შენობა-ნაგებობის თანაფარდობაზე მივიღებ მიწის ნაკვეთის კვადრატულ ვიდეომასალას შენობის კვადრატული ფურცლის მიხედვით:
188,000 მიწის ნაკვეთი / 43,500 შენობა კვ ft = 4.32
ეს არის 4.32: 1 მიწის ნაკვეთი შენობის თანაფარდობა.
მიწის შენობის თანაფარდობა არ არის ნახსენები ყველა შეფასებით. ფაქტობრივად, იშვიათად ჩანს საცხოვრებელი შეფასებები. თუმცა, არსებობს ბევრი მუნიციპალური კოდები და საკუთრების შეზღუდვები, რომლებიც შეამცირებს თანაფარდობას. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, შეიძლება არსებობდეს სახლების ზომები, რომლებშიც შესაძლებელი გახდება შესაძლებელი ლოტის სივრცეში გარკვეული პროცენტი.
მიწათსარგებლობის შენობის გამოყენება ბევრად უფრო გავრცელებულია კომერციულ და სამრეწველო პროგრამებში. არსებობს როგორც წესი, მკაცრი მოთხოვნები მშენებლობის კოდებში გარკვეული ზომის სტრუქტურების პარკირების ოდენობით, ასევე ნაკლოვანებასა და მწვანე ზონების მოსაზრებებს. შენობა-ნაგებობამდე 11-დან 1-მდე მიწის ნაკვეთი შეიძლება გამოყენებულ იქნეს მიწის ნაკვეთზე, რის შედეგადაც დამატებითი ღირებულების დამატებითი ღირებულებაა. კიდევ ერთი, 2.5-დან 1-მდე თანაფარდობა შეიძლება მაქსიმალურად იყოს მაქსიმალურად ან ბაბუის მიხედვით არსებული კოდების დარღვევით.
კომერციული და სამრეწველო მიწები და სტრუქტურის მოსაზრებები
კომერციული, სამრეწველო და ინსტიტუციონალური უძრავი ქონების მუშაობისას მუნიციპალიტეტთან და სხვა რეგულაციებთან ერთად ჩართულია ყველაზე მეტი მოსაზრება.
სამრეწველო, შეიძლება EPA საკითხები, და შეიძლება საშიში მასალების ვიფიქროთ.
საცალო ვაჭრობის ცენტრი ან ცენტრი
თქვენ ვერ იპოვით სავაჭრო ცენტრი ან ზოლები ცენტრში შუა ათასობით ჰექტარი მეურნეობა. მოსახლეობის დემოგრაფია პირველი განხილვაა საცალო ვაჭრობის შენობებში.
საკმარისი ხალხი უნდა იყოს მაღაზიებისა და ბიზნესის მხარდასაჭერად, ან მალე შეჩერდება შენობის ცარიელი შენობა. ასევე მნიშვნელოვანია ტრაფიკის ნიმუშები. საგარეუბნო სიტუაციებში ძალიან მნიშვნელოვანია ავტომობილების ხელმისაწვდომობა და მოსახერხებელი ავტოსადგომი. ურბანულ გარემოში, ზოგჯერ საკმარისია მიწისქვეშა პარკირების უზრუნველსაყოფად და ასევე ფეხით მოძრაობა.
მნიშვნელოვანია ასევე ქირავნობის სალიზინგო სივრცის კოეფიციენტები და ცენტრის საერთო თემა. ხშირად არის "წამყვანის tenant", უმსხვილესი საცალო, რომ მიაპყროს ყველაზე ტრაფიკი. შემდეგ იქნება სხვები, რომლებიც დაკავშირებულია, მაგრამ არა აუცილებლად კონკურენტუნარიანი პროდუქტები და მომსახურება. ძირითადი ცენტრი შეიძლება ჰქონდეს 20 ტანსაცმლის მაღაზია, მაგრამ თითოეული მათგანი სწამს, რომ მათ აქვთ საკუთარი ნიშნები და კარგად გააკეთებენ. წამყვანის tenant, ამ შემთხვევაში, შეიძლება Macy ის.
საოფისე შენობები
ისინი განსხვავდებიან იმ ტიპის ოფისებით, სადაც ისინი იცხოვრებენ. ბუღალტერთა, ადვოკატებისა და კონსულტანტებისთვის კვების კვება გარკვეულ სივრცეში მოხმარების მოთხოვნებს იძლევა და შეიძლება იყოს ერთი ან მეტი გაზიარებული საკონფერენციო დარბაზი დიდი შეხვედრებისთვის, ასევე შესაძლოა გაზიარებულ მიმღებთათვის, რომ დარეკოთ ზარები და სტუმრები.
სამედიცინო ოფისი ან სტომატოლოგიური საოფისე კომპლექსი ექნება სხვადასხვა სივრცეში მოთხოვნებს, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება ელექტროენერგეტიკასა და სხვა სპეციალურ შეშფოთებას, რომელიც დაკავშირებულია მოწყობილობასთან.
სამედიცინო საოფისე შენობებს შეიძლება ჰქონდეთ უფრო მეტი ლიფტები ან ადვილად ხელმისაწვდომობა სიტუაციებში ასაკის ან ავად.
სასაწყობო და სპეციალობა
საწყობები მოითხოვს უამრავ სივრცეს და ხშირ შემთხვევაში დიდი სატვირთო მანქანების დატვირთვის ნავსადგურებს. თუმცა, ისინი საერთოდ არ სჭირდებათ ბევრად უფრო ავტოსადგომით. საწყობები, როგორც წესი, გააჩნიათ ერთი ან რამოდენიმე უბანი ოფისებისთვის, მაგრამ მათ არ გააჩნიათ ბევრი კეთილმოწყობის, მხოლოდ სივრცე, კომუნალური და სატელეფონო მომსახურება.
სპეციალობა ეხება ავტო სარემონტო მაღაზიებს, ნავთობის შეცვლის ბიზნესს, ავტომობილსა და RV დილერს, და სხვა. მათ აქვთ სხვადასხვა საჭიროებები, რამდენადაც სივრცე და პარკინგი. ავტო სარემონტო და ნავთობის შეცვლის კომპანიებს განსაკუთრებული საჭიროებები აქვთ ნარჩენებისა და სხვა ქიმიური ნივთიერებების განკარგვისთვის.
თითოეული ამ ტიპის ექნება გარკვეული შეშფოთება მიწის შენობის თანაფარდობა, და ახლა თქვენ იცით, თუ როგორ უნდა გამოვთვალოთ იგი.