კარგი მოკლე იყიდება ელემენტები არ არის უნიკალური
ელემენტების კარგი უძრავი ქონების მოკლე იყიდება შეძენის ხელშეკრულება არ არის ნამდვილად განსხვავდება, ვიდრე საჭიროა ნებისმიერი გარიგება.
- კომპეტენტური პარტიები და ხელმოწერები
- მიმდინარე სახელმწიფო კანონების დაცვა
- ქონების ადეკვატური სამართლებრივი აღწერა
- ძალიან მკაფიო განცხადება, როდესაც გამყიდველი გათავისუფლდება და რა საქონელი შედის ან გამორიცხულია გაყიდვისგან
- ინსპექტირების და მათთვის განსაზღვრული ვადების გათვალისწინებით
- სათაური კვლევისა და გატაცების შემთხვევებისთვის
- დოკუმენტის მიწოდების გრაფიკი და ორივე მხარის ვალდებულება
მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი უძრავი ქონების ინვესტორი უკვე ცდუნება გამოიყენოს off-the-shelf ოფისში მიწოდება მაღაზიაში შეძენა შეთანხმება, ეს მართლაც ცუდი გადაწყვეტილება. ანალოგიურად, ეს არ არის კარგი გადაწყვეტილება, რომ დაწეროთ თქვენი საკუთარი ან გამოიყენოთ ონლაინ კონტრაქტი ინტერნეტში. არცერთი ეს არ არის თქვენი ქვეყნის დღევანდელი კანონების უახლესი ინფორმაცია და ისინი არ არის დაწერილი თქვენი საუკეთესო ინტერესების გათვალისწინებით.
ანალოგიურად, შესყიდვის შესახებ შეთანხმებების გამოყენებით, რომ ადგილობრივი უძრავი ქონების გამოყენება არ არის გონივრული. ორი მიზეზი:
- ისინი, როგორც წესი, საავტორო უფლებებით უზრუნველყოფენ რეალტორთა ასოციაციას, ასე რომ თქვენ არ იყენებთ სამართლებრივ გამოყენებას.
- დიდი ძალისხმევა გადადის ამ შეთანხმებების დაბალანსებასა და სამართლიანად, როგორც მყიდველისა და გამყიდველისთვის. გნებავთ შეთანხმება თქვენს სასარგებლოდ მიკერძოებულს.
საბოლოო საუკეთესო გამოსავალია გამოიყენოთ თქვენი ადვოკატი, რომ შეიქმნას შესყიდვის ხელშეკრულება, რომელიც იცავს თქვენს ინტერესებს. და გამოიყენე ადვოკატი, რომელიც სპეციალიზდება უძრავი ქონების პრაქტიკაში.
მიუხედავად იმისა, რომ შეიძლება დაგჭირდეთ განქორწინების ადვოკატი, თუ შენი დანაზოგის დაკარგვა ცუდი უძრავი ქონების საინვესტიციო, თქვენ არ გინდათ ერთი უძრავი ქონების შეძენის ხელშეკრულების მომზადება.
თუ homeowner დაბრუნდა counter შეთავაზება ცვლილებების ენაზე შეძენის ხელშეკრულების, შეგიძლიათ თქვენი ადვოკატი დალოცოს ან მიიღოს შესაბამისი ცვლილებები თქვენი counter.
უძრავი ქონების აგენტის ვარიანტი
არსებობს უძრავი ქონების აგენტები არსებობს, რომლებიც ძალიან გამოცდილი მოკლე გაყიდვები, თუმცა თქვენ უნდა მოძებნოთ მათთვის. ეს შეიძლება იყოს ბრძენი, მიუხედავად იმისა, რომ იქნება კომისია ჩართული, მოიძიოს ერთი და ავაშენოთ ურთიერთობა. მათ შეუძლიათ გამოიყენონ თავიანთი გამოცდილება და კონტრაქტების მანდატიანი ფორმები და მათ შეუძლიათ დაამატოთ addenda როგორც თქვენ განსაზღვრით შეცვალოს შეთანხმებები გზა გსურთ.
საშუალო მოკლე იყიდება ასევე მოითხოვს ცოტა უკან და მეოთხე ერთად კრედიტორების ან აქტივების მართვის კომპანია ისინი აყვანის. აგენტი შეგიძლიათ გააკეთოთ ხშირი შემდგომი ნაბიჯები თქვენთვის, გათავისუფლების თქვენი დრო, რათა იპოვოს კიდევ ერთი გარიგება. მათ შეუძლიათ გააფორმოს counteroffer მომზადება და დაგეხმარებათ მიიღოთ ინფორმაცია homeowner. შორს, დოკუმენტაცია, რომელიც სახლის მესაკუთრესაა საჭირო, მოკლე იყიდება პროცესის ყველაზე დიდი და ყველაზე მნიშვნელოვანი მხარეა.
თქვენ უნდა გააკეთოთ მკაფიო საქმე კრედიტორების, რომ homeowner მოძრაობს მიმართ default და რომ მოკლე იყიდება არის უკეთესი გზა წასვლა ვიდრე foreclosure. უძრავი ქონების აგენტი ასევე შეუძლია დაეხმაროს CMA- ს, შედარებითი ბაზრის ანალიზს, რომელიც ასახავს ქონების ღირებულებას თქვენი შეთავაზების შესაბამისად. ზოგიერთი კრედიტორების შეიძლება მეტი credence ამ პროფესიონალურად მომზადებული CMA უძრავი ქონების აგენტი Letterhead.
განვიხილოთ ყველა თქვენი ვარიანტები და დრო და ძალისხმევა, რომელიც გინდა, რომ მოკლე იყიდება გარიგება, რომელიც არ შეიძლება მას დახურვის მაგიდაზე. კრედიტორების საერთო კონტროლი.