ექვს თვეში მეწარმეზე წერილობითი შეტყობინების გზით, გაქირავების თანხა თვეში $ xxx.xx იქნება ახალი იჯარის ვადაში. "
კიდევ ერთი ვარიანტი არის იჯარის პერიოდში ქონების შეძენა. ზოგადად, შესყიდვის ფასია და მიწის მესაკუთრს შეუძლია ან არ გამოიყენოს გარკვეული ანაზღაურება გადასახადების გადახდაზე ან შესყიდვის ფასზე.