გაყიდვის საინვესტიციო ქონება - 5 მეტი რამ ვთხოვო რეალტორი
შერჩევა რეალტორი გაყიდვის თქვენი საინვესტიციო ქონების უზარმაზარი გადაწყვეტილება. ცუდი კრეფა შეიძლება დაგჭირდეთ ბევრი დრო და ფული. ისევე, როგორც თქვენ უნდა ეკრანზე პერსპექტიული მცხოვრები სანამ არჩეული ერთი ცხოვრობს თქვენი გაქირავების ქონება, თქვენ უნდა ეკრანზე პერსპექტიული რეალტორები. ახლა თქვენ იცით, რომ 3 მთავარია კითხვაზე რეალტორი, შეგიძლიათ ისწავლონ დამატებითი კითხვები ვთხოვო. აქ არის კიდევ ხუთი კითხვა, რომ პასუხი გაეცა რეალტორს.
თქვენ ოდესმე მუშაობდით ამ ტიპის საინვესტიციო ქონების?
ინდივიდუალური შეიძლება იყოს გამოცდილი რეალტორი, მაგრამ ისინი არ შეიძლება იყოს გამოცდილი გაყიდვის თქვენი კონკრეტული ტიპის საინვესტიციო ქონება. საცალო ქონების გაყიდვის მცდელობა სრულიად განსხვავებული მყიდველის ბაზარია, ვიდრე ცდილობს გაყიდოს ერთი ოჯახი . რეალტორი, რომელმაც ბევრ წარმატებას მიაღწია $ 200,000 სახლებში გაყიდვის ნიშანში, შეიძლება არ იცოდეს პირველი, რაც შეეხება მყიდველებს $ 1 მილიონი დოლარის მრავალშვილიანი ოჯახისთვის .
მნიშვნელოვანია ისიც, რომ რეალტორს აქვს გაყიდვის თვისებები. MLS ექნება უძრავი ქონების აგენტის წარმოების ჩანაწერი. მოითხოვეთ ამ ჩანაწერის ასლი და შემდეგ გაეცანით განცხადებებს, თუ რეალტორი ოდესმე მუშაობდა თქვენს საინვესტიციო საკუთრებაში.
მიუხედავად იმისა, რომ რეალტორი, თქვენი კონკრეტული ტიპის ქონების ექსპერტიზა შეიძლება იყოს საუკეთესო მორგება, მთლიანად არ გამორიცხავს რეალტორს, რადგან მათ არასდროს მიყიდეთ თქვენი საინვესტიციო ქონების ფასი.
ისინი მაინც ძალიან წარმატებული იქნება. შეხედეთ იმ შედეგების ჩამონათვალს, რომლებიც წარსულში გაიყიდა, ასევე გისურვებთ.
რამდენი ხარ შენ როგორც კომისია?
როდესაც შენ ვინმეს აყვანა ვინმესთვის თქვენთვის გასაკეთებელი, საჭიროა იცოდეთ რამდენი გადაიხდიან მათ მომსახურებას. რეალტორები ჩვეულებრივ არ ყიდულობენ ბინის საფასურს ქონების გაყიდვისთვის.
მათი საფასური არის სახლის გასაყიდი ფასის პროცენტი. აქედან გამომდინარე, მით უფრო, რომ მათ შეუძლიათ გაყიდონ თქვენი ქონება, უფრო მეტიც,
ტიპიური რეალტორი კომისია იცვლება ქონების ღირებულების სამი პროცენტიდან და ათი პროცენტით. სამი პროცენტი დაბალია, მაგრამ აგენტი შეიძლება იყოს ამის სურვილი, თუ არ არსებობს სხვა რეალტორი, რომელთანაც მათ უნდა გაყოთ კომისია.
იცის, თუ რა უნდა გადაიხადოს რეალტორი დაგეხმარებათ გადაწყვიტოს, თუ ისინი საუკეთესო fit თქვენთვის. თუ თქვენ ხართ დაინტერესებული გაყიდვის თქვენი ქონება მოგება, რეალტორი კომისიის სწრაფად ჭამა ნებისმიერ პოტენციური მოგება.
რამდენიმე პროცენტული პუნქტი დიდი განსხვავებაა, განსაკუთრებით კი ქონების გასაყიდი ფასი. მაგალითად, საინვესტიციო ქონება $ 600,000 -იანი გასაყიდი ფასით, ათი პროცენტიანი კომისია 60 ათასი დოლარი იქნება, ხოლო ექვს პროცენტიანი კომისია - 36 ათასი დოლარი. ეს არის დამატებით $ 24,000 პოტენციური მოგება ჯიბეში.
რეალტორთა კომისია უნდა იყოს მხოლოდ ერთი ფაქტორი, რომელიც განიხილავს რეალტორს. თქვენ ყოველთვის უნდა გამოიყურებოდეს მათი წარმატება როგორც რეალტორი. თუ ისინი დააკისრებენ უმაღლეს კომისიას, მაგრამ შეძლებენ ორი თვის წინ გაყიდული ქონების შეძენას, ისინი შეიძლება ღირს.
ეს არის ორი თვის განმავლობაში ქონების გადასახადები და იპოთეკური გადასახადები, რომ თქვენ არ უნდა გააკეთოს.
რა ფასად მიხვალ ჩემი ქონება?
როდესაც თქვენ გეგმავს პერსპექტიული რეალტორები, თქვენ უნდა ვკითხოთ რამდენად ვფიქრობ, რომ თქვენი ქონება ღირს. მნიშვნელოვანია, გამოიკითხოს ეს კითხვა ყველა რეალტორი თქვენ ინტერვიუ. რეალტორებს შეიძლება ჰქონდეთ მსგავსი ნომრები თქვენი ქონების ღირებულებით, ან შეიძლება ძალიან განსხვავებული იყოს.
ნუ იყიდით რეალტორით, თუ მათ სურთ, რომ თქვენი ქონება გაეცნოთ ქვემოთ, რას ფიქრობთ ღირს. ეს მათი პროფესიაა და მათ შეიძლება ჰქონდეთ ინტიმური საბაზრო ცოდნა, რომელსაც არა აქვს. რეალტორი შესაძლოა დასკვნამდე მივიდნენ, რადგან ისინი სპეციალიზდებიან თქვენი ქონების გაყიდვისას ან იმის გამო, რომ მათ შეაჩერეს შედარებით თვისებების გასაყიდად არსებული ფასები.
რეალტორი ასევე შეიძლება მთლიანად ცდება იმ ფასად, რომლითაც მათ უნდათ ჩამოვთვალოთ თქვენი ქონება.
ეს შეიძლება გამოწვეული იყოს კვლევის ნაკლებობით ან უბრალოდ საინვესტიციო ქონების კონკრეტული ტიპის გაყიდვის შესახებ ცოდნის ნაკლებობის გამო.
როგორ გაყიდი?
თქვენ უნდა მიმართოთ თითოეულ რეალტორს, თუ როგორ აპირებენ თქვენს ქონებას. ისინი აპირებენ ერთჯერადი რეკლამის განთავსებას რამდენიმე საიტებზე და იმედი მაქვს, რომ ისინი ყიდულობენ თავიანთ წრეში ან უფრო მიახლოებულნი არიან მათი მიდგომაში? იქნება თუ არა რეალტორი ღია სახლების ჩატარება და თუ ისინი აკეთებენ კერძო შოუებს?
თქვენ ასევე უნდა განიხილონ გაყიდვის პარამეტრები თქვენი რეალტორი, როგორიცაა განთავსება თქვენი ქონება აუქციონის საიტებზე, როგორიცაა Auction.com. თქვენ უნდა იყოს კომფორტული რეალტორი მარკეტინგული მიდგომა სანამ ეთანხმებით, რათა მათ ჩამონათვალი.
შეგიძლიათ გადასცენ რეფერალები?
ბოლოს, თქვენ გინდათ რეალტორი სთხოვოთ, თუ მათ შეუძლიათ მიიღონ რეფერალები კლიენტებისთვის, ვისთვისაც მათ ქონება გაყიდეს. იყო წარსული კლიენტები დაკმაყოფილებული რეალტორიის პროფესიონალიზმით, ცოდნით, ძალისხმევებით და შედეგებით?
ეს შეიძლება ასევე სასარგებლო იყოს დაუკავშირდეს კლიენტს, რომლის ჩამონათვალიც რეალტორს არ შეეძლო გაყიდოს. რეალტორიის შესახებ პოტენციური ნეგატივის განხილვა დაგეხმარებათ მათი უნარ-ჩვევებისა და შესაძლებლობების უფრო მრგვალებული ხედვა.