გაქირავებით გაქირავებით ქირავნობის მოსაძებნად
1.ქირავებულ მოვალეობებს
უძრავი ქონების მენეჯერის ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული პასუხისმგებლობაა გაქირავების საკითხები.
ეს მოიცავს:
- Setting Rent - ქონების მენეჯერი პასუხისმგებელია სწორი ქირავდება დონის მოსაზიდად თქვენი ქონების. მათ ესმით ბაზარი, სადაც ქონება მდებარეობს და არ შეისწავლა შედარებით თვისებები ამ ტერიტორიაზე.
- შესყიდვის ქირაობა - ისინი ოპტიმალურ ფულადი სახსრების უზრუნველყოფას ითვალისწინებენ ყოველთვიურად გაქირავების თარიღის დადგენა და მკაცრი გადასახადების გატარება.
- რეგულირებადი ქირა - ქონების მენეჯერი ყოველწლიურად შეიძლება გაიზარდოს ქირა ინდივიდუალური სახელმწიფო ან / და მუნიციპალური კანონმდებლობის შესაბამისად. მათ შეუძლიათ ასევე შეამცირონ ქირა, თუ საჭიროა საჭირო.
2. Tenant ვალდებულებები
მმართველი აგენტები კიდევ ერთი ძირითადი პასუხისმგებლობა ქონების მენეჯერი. ისინი ჩართულნი არიან ყველა სფეროში, მათ შორის:
- დამქირავებლების მოძიება - უძრავი ქონების მენეჯერები ვალდებულნი არიან შეავსონ ვაკანსიები. მათ იციან სად რეკლამის გაქირავება და რა უნდა შეიცავდეს მათ რეკლამას. ისინი ასევე გვესმის, თუ რა იზიდავს ლტოლვილები, ამიტომ მათ შეუძლიათ შესთავაზონ რჩევა, რათა დაეხმაროს makeover ქონება .
- სკრინინგის მონაწილეები - საკუთრების მენეჯერები უნდა ჰქონდეთ თანმიმდევრული სკრინინგის პროცესი, მათ შორის გაშვებული საკრედიტო შემოწმება და კრიმინალური ფონის შემოწმება, რაც შეიძლება შემცირდეს თქვენი შანსი დისკრიმინაციის ბრალდებით. გამოცდილი ქონების მენეჯერები უნახავს ასობით, თუნდაც ათასობით მცხოვრები, ასე რომ მათ აქვთ უკეთესი იდეა, თუ როგორ უნდა აირჩიოს უფლება მოიჯარეებს ; მათ, ვინც დროულად გადაიხდის მათ ქირაობას, უფრო გრძელვადიანი აქვთ და ნაკლები პრობლემები აქვთ.
- გაქირავების იჯარით - ეს შეიძლება შეიცავდეს იჯარის ვადას და დარწმუნდით, რომ მას აქვს ყველა აუცილებელი დებულება, რათა დაიცვას მფლობელი. ეს ითვალისწინებს უსაფრთხოების დეპოზიტის მოცულობის განსაზღვრას.
- საჩივრები / საგანგებო სიტუაციების მართვა - ისინი გადახდილი უნდა იქნეს სათანადო მოთხოვნების შესრულებაზე , ხმაურიან საჩივრებზე და მათ საჭირო კონტაქტები აქვთ საგანგებო სიტუაციების გადასაწყვეტად.
- ამოღების გადატანა - როდესაც დამქირავებელი მოძრაობს, პასუხისმგებელია განყოფილების შემოწმების, დაზიანების შემოწმების და განმსაზღვრელი დეპოზიტის რომელი ნაწილი დაუბრუნდება დამქირავებელს. გადაადგილების შემდეგ ისინი პასუხისმგებელნი არიან სათავსოების დასუფთავებაზე, შეკეთებაზე რაიმე დაზიანებისა და ახალი აგენტის მოძიებაზე.
- განსახილველთან დაკავშირებული საქმეები - როდესაც ქირავნობილს არ იძლევა ქირა ან არღვევს იჯარის პირობებს, ქონების მენეჯერს ესმის გასაგები გზებით გამოსახლებისა და გადაადგილება.
3. სარემონტო და რემონტი
ქონების მენეჯერმა უნდა შეინარჩუნოს ქონება უსაფრთხო და საცხოვრებელ მდგომარეობაში. საკუთრების მენეჯერები პასუხისმგებელნი არიან საკუთრების ფიზიკურ მართვასთან, მათ შორის რეგულარულ შეკეთებასთან და საგანგებო რემონტებთან.
- ქონების მოვლა - ეს მოიცავს პრევენციული ქონების შენარჩუნებას, რათა შეინარჩუნოს საკუთრებაში არსებული მდგომარეობა. მაგალითად, ისინი პირადად არიან პასუხისმგებელი, ან უნდა აიყვანონ ვინმე, განადგურდეს, გაეცანით გაჟონვას, ლანდშაფტს, თოვლის თოვლს და წაშალეთ ნაგავი. ეს შენარჩუნება მიზნად ისახავს გააგრძელოს ამჟამინდელი მცხოვრებლები ბედნიერი და მოზიდული ახალი მოიჯარეები.
- რემონტი - როდესაც არსებობს საკითხი, ქონების მენეჯერმა უნდა დააფიქსიროს პრობლემა ან აყვანა ვინმეს ამის გაკეთება. მათ ხშირად აქვთ უზარმაზარი ქსელი საიმედო plumbers, ელექტროგამანაწილებელი, carpenters და სხვა კონტრაქტორებს.
4. Landlord- თინათის სამართლის ცოდნა
კარგი ქონების მენეჯერები სახელმწიფო და ეროვნული კანონების სიღრმისეული ცოდნა აქვთ სათანადო გზების შესახებ:
- ეკრანის ანაბარი
- უშიშროების დეპოზიტების გადაცემა
- შეწყვიტოს იჯარა
- განმცხადებელი მოიჯარე
- შეასრულოს საკუთრების უსაფრთხოების სტანდარტები
5. ზედამხედველობის პასუხისმგებლობა
- სხვა თანამშრომლები - თუ სხვა თანამშრომლები არიან ქონების, როგორიცაა კონსიერჟის ან უშიშროების პერსონალი, ქონების მენეჯერი პასუხისმგებელია იმისთვის, რომ ისინი აკეთებენ სამუშაოს. ქონების მენეჯერს შეუძლია ხელფასების დადგენა და ხანძარიც კი.
- ვაკანსიური თვისებები - ქონების მენეჯერები ხშირად დაქირავებული იყვნენ ვაკანტური თვისებების შესამოწმებლად, რათა არ არსებობდნენ ვანდალიზმი და რუტინული შენარჩუნება. ისინი ასევე დარწმუნდებიან, რომ კონტრაქტორები და სხვა სარემონტო სამუშაოები დროულად ასრულებენ მუშაობას.
6. პასუხისმგებელია ბიუჯეტის მართვა / ჩანაწერების შენარჩუნება
საკუთრების მენეჯერები შეიძლება იყოს პასუხისმგებელი შენობაში ბიუჯეტის მართვისა და ყველა მნიშვნელოვანი ჩანაწერის შესანარჩუნებლად.
- მმართველი ბიუჯეტი - მენეჯერმა უნდა შეასრულოს კომპლექსური ბიუჯეტი შენობაში. საგანგებო სიტუაციებში, როდესაც ოკუპანტები (ლტოლვილები) ან ფიზიკური სტრუქტურა (საინვესტიციო ქონება) საფრთხე ემუქრება, მათ შეუძლიათ გამოიყენონ თავიანთი გადაწყვეტილება რემონტის გასაკეთებლად ან ანალოგიურად ბიუჯეტის შეშფოთების გარეშე.
- ჩანაწერების შენარჩუნება - ქონების მენეჯერი ვალდებულია შეინახოს საფუძვლიანი ჩანაწერები საკუთრების შესახებ. ეს უნდა შეიცავდეს ყველა შემოსავალსა და ხარჯს; ყველა ინსპექტირების ნუსხა, ხელმოწერილი იჯარა, ტექნიკური მოთხოვნები, ნებისმიერი საჩივარი, სარემონტო დოკუმენტაცია, რემონტის ხარჯები, შენახვის ხარჯები, ქირავნობისა და სადაზღვევო ხარჯების ჩამონათვალი.
7. პასუხისმგებელი გადასახადები
- ქონების მენეჯერს შეუძლია დაეხმაროს მესაკუთრეს , გაიგოს, თუ როგორ უნდა წარადგინოს გადასახადები საინვესტიციო ქონებისათვის.
- ქონების მენეჯერმა ასევე შეიძლება შეიტანოს ქონების გადასახადები.