რა უნდა განიხილოს შესახებ გაქირავების მთლიანი საოპერაციო შემოსავალი
უძრავი ქონების გაქირავების ქონების ინვესტორებისთვის ყველაზე დიდი გათამაშება რეგულარული დადებითი ფულადი ნაკადებია. ყოველივე ამის შესახებ ნაღდი ფულით ბანკში ყოველთვიურად.
რასაკვირველია, ჩვენ გვინდა, რომ ქონების ღირებულებაც შევაფასოთ, მაგრამ ჩვენ შეგვიძლია ვიყიდოთ და მოვახდინოთ აქციების მიღება ამ შედეგის მისაღწევად (როგორც წესი,).
სანამ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ მთლიანი საოპერაციო შემოსავალი, GOI, თქვენ იწყებთ მთლიანი პოტენციური შემოსავლით , GPI. პოტენციალი არის თვითმმართველობის განმარტებითი გზა. ეს არის პოტენციური შემოსავალი, მაგრამ ეს სულაც არ არის რეალობა. ჯიპისი არის მოსალოდნელი გაქირავებისთვის, რომელიც მიიღებთ თქვენს სალაროდან ერთი წლის განმავლობაში, თუ იგი გაქირავებულია მთელი 365 დღე, და თუ დამქირავებლებმა მიიღეს სრული ქირაობა, როგორც შეთანხმებული.
ვაკანსიის დაკარგვა : იჯარით სარგებლობენ ყოველწლიურად 365 დღე. არც აქირავებულები ყოველთვის არ იხდიან თავიანთ საფასურს, რადგან ისინი შეთანხმდნენ იჯარით. პერსონალი ხდება. მოვაჭრეები გადაადგილდებიან, ხანდახან გაფრთხილებას და ზოგჯერ არა. საქმე იმაშია, რომ დამქირავებლებს შორის არის პერიოდი, როდესაც არ ვაპირებთ გადაიხადოს ქირა. ამ დროის განმავლობაში, თქვენ განიცდიან რასაც ჩვენ მოვუწოდებთ "ვაკანსიას დაკარგვა." ეს არის დაკარგული შემოსავალი იმ პერიოდისთვის, რომელსაც ქირა არ გაქვთ ქირალის ქირა.
ასე რომ, პირველი, რაც ჯიპისისგან მივიღებთ, გ.ა.-ს მივიღებთ, დაკარგულია საიჯარო შემოსავალი, როდესაც ქონება ცარიელია. თუ რამოდენიმე თვის მანძილზე გაქირავებული ქონების მფლობელი გექნებათ, რამდენიმე ნომერი ექნებათ, რომ შეაფასონ ეს ნომერი. ცხადია, ეს განსხვავდება, მაგრამ როდესაც თქვენ პროგნოზირება შემოსავალი მომავალში, რომ GOI, თქვენ უნდა ჰქონდეს გარკვეული იდეა რა თქვენ განიცდიან ვაკანსიას დაკარგვა.
საკრედიტო ზარალი : შემდეგი უნდა გავითვალისწინოთ, რომ ყველა გაქირავების შემოწმება არ ჩავლენ, ან რომ ისინი, მაგრამ ბანკს არ გაუხსნიან. ეს იშვიათია, ვიდრე ვაკანსიის დაკარგვა, მაგრამ არა მგონია, რომ დროდადრო არ განიცდი. კიდევ ერთხელ, თუ თქვენ უკვე ბიზნეს awhile და აქვს ისტორიული ნომერი მიმართოს აქ, მაშინ დიდი. ჩვენ ყველამ ვიცით, რომ ეს მხოლოდ ხარჯთაღრიცხვაა, რადგან მომავალი წლის მცხოვრები განსხვავდება შარშანდელზე.
კონტროლი ორივე ჩვენი ცვლადები
ვაკანსიების დაკარგვის შემცირების ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი ფაქტორია თქვენი თვისებების დახურვა, რათა დარწმუნდნენ, რომ ისინი კარგ მდგომარეობაში იმყოფებიან. როდესაც ვინმეს გადაადგილება, გსურთ პროცესი ადგილი, რომ მიიღებს ამ ერთეულს მზად ახალი tenant სწრაფად. ყოველთვის უნდა იყოთ მარკეტინგი, რადგანაც უკეთესია, რომ დარეკეთ ნომრებზე, არ ექნებათ ვაკანსია, სანამ მომავალში, ვიდრე ის არ უნდა ელოდოთ ერთეულებს ცარიელი.
საკრედიტო ზარალისთვის, პირველი აშკარაა ის, რომ განმცხადებლებზე საკრედიტო შემოწმებაა. ასევე, შეამოწმეთ მათი ცნობები წარსულის მემამულეებისგან, თუ მათ აქვთ. არ არის ლიზინგის მაღალი რისკის მფლობელი საკრედიტო დანაკარგების შემცირების ყველაზე ეფექტური გზა.
მუდმივად ვმუშაობთ ვიწრო უფსკრული მთლიანი პოტენციური შემოსავლისა და მთლიანი საოპერაციო შემოსავლის მიხედვით, თუ როგორ შეინარჩუნებთ მოკლე ვაკანსიას და საკრედიტო ზარალს.