პირდაპირი ცვეთა არის საგადასახადო მიზნებისათვის ქონების ნებადართული ცხოვრებისათვის თანაბარი რაოდენობით უძრავი ქონების ცვეთა . მაგალითად, კომერციულ საკუთრებაში შეიძლება, 39 წლის საგადასახადო მოხმარების გამოყენებით, გაუფასურდეს. თუ ქონების ღირებულება 895,000 აშშ დოლარს შეადგენს, მაშინ 39-იანი წილის ოდენობის ოდენობა 39 წლის განმავლობაში ყოველწლიურად წავა სწორი ხაზის თანაბარი თანხა 22,949 დოლარით.
გამოქვითვა და გაქირავების მთავარი ინვესტორები
უძრავი ქონების საინვესტიციო აქვს გარკვეული მკაფიო უპირატესობები ინვესტირებას საფონდო ბაზარზე.
არსებობს გარკვეული რეგულარული გამოქვითვები, რომ თქვენ მოელოდა, არამედ სხვები თქვენ არ იცით. ჩვენ ახლა ვსაუბრობთ გაქირავების თვისებების შესახებ, კონკრეტულად ერთი საოჯახო ტიპის სახლები ან კომფორტები, დაქირავებისთვის, არ არის გაქირავების გაქირავება.
გამო გულდასმით და ყიდვის უფლება
სანამ მეწარმეზე ვსაუბრობდი, მინდა გითხრათ, რომ არ გინდა, რომ არ გაითვალისწინოთ გამოქვითვა ინვესტიციის გასაქირავებელი სახლის შეფასებისას. რა თქმა უნდა, როდესაც თქვენ საბოლოო ნომერი crunching შეგიძლიათ გამოიყურებოდეს რამდენად დიდი გავაკეთებ ერთად გამოქვითვები განიხილება. მაგრამ, როდესაც თქვენ მიიღებთ გარიგებას, თქვენ მხოლოდ გვინდა შევხედოთ საფუძვლებს და კონცენტრირება CASH FLOW.
- შეგიძლიათ შეიძინოთ ქონება, რომელიც ახლანდელ საბაზრო ღირებულებას შეადგენდა, დახურულ მაგიდაზე მოგების მოგებაზე დაკმაყოფილება?
- იქნება მიმდინარე საბაზრო და კონკურენტუნარიანი გარემოსდაცვითი მხარდაჭერის ქირაობა, რომელიც გადაიხდის ხარჯებს და მაინც დატოვებს სასიამოვნო ყოველთვიურ მოგებას ფულადი ნაკადების მიღებაზე ბანკში?
- გაქვთ დაშვებული ზოგიერთი ვაკანსიის და საკრედიტო დანაკარგების?
- გაქვთ ყველა თქვენი ხარჯების ან nailed ქვემოთ ან მჭიდროდ შეაფასა:
- სარეკლამო
- მართვა
- რემონტს
- ქონების გადასახადი
- დაზღვევა
- ნებისმიერი კომუნალური იხდით, როგორიცაა ჩვეულებრივ წყალი და კანალიზაცია
- თქვენი იპოთეკური გადახდა და ყოველივე ზემოთ განხილული, თქვენ შეძლებთ მიიღოთ გარკვეული ნაღდი ფული ბანკში ყოველთვიურად?
ეს ყველაფერი უნდა figured out სანამ თქვენ შეიძინოთ ეს ქონება! ყოველივე ამაზე ვსაუბრობთ ამის შემდეგ. რა თქმა უნდა, თქვენ შეიძლება მიიღოს ზოგიერთი ან ყველა სხვა რამ გათვალისწინებით, რათა შეაფასოს საინვესტიციო, მაგრამ ამის გაკეთება არის აყენებს თქვენ უფრო ახლოს ხაზი, თუ რაღაც მიდის არასწორი.
ზემოთ ხარჯების გამოქვითვა
ზემოხსენებული ხარჯები საგადასახადო მიზნებისთვის შემოსავლისგან გამოიქვითება. მიუხედავად იმისა, რომ არ არის გათვალისწინებული საოპერაციო ხარჯები, თქვენ ასევე უნდა ჩამოჭრა იპოთეკური ინტერესი . ვერ ხერხდება ძირითადი სარემონტო სამუშაოების ჩათვლით, როგორიცაა აღჭურვილობის ჩანაცვლება, რადგან ეს უნდა შემცირდეს, მაგრამ ყოველწლიურად მივიღებ ამ ნაწილს.
სტრუქტურა ცვეთა
ამჟამად, IRS საშუალებას გაძლევთ გაანადგუროთ უძრავი ქონების სტრუქტურა 27.5 წელზე მეტი. თქვენ უნდა გამოვყოთ რეალისტური მიწის ღირებულება, რადგან მიწა არ იკავებს. ასე რომ, ისევე, როგორც ზედმეტი წლიური გამოქვითვის მაგალითი, ვივარაუდოთ, რომ თქვენ გაქვთ 180,000 დოლარის ღირებულების სტრუქტურა. დაიყოს, რომ 27.5-ით მიიღონ $ 6.545. ეს არის თქვენი წლიური გაუფასურების გამოქვითვის, და თქვენ არ გაატარეთ dime მისაღებად ეს!
რა ვნახავთ არის დანახარჯების დაგროვება და თუ ეს ყველაფერი ერთმანეთთან ერთად ივსება და თქვენ 25% -იანი საგადასახადო ფრჩხში ხართ, შეიძლება ყოველწლიურად $ 3000-დან 5,000 დოლარამდე ჯიბეში გამოყოთ.
ეს არის თვეში რამდენიმე ასეული დოლარი.
ზრდა მეშვეობით 1031 გაცვლითი
ეს მხოლოდ იმ შემთხვევაშიაა გამოყენებული, თუ გადაწყვეტთ თქვენი პორტფელის გაზრდას თვისებებით გაყიდვის თვისებები და ფული სხვა ობიექტებში. გართულებულია, ამიტომ ბუღალტერს კონსულტაციები უნდა ჰქონდეს და წესები მკაცრია. ინვესტორი საკმაოდ ბევრი ხელებია, რადგან მესამე მხარემ უნდა მიიღოს გაყიდვის თანხა და ახალი ქონება შეიძინოს თანხები.
თუმცა, გაკეთდა უფლება არ უნდა გადაიხადოს კაპიტალური მოგება გაყიდვის წლის გაყიდვით. თქვენ მიიღებთ მათ გადასატანად, სანამ საბოლოო ჯამში არ გაყიდე და არ გადაყაროთ სხვა. მაგრამ, თუ სიკვდილამდე ქონება შეინარჩუნეთ, თქვენი მემკვიდრეები მას შემდეგ მოახდენენ მემკვიდრეობას და ყველა იმ კაპიტალის მიღწევას საგადასახადო მიზნებისთვის მიდიან!