როდესაც მრავალრიცხოვანი ჩამონათვალია ჩამოთვლილი, ელექტროენერგიის და სატელეფონო არარსებობის შემთხვევაში, ქონების ჩამოგდება შეუძლებელია, მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს გზა ან ქუჩა.
Unimproved ღიაა ინტერპრეტაცია
მიუხედავად იმისა, რომ განმარტება ნათელია, არსებობს სხვადასხვა რამ პოტენციურ მყიდველებს ღირებულების ეძებს ნედლეულის თვისებები. Unimproved თითქმის ყოველთვის ნიშნავს, რომ არ არსებობს ელექტრომეტრზე, ტელეფონის ყუთში ან ბუნებრივი გაზის მეტრი ქონების. თუმცა, ეს მკაცრი განსაზღვრებაა.
რამდენად შორს ვართ ეს? ბევრ სოფელში, არსებობს უამრავი unimproved მიწის ნაკვეთების ჩამოთვლილი. ერთი ძალიან დისტანციური ამანათი აუცილებლად unimproved ნებისმიერი განმარტება. საკუთრებაში არც საჯარო გზა იყო. ამის ნაცვლად, ნებართვა შეიძინა აშშ-ს სატყეო სამსახურისა და კარიბჭის გამოყენებისთვის. არ იყო ელექტროენერგია, გაზი ან ტელეფონი სადმე გონივრულ მანძილზე რომელიმე საკუთრების საზღვრამდე.
როგორ ჩამოთვლილია ქონება მნიშვნელოვანი იყო, რადგან მას, როგორც unimproved, აუცილებლად გაჭრა ის ეძებს ყველა ეძებს მხოლოდ სასურველი ნაკვეთების კომუნალური ქონების ხაზი. თუმცა, ბევრჯერ ისინი რამდენიმე ასეული ეზოში იყვნენ ხელმისაწვდომი და იქ იყო განლაგებული ნივთები, რათა მათ მიეცათ ქონების ხაზით.
არსებობს ხშირად სფეროში MLS მანძილი კომუნალური, რომელიც ეხმარება. უმჯობესია, როდესაც MLS ჩხრეკა მოიცავს ყველა მიწას ისე, რომ არ გამოტოვოთ ქონება პოტენციალით მხოლოდ იმიტომ, რომ იგი ჩამოთვლილია როგორც unimproved.
შეცდომების ჩამონათვალი, როგორც წესი, არ იძლევა მიწების შესახებ ინფორმაციის მიღებას.
ასევე, არსებობს ჯერ კიდევ გამოკითხვის შეცდომები. ერთ შემთხვევაში, არასწორი კვლევა ენიჭება 5 ჰექტარზე ნაკვეთის ჩამონათვალს. ეს იყო წინასწარი გამოკითხვა გაცილებით ნაკვეთი, საიდანაც ერთი იყიდება გამყოფი. მყიდველმა გარიგების პროცესის დროს სწორი კვლევა მიიღო, მაგრამ აგენტი არ იყო უხერხული.
ზოგიერთი ბაზრის კიდევ ერთი დამახასიათებელი ნიშანია ის, რომ წლების მანძილზე მრავალი დისტანციური მიწის ნაკვეთი შეიძლება დარჩეს ბაზარზე. ბაზარზე დღეები ხშირად შეიძლება იყოს 1,000 და 2 000 შორის. ეს შეიძლება იყოს chore და ოთხი წამყვანი მოგზაურობა, მაგრამ ჩამონათვალი აგენტი ნამდვილად საჭიროა გასვლა და შემოწმება ქონების მაინც წელიწადში ერთხელ, თუ:
- ძველი ავტობუსში იქ მცხოვრები ჯაშუშები იყვნენ.
- არც ერთი ნიშნები, რომლებიც შენზე იმყოფებოდნენ, ჯერ კიდევ არ იყვნენ და არც ხვრელები.
- არ ყოფილა უკანონო სრულფასოვანი გადაყრა.
მფლობელები თითქმის ყოველთვის სახელმწიფოს გარეთ არიან, და როდესაც ისინი გადაწყვეტენ ქონების ჩამოთვლას, ისინი თითქმის აღარ სტუმრობენ.
შესყიდვებისა და გაყიდის მიწების შესყიდვა
მე ვერ ვლაპარაკობ ყველა ბაზარზე, მაგრამ ჩემი მხრიდან იყო დამატებითი მყიდველის შეშფოთება, როდესაც ვაჭრობა unimproved მიწისთვის.
- Squatters და არასასურველი Possession : უმეტეს შტატები ვინმეს შეუძლია დაიკავოს მიწის ინტერესების მფლობელი და მათი ცოდნის გარეშე და, გარკვეული დროის შემდეგ, ფაქტობრივად მიიღოს საკუთრებაში მიწის კანონიერად. ნებისმიერ მყიდველს სურს ყველაფრის საფუძვლიანი ინსპექცია, რათა არ გაუკეთოს squatters.
- შეიძლება დაზღვეული იყოს სათაურით: ჩემს ბაზარზე იყო დიდი ტერიტორიები საეჭვო სათაური ისტორიით, რომ ვერ მიიღო სადაზღვევო. ხელშეკრულების შესრულებამდეც კარგი იდეაა, რომ დაარეგისტრიროთ სათაური კომპანიის იურიდიული აღწერით.
- როგორ მიიღებთ კომუნალურ გადასახადს: თუ ოდესმე გსურთ გამოიყენოთ მიწის მეტი კვირის განმავლობაში RV ან კარავში კარავში, თქვენ რაღაც მომენტში მინდა კომუნალური. არსებობს განლაგებული ადგილები , ან შეგიძლიათ მიიღოთ ისინი მომავალში?
- დაუსაბუთებელი არ ნიშნავს, რომ შეზღუდვები არ არის: საქმე შეზღუდვები შეიძლება განთავსდეს ქონებასთან და ისინი მიწასთან ერთად გადაადგილება თითქმის შეუძლებელია. ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ისინი ყოველთვის იცავენ, მაგრამ ისინი შეიძლება იყოს პრობლემა.
Unimproved მიწის შეიძლება იყოს დიდი ინვესტიცია, მაგრამ თქვენი საშინაო დავალება ადრე შეძენა. ამ დღეებში შესაძლებელია კვლევის შესაძლო გამოყენების და გარემოსდაცვითი რისკების შესაძლო კვლევა.
ზოგიერთ ფერმაში ტრაქტორების საწვავისთვის ძველი დიზელის საწვავი იყო და ზოგი შეიძლება საფრთხის ქვეშ ჩაითვალოს.